成都双限地入市情况（成都新房限价2w及以上所有土地分布图来了）
成都双限地入市情况（成都新房限价2w及以上所有土地分布图来了）（北三环：是我不配？）敲黑板：本轮集中供地2w及以上清水限价的所有土地都在这了2022年成都第二轮集中供地清水限价2w及以上地块分布（点击查看大图）
前两天我们先后发布了：
1.限价3w及以上的11宗地块分析
2.限价2.5-3w的15宗地块分析
今天是清水限价2-2.5w的11宗土地周边市场分析，包括天府新区2宗、成华区2宗、龙泉4宗、双流1宗和温江2宗，最高限价24000元/㎡，最低20000元/㎡。
2022年成都第二轮集中供地
清水限价2w及以上地块分布
（点击查看大图）
敲黑板：本轮集中供地2w及以上清水限价的所有土地都在这了
（北三环：是我不配？）
2022年成都第二轮集中供地
“2w≤清水限价＜2.5w”地块一览
（按限价从高至低排序）
看点1：清水限价2w及以上的地块共37宗，占本轮供应67%，基本代表成都房价现状。
看点2：“2w≤清水限价＜2.5w”板块主要包括成华区的龙潭寺、北湖板块，天府新区的科学城、锦江生态带板块，龙泉驿区的十陵、东安湖板块，双流区的东升板块，温江区的光华新城板块，基本为主城区相对弱势的板块和近郊区域相对强势的板块。且板块限价全部提高。
看点3：在“2w≤清水限价＜2.5w”这一档，龙泉驿区供应量最高，本轮共有4宗地，其中，最高清水限价24000元/㎡，与科学城板块鹿溪智谷片区93亩地的限价持平。
看点4：天府新区缺席3w档，本轮供应4宗地，2宗在“2w≤清水限价＜2.5w”档，2宗在“1w≤清水限价＜2w”档（土地市场分析明日发布）。
以下为“2w≤清水限价＜2.5w”的11宗地块周边市场分析。
一、天府新区2宗
1.科学城93亩基本信息
宗地位置：四川天府新区兴隆街道保水村二、三组
用地性质：住兼商用地
面积：61992.75平方米(合92.9891亩）
计容总建面：不大于154900.49平方米
容积率：2.5
成品住宅比例：100%
装修限价：3000元/㎡
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签
起拍价：10150元/㎡
土地限价：11600元/㎡
清水限价：24000元/㎡
周边配套
宗地位于科学城板块鹿溪智谷片区，紧邻鹿溪河畔小区，周边还有天府海创园、天府实验室、成都天府中学等，距地铁兴隆站约900米。
土地市场
宗地3公里范围集中供地仅成交1宗宅地，且与本次出让宗地相邻，其成交楼面价7000元/㎡，清水限价20000元/㎡，本宗地清水限价24000元/㎡。
宗地3公里范围近一年土地出让情况
住宅市场
地块3公里范围5月新房成交均价约为2.4万元/㎡，2021年至今3公里范围成交新房主力面积段为130-150㎡，改善特征明显。
2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价
宗地3公里范围目前仅人居越秀和樾林语项目在售，近一年成交均价约2.4万元/㎡，与本宗地清水限价基本持平。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
2.锦江生态带93亩基本信息
宗地位置：四川天府新区正兴街道回龙村一组
用地性质：住宅用地
面积：62003.49平方米(合93.0052亩）
容积率：2.5
计容总建面：不大于155000平方米
成品住宅比例：100%
装修限价：3000元/㎡
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签
起拍价：10100元/㎡
土地限价：11550元/㎡
清水限价：23000元/㎡
周边配套
宗地位于剑南大道与武汉路西路交界处，处于天府新区锦江生态带非核心区，周边多为待开发用地，与建发中央湾区项目较为临近，周边居住成熟度较低。
土地市场
宗地3公里范围集中供地成交3宗涉宅地，2宗位于怡心湖，1宗位于锦江生态带成熟区，成交楼面价在10700-12400元/㎡之间，清水限价17700-22000元/㎡，本宗地清水限价23000元/㎡。
宗地3公里范围近一年土地出让情况
住宅市场
地块3公里范围5月新房成交均价约为2.19万元/㎡，2021年至今3公里范围成交新房主力面积段为110-130㎡，产品类型以首改为主。
2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价
宗地1公里范围无在售项目，3公里范围主要有首开天府琅樾和星月湖畔项目，近一年成交均价分别为2.46万元/㎡、2.26万元/㎡左右。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
二、成华区2宗
1.龙潭58亩基本信息
宗地位置：成华区龙潭街道院山社区4、6组，院山社区集体，高洪社区8、9组、高洪社区集体
用地性质：二类住宅用地
面积：38952.49平方米(合58.4287亩）
容积率：2.5
计容总建面：不大于97381平方米
