现在在西安哪里的低层楼房值得买（买了西安别墅小区的高层真的沾光了）
现在在西安哪里的低层楼房值得买（买了西安别墅小区的高层真的沾光了）苏州：别墅区和高层区之间的路被防护栏挡住同样的这种，由于开发商虚假宣传造成高层与别墅区业主矛盾的情况不仅是在西安，在全国都很常见！同一小区别墅洋房 “隔离”业主质疑贫富分级再看绿地香树花城，业主喊出的诉求是虚假宣传、欺诈销售和承诺变泡影。虚假宣传就是绿地香树花城的绿化问题，当时业主买房的时候，开发商表示小区绿化非常好，除了路边两栋高层外，小区里面全是别墅，高层业主和别墅业主可以共享小区绿化，可当业主收房后却发现两栋高层和别墅区用一道2米高的铁栅栏隔了起来去找售楼处退房，售楼部说可以退，但是可能得等3个月、或4-5个月，而且没有退房协议。全国多小区”贫富隔离“引争议 严重者肢体冲突
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严格意义上讲，同一个小区里，别墅和高层隔开的做法，虽然在感情上说不过去，但就一分钱一分货的道理讲，开发商都会这么做。
有同一个业主给我讲，咨询别墅的时候，置业顾问宣传小区私密性非常好，高层和别墅区是分开的，不会有“闲杂人等”进入，别墅的业主享受的最好的绿化配套！
再去咨询高层，置业顾问宣传小区高层和别墅为邻，掏高层的价格就能享受到别墅级别的绿化配套，性价比超高，于是乎，别墅靠着私密性高价卖出去了，高层靠着“沾光‘也销售一空，等交房的时候，高层的业主发现，同一个小区中间隔了防护栏吗？这不是明显的歧视，是可忍孰不可忍，于是一场纠纷在所难免！
同一小区别墅洋房 “隔离”业主质疑贫富分级
再看绿地香树花城，业主喊出的诉求是虚假宣传、欺诈销售和承诺变泡影。虚假宣传就是绿地香树花城的绿化问题，当时业主买房的时候，开发商表示小区绿化非常好，除了路边两栋高层外，小区里面全是别墅，高层业主和别墅业主可以共享小区绿化，可当业主收房后却发现两栋高层和别墅区用一道2米高的铁栅栏隔了起来去找售楼处退房，售楼部说可以退，但是可能得等3个月、或4-5个月，而且没有退房协议。
全国多小区”贫富隔离“引争议 严重者肢体冲突
同样的这种，由于开发商虚假宣传造成高层与别墅区业主矛盾的情况不仅是在西安，在全国都很常见！
苏州：别墅区和高层区之间的路被防护栏挡住
市民陈先生在吴江中南世纪城买了一套房子，近日，他遇到了一件“窝心事”：小区别墅区和高层区的通道上安装了许多防护栏。陈先生质疑，这种做法是将小区“划分富人区、穷人区”，损害了部分业主的权益。
上海：千万别买高层别墅混居的项目 结果很严重
事情的起因源自上海长泰东郊御园高端小区，从去年7月交房之后，曾发生多起别墅和公寓业主冲突。交房后原本属于同一小区的二期别墅和三期公寓之间建起了一道300多米长、带有电网的围墙，其中电网距地面仅1.7米。
围墙将别墅区和公寓区完全隔离，只留下一个消防通道铁门，且始终处于锁闭状态。此后，冲突再次升级，该小区别墅业主封堵公寓业主的南门，用三辆混凝土车和集装箱封堵消防通道，电梯公寓业主想把水泥铲走，遭到别墅业主恶意暴力阻拦，并发生肢体冲突。
广州：小区“隔离墙”折射了啥
在广州白云区同德围的翠悦湾小区内 有一片解困房 而“富人区”物管及业主单方面修了一道铁丝网围墙 不让住解困房的业主共享小区公共配套。
惠州：同一小区别墅洋房 “隔离”惹争议
近日，有惠州奥林匹克花园奥龙湾业主袁朗向记者反映，他们购买了惠州奥林匹克花园的洋房，但最近听闻小区的别墅区与洋房区将被分割成两个区域，洋房业主不能随意到别墅区活动。
袁朗表示，当时买房就是看中了小区的整体环境，也根本不知道日后会被“隔离”，他对开发商的做法表达了不满，并担忧日后小区的绿化率与容积率问题。“仅把6栋洋房圈起来的话，活动空间太小了，容积率也没达到广告宣传的标准啊。”
为什么开发商要这样搞 谁最终受益
回归到现状，那很多开发商拿地以后，一半做别墅，一半做高层，也有很多业主给房哥留言：
这样子，要不要？
这样子，好不好？
买这样的房子要注意什么？
房哥之前也是以为这样很好啊，有别墅，说明小区居住的人不是那种低层的人，素质不会差到哪里去。而且，多数人还是乐于和土豪朋友做邻居，有别墅的话，说明买的高层采光应该还可以，因为别墅不会挡住高层的视野。
