广州自住买房价格高的板块攻略（这样买房优势巨大）

广州自住买房价格高的板块攻略（这样买房优势巨大）回答：你好。新造，环境还可，配套目前还较一般，能通勤万博、琶洲、金融城，如果综合配套的提升，价值还有增值潜力。智慧谷以办公居多，缺少居家氛围。个人认为萝岗金峰附近要更有竞争力，产业强，有一定的配套，且环境好。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！提问：新人首问，新造的板块有哪个比较适合入手的？智慧谷适合居住和小孩上学吗？相比萝岗金峰地铁附近楼盘，新造是否有优势？预算400左右怎么挑选，谢谢！回答：你好。预算300，林和西上班通勤，可考虑在天河北买一套小3房上车。合一国际小复式不大建议，是小了点，复式流动性也不大好。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！提问：广叔您好！建发明珠湾玺推南向99方，折后价高层340w，是不是可以置换金碧世纪花园的两房？回答：你好。明珠湾玺位于南沙，需要长期持有；这要看你的个人需求。如果是长期的可以继续持有；短期兼顾自住，那是可以置换到金碧世纪花园2

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提问：新人首问，广叔好，我今年广州社保刚满，有房票，首房首贷，手上80W，预算200-300W，月入8K-1W。想购房自住（从单身用到人家三口），在林和西上班，购房考虑顺序：通勤-人居环境-保值-学位。之前看过梅花园和京溪板块，初定合一国际小复式（44方或51方），但觉得复式的二层还是有点矮和压抑，不是很好。正在考虑黄埔，但黄埔去林和西确实有点距离。明白不能事事如意，需要有取舍。所以请教广叔意见。

回答：你好。预算300，林和西上班通勤，可考虑在天河北买一套小3房上车。合一国际小复式不大建议，是小了点，复式流动性也不大好。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！建发明珠湾玺推南向99方，折后价高层340w，是不是可以置换金碧世纪花园的两房？

回答：你好。明珠湾玺位于南沙，需要长期持有；这要看你的个人需求。如果是长期的可以继续持有；短期兼顾自住，那是可以置换到金碧世纪花园2房，其实2房的优势并不是特别大。

提问：新人首问，新造的板块有哪个比较适合入手的？智慧谷适合居住和小孩上学吗？相比萝岗金峰地铁附近楼盘，新造是否有优势？预算400左右怎么挑选，谢谢！

回答：你好。新造，环境还可，配套目前还较一般，能通勤万博、琶洲、金融城，如果综合配套的提升，价值还有增值潜力。智慧谷以办公居多，缺少居家氛围。个人认为萝岗金峰附近要更有竞争力，产业强，有一定的配套，且环境好。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，另外想问下，之前老黄埔炒得太高，现在老黄埔的万科城市花园价格是否还高？相比保利林语山庄，哪个更值得入手？

回答：你好。万科城市花园高峰的时候涨了1.5w，价格是偏高的，需要淘笋入；保利林语山庄也是涨过的，涨了1w，也觉得也是处于高位。如果买，老黄埔价值更高。建议淘笋入，不用急。

提问：广叔，1200万预算，买天河公园的东方新世界或者隽园（单价挂牌10-12万），中大的富力银禧花园（单价8-9万），还是赤沙TOD（据说9-10万）升值潜力好呢？

回答：你好。1200w首选天河，东方新世界、隽园都可以，尽量淘笋入；赤沙有规划、旧改利好，不过需要点时间，中长期可以做为次选。

提问：广叔：您好！目前招商保利-海珠天珺在开盘，价位有点偏高，请问广叔这个楼盘位置及小区环境如何？值不值得入手？谢谢

回答：你好。招商保利-海珠天珺主打江景，周围环境交通配套方面一般，总体一般。这个价位不如考虑天河。

提问：广叔您好！请教：

1.准备1000左右，是买天河公园周边的二手还是保利天汇或牛奶厂二手？自住兼保值，短时间不想折腾。

2.天河公园附近二手10年左右楼龄的小区有哪些？

3.珠江天力的大概价位是多少？

4.金融城周边旧改有没有多点新楼盘规划？谢谢

回答：你好。

1、1000左右，天河公园周边是理想选择，其次考虑保利天汇、牛奶厂二手

2、天河公园附近少有10年左右楼龄。稍微新一点的可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

3、珠江天力，限价估计在8w左右

4、目前从土拍看，新盘还不多

提问：广叔您好，在广州看房有几天了，现有看合景臻颐府9万，天麟府臻林16万，侨鑫保利汇景台14万，保利天悦2手16万，广叔投资保值优选那个盘，谢谢

回答：你好。首选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，最近入手黄埔中央城，是否可以？旁边的思德园和法雨寺影响大吗？谢谢

回答：你好。自住上车可以入的；中央城主要盘大，周围配套环境各方面还较一般；有一定影响，但不算很大。

提问：广叔您好！这两天618搞活动，卓越招商·臻珑府，翔龙广府一号也降了点，不知道这两个盘怎么样，如果把保利罗兰二期，86方，375万包增值税也放进来，跟上面两个盘价格也差不多，面积大小也差不多，该怎么排序呢？麻烦指导下，谢谢

回答：你好。卓越招商臻珑府位置稍偏，在庙头路，总体一般，这边未来供应和竞品会多；翔龙广府一号，挨着山，空气会好一些，总体马马虎虎；保利罗兰，除了旁边的LG厂和高速外，差不多接近科学城C位了，配套各方面都还行；就按你这个顺序倒过来选就好。

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