5号线即将开通谁才是真正的地铁盘（这个盘秒变香馍馍）
5号线即将开通谁才是真正的地铁盘（这个盘秒变香馍馍）融侨悦蓉城值得欣喜的是，城北主城还有一个盘仍处于价值洼地，且距离5号线站点仅500米左右的它，所处区域正在蜕变，前景十分可期——融侨悦蓉城。图源朋友圈在成都，300万以下才是刚需？！这着实有点吓人，但我们都能明显感受到，刚需的门槛确实越来越高。众所周知，5号线旁甚至是绕城以内，首付30多万起的刚需盘已经不多，刚需及刚改如果想要低价上车，城南已不具有性价比。
让成都人民期盼已久的地铁5号线终于要在今天上午10点准时开！通！了！
俗话说“地铁一响，黄金万两”，地铁早已成为购房者买房最关注的因素之一，因为不论是哪一条地铁开通，它们串联的区域发展都将会得到质的飞跃。
5号线作为目前成都最长的地铁线路，从北新都到南天府，所经之处发展潜力不言而喻。
就在前几天，一张图也刷爆了我的朋友圈：
图源朋友圈
在成都，300万以下才是刚需？！这着实有点吓人，但我们都能明显感受到，刚需的门槛确实越来越高。
众所周知，5号线旁甚至是绕城以内，首付30多万起的刚需盘已经不多，刚需及刚改如果想要低价上车，城南已不具有性价比。
值得欣喜的是，城北主城还有一个盘仍处于价值洼地，且距离5号线站点仅500米左右的它，所处区域正在蜕变，前景十分可期——融侨悦蓉城。
融侨悦蓉城
产品类型：高层
装修情况：清水
参考单价：约11791元/㎡起
户型面积段：约102~129m²
容积率：3.0
绿化率：30%
楼栋数：4栋
梯户比：3T6
楼层状况：1#25层 2#、3#、4#34层
项目地址：新都区南丰大道392西南方向65米
之所以说融侨悦蓉城处于城北主城的价值洼地，主要得益于其所处的区域仍具有巨大的发展潜力——大丰板块。
01
距5号线500米，城北真正的价值洼地
融侨悦蓉城位于新都区南丰大道，三环旁绕城内的位置使得它具有先天的区位优势，同时项目属于大丰板块，曾经和大源、大面及华府板块并称为“三大一府”。
如果说大源是城南的纯居板块，那么大丰则是城北的纯居区域，融侨悦蓉城能享受到区域的各项发展优势。
首先当然就是地铁！
今日开通的地铁5号线串联了北部国际商贸城、大丰、五块石、抚琴、神仙树、大源、南湖、怡心湖、锦江生态带等多个重点板块，能缓解南北轨道交通的压力。
融侨悦蓉城距离5号线皇花园站约500米，仅需7个站即可到达二环路，亦可通过5号线与2号线、3号线、4号线、7号线四条现有地铁线路实现换乘。
5号线皇花园站与项目位置关系实拍图
同时，5号线还将与在建地铁6号线、8号线及9号线实现换乘，3条在建线路均预计将于明年开通运营。
皇花园站还是5号线5座重点艺术站之一。
它以“花重锦官城”为主题，以奇花斗艳，修竹古木为设计主体，营造曲径通幽的意境，体现古都蓉城的城市风韵。皇花园站是5号线“芙蓉锦绘”线路主题的来源，融入芙蓉花古典花纹造型及传统建筑拱的元素，通过木纹肌理及金色的运用，体现皇花园的宫殿气质。
资料源自成都地铁官网
由此看来地铁5号线不仅能便利区域内的居民出行，同时皇花园站还将成为成都一大打卡圣地。
其次，项目周边还有石犀运动公园、大丰体育文创公园、成都露天音乐公园三大公园环绕。
石犀运动公园在成都已有近10年的历史，与项目只有1个地铁站的距离；项目北侧约233亩的大丰体育文创公园即将启动建设，未来会有人工湖的打造，是一个多功能、复合型的现代科技型综合公园；
大丰体育文创公园效果图 图源网络
