福州8月楼市行情（26069元平量价齐跌的8月福州楼市）
福州8月楼市行情（26069元平量价齐跌的8月福州楼市）自7月尾开始，上海开始严格执行二手房价格核验政策。该政策直接导致各大中介房源量急剧减少。造成榜首易主的主要原因在于，上海8月的均价的大幅下跌！从7月均价70581元/平下滑到8月的65003元/平，降价达5578元/平！8月全国重点城市存量房成交价格TOP208月重点城市二手房价格排行8月，全国重点城市存量房交易价格上，北京以68835元/平位居榜首，环比上涨0.47%，同比上涨10.11%，取代上海持续7月居于榜首的地位。
【编者按】：
8月福州存量房楼市“降温”，成交量为3349套，截止8月，福州存量房楼市已连续4个月下跌，比上个月少了290套，环比跌幅7.96%。
8月，仓山以1081套的成交量持续拉大与其他四区的交易差距，不仅连续五个月拿下交易量“桂冠”，更成为8月五区之中唯一成交量上涨的区域。此外，8月鼓楼区的交易量“降温”，其成交量跌幅达11.39%，为跌幅最大区域。
研究团队对复苏的存量房市场8月的交易数据进行反复辩真、匹配，汇总形成今日呈现的《2021年福州存量房指数8月报》。
8月全国重点城市存量房成交价格TOP20
8月重点城市二手房价格排行
8月，全国重点城市存量房交易价格上，北京以68835元/平位居榜首，环比上涨0.47%，同比上涨10.11%，取代上海持续7月居于榜首的地位。
造成榜首易主的主要原因在于，上海8月的均价的大幅下跌！从7月均价70581元/平下滑到8月的65003元/平，降价达5578元/平！
自7月尾开始，上海开始严格执行二手房价格核验政策。该政策直接导致各大中介房源量急剧减少。
8月7日，有媒体报道，上海申请贷款金额将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。
8月16日上午，国家统计局发布《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，上海的新房、二手房交易量均明显回落。
但上海二手住宅市场温度相对比新房高，因此调控政策也着重针对二手房市场。比如针对二手房挂牌增加价格核验环节，从市场反馈来看，大量不合规房源被清退市场。现在挂牌价格回归理性。挂牌价格回归，使得市场预期逐步趋稳。
8月，福州存量房房价为全国第8名挂牌均价为27313元/平，环比上涨1.69%。同比上涨5.67%，福州已在榜单上维持3个月的榜八位置。不过，8月楼市交易量下跌7.96%，受国内调控政策大气候，房贷利率上涨和“学区房”淡季行情多重影响下，促成8月交易量的持续下滑。
福州五区存量房8月成交情况
（面积：平方米）
从网签数据看，8月总成交套数3349套，成交面积261639.72平。截止8月，福州存量房楼市已连续3个月下跌，比上个月少了290套，环比跌幅7.96%。虽与去年同比仍有12.6%的涨幅，但与今年4月最高峰时的4479套相比，已缩水1130套，跌幅已达到25%。
从细分数据来看，8月各区存量房交易量延续7月态势，仓山以1081套的成交量持续拉大与其他四区的交易差距，不仅连续五个月拿下交易量“桂冠”，更成为8月五区之中唯一成交量上涨的区域。
此外，8月鼓楼区的交易量“降温”，其成交量跌幅达11.39%。可见，在全国出台多项新政重锤“学区房”的大气候，和“学区房”淡季行情的双重影响下，鼓楼区的交易量正逐步归回历史常态行情。
福州存量房2021年成交价走势
（单位：元/平）
8月份全市（五区 闽侯）存量房平均单价为26069元/平，环比下降2.17%，即福州8月存量价格环比下降579元/平。而成交量为3349套，环比跌幅7.96%，呈现出量价齐跌市场行情。
从交易结构上看，本月50平以下成交量环比下跌42%，同时该面积段本月均价为30353元/平，环比下跌2.19%。作为拉高单价的主力面积段，50平以下面积段在本月的市场行情可谓“量价齐跌”。
值得一提的是，作为福州天价“学区房”的主力面积段，在经历“双减”教育政策的吹风，和学区房进入“淡季”行情的影响，本月福州传统学区房成交环比下跌26.92%，以往拉高成交均价的天价“学区房”在本月集体“失踪”，也促使成交均价回落。
此外，本月144平以上的房源均价为27935元/平，环比下跌3.86%，也成为本月均价下调的另一个原因。由于8月中心城区优质地段的中高端及豪宅社区成交量少，整体也呈现出量价齐跌的局面。
受8月受“双减”政策影响，以及50平以下和144平以下两个面积段量价下跌的共同作用下，促成本月量价齐跌的市场行情。
8月市区个盘成交均价TOP10
8月，在学区房持续处于淡季的行情以及“双减”政策的影响下，福州学区房行情持续回落，破10w元/平的高价学区房终于“下线”。
本月，水部综合大楼拿下了8月的全市成交top1，该社区成交一套65平的2居房源，均价84154元/平，该社区划片二附小，对口延安中学，是福州最炙手可热的“学区组合”，但相比上一个月该学区周边走出的天价行情，本月属实“降温”。
此外，本月上榜的学区房，其成交面积段多集中在50平以上，如榜单上的省政府办公厅单位宿舍成交一套95平左右的房源，九彩新村成交一套65平，南营巷新村也成交多套60平以上，同样的省林业厅冶山路单位宿舍、鼓屏路162号省教育厅单位宿舍在60-90平的刚需户型上也多有成交，由于面积段的的增加，也拉低了整体的均价，虽然如基星阁、永安温泉公寓仍以50平以下的小面积成交为主，但是50平以下的面积占比较7月有较大幅度的缩减，不难看出，学区房销售正处于一个结构调整期。
存量房租赁2021年价格走势
（单位：元/套）
8月，福州全市租赁套均价为2724元/套，较7月下跌2.57%。呈现交易量和均价双双下跌的行情。
造成8月福州租赁市场成交均价下跌的原因在于：本月110-144平和144平以上面积段房源的成交量下跌明显，特别是144平以上面积段房源跌幅达60%！由于大面积房源整租价格高，往往能拉动租金价格走势，7月租赁套均价格 的上涨正是受此影响。而8月此类大面积房源的成交大幅下滑，必然带动租金回归正常行情。
不过，即便本月租赁套均价格回落明显，但受到8月整体租赁成交量的萎缩，8月成交的个别超大面积房源仍能凭借其高价格，企稳租金居于高位阶段。此外，8月30岁以下年轻人群的租赁人群，可见随着毕业季行情的收尾，后续福州租赁行情或将迎来淡季，租赁套均价格能否再度下探，值得观察。
【注：1、以上仅为《福州2021存量房指数8月报》的节选篇章，更多维度全景分析楼市可通过本号后台留言联系研究中心；2、本报告所指福州市区，均指传统的市五区 闽侯（暂不含长乐区）】