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签
起拍价：9600元/㎡
土地限价：10900元/㎡
清水限价：23000元/㎡
周边配套
宗地位于龙潭工业总部基地片区，临近保利林语溪项目，南侧为华灏鲲鹏西部产业基地，东南侧为龙潭新区公园，与在建的地铁17号线二期高洪站约500米距离，待地铁开通后出行较便利，但目前周边多为待开发用地，生活便利度较低。
土地市场
近一年，宗地1公里范围成交了3宗工业用地，但无宅地成交，3公里范围共成交2宗涉宅地，均由天恒以楼面价10600元/㎡拿下，清水限价均为19500元/㎡，低于本宗地限价。
宗地3公里范围近一年土地出让情况
住宅市场
地块3公里范围5月新房成交均价约为1.85万元/㎡，2021年至今3公里范围成交新房主力面积段为110-130㎡，产品定位偏首改。
2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价
宗地1公里范围无新房在售，3公里范围主要有人居懿林语、城投置地梧桐玖宸、龙潭寺TOD龙潭九章等项目在售，前二者均价2w左右，龙潭九章均价1.7w左右。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
2.北湖31亩基本信息
宗地位置：成华区龙潭街道保平社区6组
用地性质：二类住宅用地
面积：20815.28平方米(合31.2229亩）
容积率：2.5
计容总建面：不大于31222平方米
成品住宅比例：100%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签
起拍价：10800元/㎡
土地限价：12300元/㎡
清水限价：23900元/㎡
周边配套
宗地位于成华区北湖片区，紧邻同森翠叠森林项目和石室中学北湖校区，地块被铁路和三环路围绕，居住舒适度和生活便利度偏低。
土地市场
近一年，宗地1公里范围无宅地成交，3公里范围共成交9宗涉宅地，成交楼面价在10600-14400元/㎡之间，清水限价在19500-23000元/㎡之间，本宗地限价为23900元/㎡。
宗地3公里范围近一年土地出让情况
住宅市场
地块3公里范围5月新房成交均价约为2万元/㎡，2021年至今3公里范围成交新房主力面积段为90-110㎡，其次为110-130㎡，产品定位偏刚需和首改。
2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价
宗地1公里范围无在售项目，3公里范围在售新房较多，包括人居懿林语、城投置地梧桐玖宸、北湖揽樾、首开金地鹭鸣北湖等，售价1.9-2.2w，本宗地清水限价2.39w。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
三、龙泉驿区4宗
1.十陵60亩基本信息
宗地位置：龙泉驿区十陵街道成洛大道以北，外东洪路中段以西
用地性质：二类住宅用地
面积：39747.65平方米(合59.6215亩）
计容总建面：不大于79495.3平方米
容积率：2
成品住宅比例：不低于50%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签
起拍价：10000元/㎡
土地限价：11400元/㎡
清水限价：24000元/㎡
周边配套
宗地位于东三环十陵立交旁，属于龙泉十陵板块，紧邻中梁壹号院项目，距离地铁4号线来龙站约300米，出行便利。
土地市场
近一年宗地1公里范围无宅地成交，3公里范围成交5宗，成交楼面价在9800-15100元/㎡之间，清水限价在18500-23000元/㎡之间，本宗地限价24000元/㎡。
宗地3公里范围土地近一年出让情况
住宅市场
地块3公里范围5月新房成交均价约2.16万元/㎡，成交主力面积为130-150㎡，整体偏改善。
2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价
宗地1公里范围的新房项目主要有金茂逸墅、佳兆业珑樾壹号、中海御湖世家等，后两个项目基本处于尾盘状态，金茂逸墅近一年成交均价约2.45万元/㎡。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
2.东安湖36亩基本信息
宗地位置：龙泉驿区东安街道湖岸南路以南、居湖街以西
用地性质：商兼住用地（兼容住宅40-50%）
面积：23933.99平方米(合35.9010亩）
容积率：4.5
计容总建面：不大于107702.955平方米
成品住宅比例：不低于50%
装修限价：3000元/㎡
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签
起拍价：4700元/㎡
土地限价：5350元/㎡
清水限价：20000元/㎡
3.东安湖26亩基本信息
宗地位置：龙泉驿区东安街道活力路以北、跨湖路以西
用地性质：二类住宅用地
面积：17605.37平方米(合26.4081亩）
容积率：2
计容总建面：不大于35210.74平方米
成品住宅比例：不低于50%
