青岛拍地最新消息（流拍青岛第一高烂尾楼）

青岛拍地最新消息（流拍青岛第一高烂尾楼）根据市南区的十四五规划，将在未来五年内完工此项目。而3月青岛市市南区汕头路10号国有土地使用权及其在建工程法拍，起拍总价13.54亿，找下家是“盘活”的第一步。根据此前的报道Q1为全球设计界翘楚贝聿铭建筑事务所在中国大陆唯一的商业建筑体作品，为了让公寓的每个角落均可享受到360度观海视野，美国设计方贝聿铭建筑事务所特意将25层以上设计为扇形外形，纵向布局十分巧妙，但在青岛人眼中这一设计不符合传统审美。青岛财富中心于2013年封顶，2016年因为资金链断裂停工，他的命运跟它头顶常年笼罩的平流雾一样模糊不清。青岛财富中心Q1所在地块原为中国核工业集团的保留用地，开发商为泰山地产控股公司。2005年，泰山地产开始接触此地块，并于2009年正式开工。但后因定位及产品设计问题需要重新商讨，而对外宣布停工，一年半后方才复工。2013年封顶，2016年停工。泰山房地产开发了百丽广场、颐和国际、柏丽澜庭等

4月8日，青岛“第一高烂尾楼”香港中路Q1”法拍结束，跟挂出时的预测一样成交之路坎坷，最后没等来“白武士”，前海一线的Q1的第一次“重启”之路失败，流拍。

要想成为“白武士”：首先要有宽裕的资金，而如今的市场下很多企业还在寻找自己的白武士；第二，城市发展路径更迭后的Q1盘活盈利市场环境发生了变化，且对接受方运营、招商能力要求更高；第三，青岛财富中心的债务资金、法务纠纷问题一箩筐，重新启动需要解决的问题很多。

标的物总建筑面积107344.61平方米，首拍标价13.54亿。按照此前其他项目流拍之后会再次降价上市的“经验”，香港中路Q1项目或许也会吧。

市南区香港中路上的青岛财富中心Q1作为曾经的青岛“第一高”，也被称为“刀片楼”，从2013年封顶以来已被后边的“弟弟们”碾压，新的第一高主楼369米的海天中心已经运营，而Q1烂尾6年多。

青岛财富中心于2013年封顶，2016年因为资金链断裂停工，他的命运跟它头顶常年笼罩的平流雾一样模糊不清。

青岛财富中心Q1所在地块原为中国核工业集团的保留用地，开发商为泰山地产控股公司。2005年，泰山地产开始接触此地块，并于2009年正式开工。但后因定位及产品设计问题需要重新商讨，而对外宣布停工，一年半后方才复工。2013年封顶，2016年停工。

泰山房地产开发了百丽广场、颐和国际、柏丽澜庭等高端物业，因建设Q1的超高层大楼占用了许多资金，知情人士表示不得已才将百丽转手，但百丽部分物业上个月也流拍。

根据此前的报道Q1为全球设计界翘楚贝聿铭建筑事务所在中国大陆唯一的商业建筑体作品，为了让公寓的每个角落均可享受到360度观海视野，美国设计方贝聿铭建筑事务所特意将25层以上设计为扇形外形，纵向布局十分巧妙，但在青岛人眼中这一设计不符合传统审美。

根据市南区的十四五规划，将在未来五年内完工此项目。而3月青岛市市南区汕头路10号国有土地使用权及其在建工程法拍，起拍总价13.54亿，找下家是“盘活”的第一步。

流拍代表第一步迈出去失败。

聚焦

标的物情况

1

总建筑面积107344.61平方米（其中车库19243.14平方米，金融、社区配套2233.89平方米，办公41192.75平方米，公寓式酒店38104.54平方米，会所1569.45平方米，其余为人防工程、仓储、物业用房、空置房）。

2

拍卖标的现状为在建工程，尚未完工，竞买人成交后应当承担整个项目续建费用（拍卖底价当中已扣除续建成本），并保证继续完成该项目的施工建设与配套，验收合格后交付购房者。

3

关于已网签部分的房产情况如下：该在建工程部分房产已网签，共计138套。其中房号3303房屋购房者已缴纳全部房款，该房产价值已在起拍价中扣除，对于3303房屋竞买人成交后不得再次销售，需按已知的购房者交付房产，并协助办理相关产权登记手续；4101、4102、4103、4104、4105、4106、4107共7套房产未缴纳房款，该7套房产价值已纳入起拍价，竞买人成交后可直接向网签购房者回收该部分款项，购房人已付购房款可能存在与实际不一致的情况，由买受人与网签购房人据实结算 与拍卖人无涉；其余130套房屋网签购房人已向法院出具情况说明，同意其房产价值纳入起拍价中。

标的物位于青岛核心位置的香港中路，项目初建时，正是香港中路的黄金时期，也是青岛东部核心商圈，有佳世客、麦凯乐等当时流量担当，楼下就是已通车的地铁2号线燕儿岛路站，区位优势明显。但随着城市商业中心的转移和迭代，出现了更多新中心。