同时项目东南侧约2公里处还有成都露天音乐公园，它是城北地标性公园，也是成都唯一一个露天型音乐广场，在城北乃至全成都都很有特色，已于今年5月1日正式开放。
成都露天音乐公园 图源人民网四川频道
值得一提的是，距项目4个地铁站的位置，在建有成都国际足球中心（预计将于2021年年底会投入使用），可容纳6万人，将来会举办一些大型的国际赛事。
以上多个大型公建配套都象征着整个区域的未来发展前景将不可估量。
商业方面：
项目本身自带约2万余方的社区商业，能够满足业主的日常购物需求，项目周边红旗、舞东风、家乐福等商超也比较成熟。
东北侧直线距离1公里左右还有龙湖锦宸天街、城北优品道、绿地苏宁广场、保利大都汇四大商业综合体云集，这样的距离既可以远离大型商超的嘈杂，也可以享受到它们所带来的商业便利。
教育方面：
悦蓉城周边1公里范围内有甫家中心幼儿园、燕音幼儿园、博雅幼儿园、大丰童乐幼儿园、红太阳幼儿园、橙子幼儿园等十余所幼儿园。
博雅幼儿园实拍图
项目东南角规划有一所小学，周边还有大丰小学、大丰中学、大丰甫家学校、石犀小学等，目前悦蓉城划片属于黄花社区，将来学校可读哪里还需要以最终划片为准。
整体来看，融侨悦蓉城所处的大丰板块虽目前看起来城市界面稍显老旧，但作为“三大一府”之一，在地铁5号线开通之后，在以上各大亮眼的配套如火如荼的建设之下，区域在近几年的发展中将会有翻天覆地的变化，大丰板块的价值洼地属性瞬间凸显。
但在这一板块内，许多新房价格已然不低，最高单价已达2万多，刚需要想低首付上车，融侨悦蓉城或许是最后的机会！
02
约102~129㎡，首付36万起买品质高层
融侨悦蓉城占地约85亩，由高层住宅、叠拼、公寓及商业组成，是融侨集团来成都的首个产品。其高层住宅共有4栋楼，分别已于今年9月10日及12月2日取得预售。
融侨悦蓉城效果图
项目的开发商为融侨集团，由于悦蓉城是融侨集团的入蓉首秀，部分成都购房者对融侨这个开发商还不是很了解，但作为闽系房企的它在福州、厦门、上海、武汉、郑州等城市非常有名，先后开发了福州融侨外滩壹号、融侨锦江、天津融侨观邸、武汉融侨城、厦门融侨柏悦府等高品质产品。
经历30年发展，融侨集团已经发展成为中国房地产企业32强，在商业、酒店、教育、医疗、农业等板块的开发运营表现出色。对于购房者来说，购买大品牌房企产品当然要比许多不知名小品牌更有保障，这一点肯定不用我过多解释。
一般来说，为了后期的持续深耕，开发商到成都的第一个产品都会打造得比较用心，因此定位为城市美好生活综合服务商的融侨集团所打造的悦蓉城，其产品价值不言而喻，仅是以下三处细节就让我连连赞叹：
1、项目使用融侨物业，带来了沿海城市的服务理念。
融侨物业成立于1997年，至今已有二十余年历史，其物业管理项目遍布福州、上海、南京、武汉、合肥、天津、厦门、郑州、无锡、淮安、福清、龙岩等地，目前在营项目近150个，服务30余万业主，在2016年曾获得中国物业管理企业品牌价值17强。
融侨物业将把沿海城市的服务理念注入融侨悦蓉城，这在成都较为少有，比如说项目含有车行道闸识别系统，业主可在app上操控，任何人在不解锁的情况下都不能把车开走；车位为地下两层，负一层全WIFI覆盖，能避免到停车场无信号的尴尬；此外家里还有可视对讲机，能方便业主对于小区环境的监察，比如说孩子独自在楼下玩耍，可通过可视对讲机看到孩子在楼下是否安全。
融侨悦蓉城效果图
2、住宅呈点状式分布，保证每一个采光面不受遮挡。
