地铁沿线二手房一般多久能卖掉（主城区这些地铁房还能买）
地铁沿线二手房一般多久能卖掉（主城区这些地铁房还能买）成交均价：17000-18000元/㎡（二手房因装修不同，价格浮动较大）物业费：2.2-2.6元/㎡·月开发商：成都龙湖地产有限公司交房时间：2011-2013年物业公司：成都龙湖物业
上周，我写了一篇关于成都二手房市场回暖的文章<成都二手房回暖，你错过了部分优质小区抄底的机会！>。
但文末也抛出了一个观点，就是在成都的冷门板块，我们依然可以淘到一些性价比高的二手房。比如城北区域，由于关注度较低，还没有完成本轮回暖周期的补涨。
本期的<捡房>，我将围绕这些冷门板块，但地段及配套都还算不错的区域，为购房者推荐一些小户型楼盘。
推荐楼盘一：龙湖北城天街基 础 信 息
开发商：成都龙湖地产有限公司
交房时间：2011-2013年
物业公司：成都龙湖物业
物业费：2.2-2.6元/㎡·月
成交均价：17000-18000元/㎡（二手房因装修不同，价格浮动较大）
划片学校：五块石小学
交通优势：地铁5号线五块石站
面积段：80-134㎡
车位比：1：1.2
梯户比：1T2，2T6
该楼盘位于城北2.5环五块石片区，背靠沙河公园，近地铁五号线五块石站。目前楼盘以西或以北呈现的居住氛围较强，但南侧绵延一公里的五块石商贸城还是能感受到传统的老城北气息。
龙湖北城天街一期实景
龙湖北城天街分两期打造。
一期全部为高层产品，面积段从73-134㎡不等，套二-套四为主。
二期为高低配产品（高层 洋房），高层面积段为80-121㎡的套二、套三。洋房产品为面积段129-227㎡的套三、套四。
二期产品定位会略高于一期，除了产品有差别外，二期的外立面风格也与一期有明显区别，具体看图。
龙湖北城天街二期实景
在园林方面，一期是围合式布局，景观丰富，二期为高低配，会比较单调。
物业均为龙湖物业，市场口碑较好。
龙湖北城天街一期园林
在商业配套方面，龙湖北城天街基本可以辐射周围3-5公里以内的商业需求。另外小区还有大量底商，可满足基本的生活需求。
教育配套不是金牛区的强项，目前该楼盘划片五块石小学，对口初中四所，教育配套质量一般。
两期产品在小户型的单价上几乎没有任何区别，成交价基本在17000-18000元/㎡左右。
一期建面73㎡套二户型
但是一期套二户型为73㎡（总价130-140万），二期套二约80㎡（总价140-150万）。二期套二户型各个功能间会稍微大一点，但实体的体验差距并不大，总价也会高出10万左右。
推荐楼盘二：融 锦 城基 础 信 息
开发商：成都金融城投资发展有限责任公司
交房时间：2014年
物业公司：成都花园物业
物业费：2.2元/㎡·月
成交均价：16500-17500元/㎡（二手房因装修不同，价格浮动较大）
划片学校：锦官城小学
交通优势：地铁3号线昭觉寺南路站
面积段：76-123㎡
车位比：1：1.3
梯户比：2T6
融锦城位于城北动物园片区，3号线昭觉寺南路地铁口。区域面貌新，路面干净，丝毫感受不到“脏乱差”的气质。
图：左侧为融锦城小区
融锦城小区所在的地块为商业兼容住宅用地，其容积率高达4.7左右，住宅密度稍高，绿地空间少。但好在商业和住宅不互通，不影响居住品质。
在小区园林及物业方面，只能说是中规中矩，没有太多亮点。
融锦城小区实景
在配套方面，融锦城几乎没有短板。
在交通方面，除了有多条公交线路外，地铁3号线昭觉寺南路站就在小区楼下100米处。
在商业配套方面，周边有金科星耀天都，在建的泛悦城市广场就在小区对面（部分已开街），小区自带的商业以写字楼及酒店公寓为主。除此之外，小区周边的底商配套也非常丰富。
小区划片锦官城小学，是一所2017年新建的学校，目前的教育口碑在成华区很一般，对口初中暂时还没有数据。但根据周边的小学对口来看：成都实验中学，石室中学初中学校青龙校区，成都四十中，成大附中，成都八中（北区），华西中学，列五中学等初中都有可能在锦官城小学的对口学校内，对口初中在成华的口碑较好。
成华区锦官城小学
总价130万左右，可以在融锦城买到建面约76㎡套二，实得套内空间约62.8㎡。
户型图如下：
该户型不算方正，带有一个不规则的生活阳台，但主要的功能间布局没有问题。
另外，如果部分购房者对小区的品质要求高一些，我建议考虑融锦城隔壁的招商雍华府，不管是小区容积率还是园林景观，都要优于融锦城，但套二的户型挂牌价普遍超过140万。
购买建议目前，在主城区小户型基本断供，三环内，地铁口，150万以内很难买到新盘。尽管二手房在单价上没有优势，但是由于户型较小，总价可控，成为大部分购房者唯一的购房途径。
当然，主城区优质板块依然还有很多“捂者”，比如SM锦悦、COSMO天廊、鲁能城等，开盘结果也能预知，一定是千军万马挤独木桥。
以上推荐的两个楼盘，除了价格上的优势外，周边也有多宗高价地在“托底”，比如昭觉寺的金地地块（9770元/㎡），碧桂园地块（12200元/㎡），以及金牛区北三环内的旭辉地块（10110元/㎡）。这些地块未来上市，在一定程度上，也能拉动周边住房的成交活跃度。
如果有迫切的购房需求，又担心二手房价回暖，我们还是建议多考虑二手房。
