静安未来5年的规划(对标国际顶级商务区)
静安未来5年的规划(对标国际顶级商务区)在规划中,“静安CBD”将由“1 3”核心构架构成,“1”为一根贯通南北的复合发展轴;“3”为南京西路核心引领区、一河两岸拓展渗透区、中环两翼腹地支撑区,打造资源联动、产业互补、文化融合、品质协调的“静安CBD”。据估算,“静安CBD”将拥有近470万平方米的办公体量,超越伦敦西区270万平方米的办公体量。“1 3”核心构架勾画未来发展蓝图“在资源禀赋方面,纵观国际顶级CBD均是国际化与本土化‘比翼齐飞’。”仲量联行指出,静安是上海最具国际范的城区,上海总部经济的先发地与集聚地。静安全球服务企业已达78家, GaWC175名录中的全球服务机构数量占全市三分之一,全区跨国公司地区总部达110家。南京西路是静安经济密度最高的地方,2000多个中外知名品牌集聚,7成以上是国际知名品牌,世界三大奢侈品集团都落在南京西路。静安也是最具上海文化底蕴的城区之一:百年张园修缮后,注入新活力;苏州河流淌静安
明天,在第五届进博会上,静安区将联合全球五大知名地产咨询机构之一——仲量联行发布《遇见静安-全新视角下的世界级CBD》报告,将静安全区产业最为特色、资源最为优越、载体品质最佳的区域向外界集中展示。记者获悉,静安区将首次提出,对标国际顶级CBD(中央商务区),将打造包括南京西路、一河两岸以及中环两翼区域在内的“静安CBD”,未来这一区域将提供近470万平方米的办公体量。
拥有打造顶级CBD的三大核心因素
“探索迈入国际顶级CBD的发展模式,是助力上海迈入全球城市榜的重要因素。”静安区区长王华告诉记者,经济实力、资源禀赋、腹地纵深等核心因素,使静安区最接近与最具潜力迈入国际顶级CBD的行列,静安上下也有信心与决心打造比肩国际的CBD。
经济指标是衡量CBD能级最为重要的指标。多年来,静安区经济发展稳健,“十四五”以来发展势头更为强劲,多个指标领跑全市。2021年,静安区税收总额达841.8亿元,同比增长22.7%,外税规模和占比位列中心城区第一;区级一般公共预算收入278.48亿元,位列上海中心城区第一;亿元楼数量实现历史性突破,达到80幢。2022年以来,静安税收总额达603.41亿元,区级一般公共预算收入207.95亿元。
“在资源禀赋方面,纵观国际顶级CBD均是国际化与本土化‘比翼齐飞’。”仲量联行指出,静安是上海最具国际范的城区,上海总部经济的先发地与集聚地。静安全球服务企业已达78家, GaWC175名录中的全球服务机构数量占全市三分之一,全区跨国公司地区总部达110家。南京西路是静安经济密度最高的地方,2000多个中外知名品牌集聚,7成以上是国际知名品牌,世界三大奢侈品集团都落在南京西路。静安也是最具上海文化底蕴的城区之一:百年张园修缮后,注入新活力;苏州河流淌静安东西,赋予静安独特的水域文化。
空间的拓展更是国际顶级CBD发展的必备条件。伦敦CBD从金融城拓展到边缘地区,纽约CBD从洛克菲勒中心&时代广场拓展到哈德逊广场,静安CBD同样将走这样的发展路径。近年,静安区大力实施了“一轴三带”发展战略,由南京西路为基石,带动产业不断向区域北部纵深发展,形成了多元产业空间和复合产业生态。目前,全球前10强药业巨头中有5家根植静安,包括辉瑞、百时美施贵宝等;全球制药企业50强中,超过三分之一的企业落户静安。华金证券股份有限公司、鑫元基金管理有限公司、中化商业保理(上海)有限公司、施罗德交银理财有限公司等头部金融企业近年集聚静安。
