房子会随时间长了而贬值吗（房子住久了还是）

房子会随时间长了而贬值吗（房子住久了还是）现在大家知道了吧，买二手房的时候一定要问清楚房龄，不然买亏了可就晚了。而银行在给你贷款的时候也会衡量一下房子价值，一旦房龄过长贷款的额度就会缩小，如果超过二十年的话，很多银行都是拒绝贷款的。如果你是全款买房的话可以不用担心这个方面，但如果是贷款的话，这其中的影响还是挺大的。其次，房龄越长的房子整体的配套设施可能都会更加老旧，虽然有人觉得老小区的基础设施肯定会比新小区完善，但是毕竟使用时间有点长了。除非物业及时修缮更换，不然很多设施多多少少都会出现问题。而且今后还有可能因为修缮而增加物业费，没享受到但是却要为维修费买单，这岂不是亏了嘛。最后，来说下大家最关心的房价问题，房龄越长的房子价值会慢慢开始下跌。因为很多房子都是用来出租的，而租客换多了，里面的装修搞了好几次，甚至连格局都有所改变，这样的房子想要再卖出高价是不可能了。但如果是单纯自住的话，可能影响会相对小一点，但是使用太久的房子确实各方

买房子的时候大家都会参考哪些方面？可能很多人最关注的是房价，其次就是地段、楼层、交通、学区等方面。但其实大家都忽略了一个重要的方面，尤其是买二手房的时候。这方面不仅会影响房子的购买价格和今后的价值，还会关系到贷款等相关事宜。

这个重要的方面就是“房龄”，可能很多人都不知道这个方面的知识。首先要跟大家普及一下房龄的概念，它跟房屋的使用年限和房产证的产权年限都是不一样的。所谓房龄就是当房子建好并且交付之后开始计算房子的年龄，一般房龄越小越好。因为等房龄到达一定年限之后，这个房子就开始走下坡路了。因此很多二手房的业主都会故意忽略房龄，不然有可能会影响到房子的价格。

那到底多少年的房子开始会贬值呢？一般来说，大于二十年以上的房子就不太值钱了，因此大家购买的时候一定要问清楚这个方面，不然买来就是亏。那为什么房子会贬值呢？因为它的年龄关系到很多的方面，比如房贷、设施、房子的实用度等。

首先来说下房龄对房贷的影响，基本上房龄越长贷款就越难办。要知道现在的人大多都是付完首付之后贷款买房，这也就意味着房贷对买房起到了非常大的作用，一旦房贷办不下来，那想要买房也就不可能了。

而银行在给你贷款的时候也会衡量一下房子价值，一旦房龄过长贷款的额度就会缩小，如果超过二十年的话，很多银行都是拒绝贷款的。如果你是全款买房的话可以不用担心这个方面，但如果是贷款的话，这其中的影响还是挺大的。

其次，房龄越长的房子整体的配套设施可能都会更加老旧，虽然有人觉得老小区的基础设施肯定会比新小区完善，但是毕竟使用时间有点长了。除非物业及时修缮更换，不然很多设施多多少少都会出现问题。而且今后还有可能因为修缮而增加物业费，没享受到但是却要为维修费买单，这岂不是亏了嘛。

最后，来说下大家最关心的房价问题，房龄越长的房子价值会慢慢开始下跌。因为很多房子都是用来出租的，而租客换多了，里面的装修搞了好几次，甚至连格局都有所改变，这样的房子想要再卖出高价是不可能了。但如果是单纯自住的话，可能影响会相对小一点，但是使用太久的房子确实各方面都比较陈旧了，所以价值上肯定也会缩水。

现在大家知道了吧，买二手房的时候一定要问清楚房龄，不然买亏了可就晚了。