装修限价：2000-3000元/㎡
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签
起拍价：8800元/㎡
土地限价：10000元/㎡
清水限价：23000元/㎡
4.东安湖21亩基本信息
宗地位置：龙泉驿区东安街道东干渠一路以北、跨湖路以西
用地性质：二类住宅用地
面积：14073.74平方米(合21.1106亩）
容积率：2.5
计容总建面：不大于35184.35平方米
成品住宅比例：不低于50%
装修限价：2000-3000元/㎡
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签
起拍价：8800元/㎡
土地限价：10000元/㎡
清水限价：22000元/㎡
周边配套
3宗地位于龙泉驿区东安湖南侧，紧邻龙湖焕城、紫境东来、吾悦广场、锦粼云境等项目，距地铁书房站较近，未来还有龙湖天街商业体加持，生活便利度高。
土地市场
宗地3公里范围共集中出让5宗涉宅地，成交楼面价在4900-8750元/㎡之间，清水限价在16050-21500元/㎡之间，本次3宗地限价2-2.3万元/㎡。
宗地3公里范围土地近一年出让情况
住宅市场
宗地3公里范围5月新房成交均价约2.19万元/㎡，成交主力面积为130-150㎡，整体偏改善。
2021年1月-2022年5月宗地3公里范围商品住宅供求量价
宗地周边主要有华润置地未来之城、锦粼云境、龙湖焕城、保利云上等项目在售，均价约2万元/㎡。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
四、双流区1宗
东升48亩基本信息
宗地位置：双流区东升街道普贤社区集体
用地性质：二类住宅用地
面积：31991.95平方米(合47.9879亩）
计容总建面：不大于63983平方米
容积率：2
成品住宅比例：50-60%
装修限价：2000-3000元/㎡
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签
起拍价：10400元/㎡
土地限价：11900元/㎡
清水限价：23000元/㎡
周边配套
宗地位于双流东升板块，北侧为贵通御苑小区，南侧为三和爱汀府，西侧为川网国际花园，东侧为远大林语城，被住宅小区四面包围，周边有四川国际网球中心、优品道广场购物中心、万达广场等，不足在于距地铁站点较远。
土地市场
近一年宗地1公里范围无宅地成交，3公里范围成交4宗，成交楼面价在6200-10400元/㎡之间，清水限价在16050-18500元/㎡之间，本宗地限价23000元/㎡。
宗地3公里范围近一年土地出让情况
住宅市场
宗地3公里范围5月新房成交均价约1.77万元/㎡，成交主力面积为110-130㎡。
2021年1月-2022年5月宗地3公里范围内商品住宅供求量价
宗地周边在售新房主要有港龙美的未来映、中国铁建双楠樾府，均价约2万元/㎡，低于本宗地清水限价。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
五、温江区2宗
1.光华新城55亩基本信息
宗地位置：温江区涌泉街道
用地性质：住兼商用地（兼容商业比例25-30%）
面积：36881.74平方米(合55.3226亩）
计容总建面：不大于73763.48平方米
容积率：2
成品住宅比例：不低于50%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签
起拍价：7500元/㎡
土地限价：8550元/㎡
清水限价：22000元/㎡
2.光华新城69基本信息
宗地位置：温江区涌泉街道
用地性质：二类住宅用地
面积：46263.57平方米(合69.3954亩）
计容总建面：不大于115658.925平方米
容积率：2.5
成品住宅比例：不低于50%
拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签
起拍价：8600元/㎡
土地限价：9800元/㎡
清水限价：21500元/㎡
周边配套
2宗地位于温江区光华新城板块，紧邻中国西部文化城项目，周边以居住小区为主，生活范围较好，55亩地块距地铁涌泉站较近，69亩地块距地铁凤凰大街站较近。
土地市场
宗地1公里范围近一年无宅地出让，3公里范围共有4宗宅地成交，分别由人居和九联科海（温江国资）拿下，成交楼面价在8000-9240元/㎡之间，清水限价15550-18609元/㎡，本次2宗地限价21500-22000元/㎡。
宗地3公里范围近一年土地出让情况
住宅市场
宗地3公里范围5月新房成交均价约1.62万元/㎡，成交面积以110-130㎡为主，其次为130-150㎡，整体偏首改。
2021年1月-2022年5月宗地3公里范围内商品住宅供求量价
宗地周边在售项目较多，大部分项目均价在2w以内，马厂坝TOD青云壹号均价约2.3万元/㎡。
宗地3公里范围项目近一年成交均价情况
【本文完】
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