“‘撤二建一’为静安创造了难得的发展机遇。空间拓展与产业梯度分布,对企业来说意味着更多选择。”王华举了一个例子:娇韵诗公司扎根静安多年,其主要团队在跨国公司云集的南京西路沿线办公,该公司的研发中心也是娇韵诗集团第一个海外实验室,后来落户在中环两翼的市北区域。“南总部、北研发”,成为娇韵诗公司继续深度开拓中国市场的重要支撑。“正是静安南北纵深的空间布局,为娇韵诗提供了更广阔的发展空间。”
“1 3”核心构架勾画未来发展蓝图
在规划中,“静安CBD”将由“1 3”核心构架构成,“1”为一根贯通南北的复合发展轴;“3”为南京西路核心引领区、一河两岸拓展渗透区、中环两翼腹地支撑区,打造资源联动、产业互补、文化融合、品质协调的“静安CBD”。据估算,“静安CBD”将拥有近470万平方米的办公体量,超越伦敦西区270万平方米的办公体量。
南京西路核心引领,将打造CBD建设的内核引擎。作为静安发展的领航者和核心引擎,静安区不断“做广做厚”南京西路,筑牢经济发展基座。经过数十年的发展,目前,南京西路核心区2.6平方公里的土地上,承载了130万平方米的甲级以上优质办公载体,未来还将有50万平方米的供应。南京西路核心区内已拥有8幢超甲级写字楼,占全市体量比重的40%,为全市商区之最,同时拥有上海最高水平的楼宇设施、高端商业及城市综合体,包括“金三角”“金五星”,以及太古、华润、Hines等在内的一批顶级开发企业。2022年上半年,静安区引进各类品牌首店42家,占全市引进首店数量的近五分之一。
一河两岸拓展渗透,将承接溢出效应最大红利。苏河湾是上海中心城区苏州河滨水核心区段,也是唯一具备 “一河两岸”水系禀赋的核心CBD。区域内4.2平方公里的土地上承载了64万平方米的甲级以上优质办公载体,未来还将有77万平方米的供应。目前,该区域专业龙头持续集聚。全球生物制药巨头阿斯利康全球研发中心今年10月在苏河湾东部盈凯文创大厦正式启用;扎根上海十余年的国际品牌Coach及其母公司泰佩思琦集团,未来也将总部办公入驻至苏河湾区域。区域内有国内首个国家级人力资源服务业产业园区,吸引411家国内外知名人力资源企业入驻,成为广告传媒、人力资源等专业服务行业的集聚地。区域内高端资管企业资源丰富,汇聚了柏基投资、国金租赁、三井住友德思私募基金管理等一批国内外优质企业。
中环两翼腹地支撑,将为产业创新扩容创造活力。中环两翼腹地区是静安CBD新兴产业发展的重要承载,区域内7.1平方公里的土地上,承载了100万平方米的甲级以上优质办公载体,未来还将有46万平方米的供应。南翼大宁地区依托环上大国际影视园区,重点发展影视传媒、电竞动漫等产业,累计落户影视企业315家;灵石中国电竞中心挂牌,上海市电竞协会入驻,吸引33家知名电竞企业集聚,形成较为完整的电竞产业链。北翼市北高新园区聚焦大数据、云计算、工业互联网、人工智能等新兴产业,打造数据智能产业集群,集聚了包括中国电气装备集团科学技术研究院、上海软件中心、蚂蚁链、千机科技集团等优质企业;建成大数据流通与交易技术国家工程实验室、上海市北数据安全研究院等功能平台,已集聚数据智能类企业580余家,园区高新技术企业200余家,市北数智生态园入选首批市级数字化转型特色示范区。
“下一步,静安发展将重点集聚CBD区域,在南京西路区域将进一步发挥头部集聚效应,强化静安国际影响力;在一河两岸区域,进一步放大‘融河’发展优势,强化人文吸引力;在中环两翼区域,将进一步推动创新要素吸引力,为静安产业发展蓄力。”王华说。
来源:作者:唐烨