在回答这样做后产生的业主纠纷如何处理之前，我们先来解释下为什么开发商这么做！
开发商拿到地之后，高度不受限制，100米的航空限高，又考虑到产品形态的丰富度，就有了别墅、高层混合状态。
用高层去拉别墅的容积率：
这样的项目一般综合容积率都不大。但是资源分配明显的不均衡。别墅有容积率的要求的，这时候一般就是用高层去拉别墅的容积率。你以为是别墅吃亏吗，当然不可能，当然是本来是这样的：
例：假设达到容积率总共要种100棵树，正常的比如是高层30棵树，别墅70课树。用高层去拉别墅，就是为了别墅好卖出去，就设高层只有20棵树，别墅80棵树这样。
开发成本方面：
别墅的造价其实相对较低，别墅的建设成本相比高层也比较低，别墅或者是高层主要是在装饰上比较花钱。比如说，都是2700的造价，但是高层卖6700，别墅就卖13000，相比下别墅的利润率就要高一些。所以当然更多的成本就投入到别墅上。
拔高小区品质：
开发商拔高品质，我们有别墅，高层还会便宜吗？实际上，高层都是刚需户型。但是如果项目规模偏小的话，比如只有七八十亩，一部分是高层、一部分是多层，就会感觉很奇怪！就会有很大的差异，而且盘小了，就容易四面临街。混合居住区的别墅，感觉就像是在穷人当中装富人！
可能和土地拍卖性质有关系：
如果是二类居住用地可能不兼容商业或者兼容商业很少，如果兼容商业多，开发商还是会选择做商铺，比如兼容只有0-10，算下来做商业的很少，开发商就只有做高端了。规划设计条件，是开发商做产品的重要设计标准。
说完开发商这样做的原因，对于要买既有别墅又有高层的项目还要注意以下几点：
1、物管费用，物管费用是不是为了高端而高端？不同的待遇却有一样的物管费？
2、买得楼层稍微低一些的高层，景观性可能不太好，从窗户看出去全是一片屋顶。
3、如果多层和高层不互通，或许看上去很好，但是实则：非常不人性，一个小区，两个阶层。这就是最上面说的高层和别墅业主矛盾的根源！
按理说，如果开发商不虚假宣传，在当初规划的时候就在不同区域设计门禁，此举无可厚非，但因为隔开而导致容积率发生变化，业主肯定要维权并要求赔偿。这完全就属于牺牲高层业主的权益去拉低小区的容积率，退一步讲，即使高底层区域分开，那么高层业主是不是该有自己的绿地以及互动范围呢？那高层是不是算独立的小区呢？
按照业主的观点，假如是要当作独立小区来管理，那么容积率、公摊、物业费标准就必须要按照独立的高层计算！既然不能享受低层的资源，那么物业费是不是也要降低一个等级收呢？圈进别墅卖广告算数据卖高价，又隔开别墅，连绿化和人行道路都不让使用，这是什么道理？
房哥认为，市场上这种别墅加高层的做法以后肯定会越来越多，西安市包括全国目前已经不在审批别墅用地，而开发商通过别墅加高层的擦边球，则可以把别墅区变为综合住宅区，挣的还是别墅的钱，但是有高层用户在垫底。而从属性上讲，高层与别墅都属于高档社区，要么谁会在这么偏的地方去住高层呢？既然都属于一个定位，那么在物业，绿化，车位等自然不应该区别对待。
房哥观点：铁门隔开的不是社区而是人心
对于业主而言，如果双方签订的购房合同内，标明小区绿化是业主共同所有，那么，开发商无权私自改变小区原本的规划用途，如需改变，要经过全体业主同意，并报市规划局审核通过。
目前，购房者在签订预售合同时，一些别有用心的开发商往往会贴一张复印的小区规划“模糊图”，不仅绿化、道路不清，甚至连小区大门都找不着。一旦发生纠纷，购房者往往会因拿不出证据而败诉。为此，签合同时，购房者一定要将住房周围的道路、绿化、健身场、变电房、地面以及地下车库和相应配套等情况，用不同颜色的笔标示清楚，做到心中有数。想要日后不被”隔离“，这些前期工作一定是要做足的！
总结，相比较铁栏杆的方式，现在开发商多用绿化带的模式进行隔离，毕竟掏的钱不一样，如果完全打通也不 现实，开发商应该与物业公司沟通，考虑到建筑形态及配套、物业管理等的差异，高层与别墅虽区别门禁系统管理，但高层业主可按物业公司相关管理要求进入别墅区通行或散步休闲等，这也是全国市场成规模社区的通行作法。
毕竟一扇铁门，隔开的不是社区，而是人心！
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如何报名：姓名 电话 意向楼盘 哪天去，没有写无意向，微信留言给我！
示例：天朗蔚蓝东庭 张铁柱 1509177****