项目4栋高层住宅呈点状式分布，与成都较多的围合式布局相比，这样的点状式布局能保证每一个采光面不受遮挡，能有效避免楼与楼之间的对视，使得每一户的采光及观景效果达到更佳。
融侨悦蓉城沙盘实拍图
3、清水交付，成都市面上越来越少。
对于刚需来说，项目更为诱人的则是清水交付，一方面清水交付能避免精装房出现的各种装修问题，另一方面还能使业主有足够的发挥空间，按照自身喜好自主装修。
但随着2017年起成都开始大力推行成品住宅以来，市面上的“惊装房”越来越多，清水房正逐渐退出历史舞台，清水房已成为极受成都购房者青睐的产品，在最后一波清水房行列当中，融侨悦蓉城则显得弥足珍贵。
在品牌房企的打造之下，融侨悦蓉城虽品质值得推敲，但其户型却没有做成目前140㎡ 甚至是160㎡ 的大改善，而是为刚需及刚改人群考虑，只做了约102~105㎡及约129㎡两种户型。
具体户型分布如下：
约102㎡三室两厅两卫户型
这种户型十分适合刚需人群。
进门为厨房、餐厅、客厅，客厅连接景观阳台，能避免入户正对卧室，提高了居住私密性；卧室与客厅独立分布于两侧，动静分区明显；客厅为比较传统的竖厅，使得房间的利用率更高，对刚需来说大大提高了房间的功能性；厨房为L型设计，对于喜爱做饭的家庭来说操作起来则更加流畅。
约102~105㎡户型样板间
同时该户型为两卫设计，主卧带独立卫生间，也能提高业主的居住舒适度。
约129㎡四室两厅两卫户型
该户型适合刚改或改善人群。
它是很受当代购房者欢迎的横厅设计，客餐厅空间尺度更大，日常休闲体验更好；主卧同样带有独立卫生间，与三室户型不同的是，该户型含独立书房，加之朝向均偏南，又分布于两翼，采光及通风则更好。
约129㎡户型客厅样板间
两种户型整体都比较方正，预算较低的刚需人群建议入手100平米出头的三室房源，首付36万起即可上车；若是预算充足的刚改或改善人群则更加建议选择约129㎡的稍大户型房源，许多过来人真心建议：能一步到位最好，不然将来换房麻烦。
03
刚需刚改可趁早上车，5号线沿线要起飞了
价格方面，悦蓉城清水单价约11791元/㎡起，根据链家官网显示，目前区域内二手房均价约0.8~1.2万元/㎡：
图源链家官网
但这些二手房多是房龄较长的老房子，不仅居住体验不高，后期将原先老旧装修打掉重做也很是费时费力，部分次新房虽然为几年前建成，但楼盘品质远不及悦蓉城，梯户比多是1T5户、1T6户等，居住舒适度也远不及悦蓉城。
因此，对于本就在区域内有购房需求的地缘性人群来说，更加建议入手悦蓉城新房。
对于大成都范围内的刚需及刚改人群来说，由于项目距离今日开通的地铁5号线仅约500米的距离，将来通过换乘可通达成都，因此在大成都范围内上班的购房者，只要公司离地铁近，大可以将悦蓉城作为首套房置业选择。
为何说是首套房置业选择？
上文讲区域时已经提到，悦蓉城所处的大丰板块由于地铁、商业综合体、大型公建配套等利好加持，将来具有广阔的发展前景，但悦蓉城新房清水单价仅约11791元/㎡起，同处于三环旁的其他板块相比，价格明显更低，在价值洼地属性之下，悦蓉城上车门槛还不高，且走组合贷的话，月供最低不到4000元，随着地铁开通，区域将在未来几年迅速腾飞，目前正是刚需首套置业的最佳选择。
目前，融侨悦蓉城4栋住宅全部取得预售证，据置业顾问介绍，项目住宅房源所剩不多，小户型房源只有1、2号楼有所剩余，今日地铁5号线已开通运营，如果你有意向的话，可乘坐5号线实地考察。
（来源： 秒懂成都楼市，转载已获授权）
