南京绿城玫瑰园楼王揭幕（绿城南京第二座玫瑰园）

南京绿城玫瑰园楼王揭幕（绿城南京第二座玫瑰园）绿城云栖玫瑰园地处雨花岱山，板块由于天然区位优势，吸引了不少河西上班的年轻人在此置业，也被笑称是南京最躺赢的板块。但是 片区内生活配套尤其是大型商业配套严重缺乏，主要依靠的是保障房小区的底商，与之相关的利好规划也没有落地。1、产品定位偏差，刚需地段卖改善就在项目原本计划好首开的2019年5月，绿城收到 中国人民解放军73906部队函件，直指其开发的绿城云栖玫瑰园选址错误，距离中国人民解放军弹药中转站铁路专用线小于安全距离，被要求立即停止销售！消息一出，地产圈一片哗然，购房者明白 这次绿城是摊上大事了！当然绿城也不是吃素的，随后以项目为现房销售，投资巨大，如停售或延期开盘，将造成国有资产损失为由逃过一劫，这才得以安稳上市。但这件事在 当时无疑对绿城首开的销售造成了一定的影响， 令许多购房者望而生畏，不敢下手。作为绿城重点布局南京的战略性项目，也是继江北的玫瑰园之后在南京打造的又一标杆豪宅，云

2008年，绿城以首座绿城玫瑰园开启南京市场上的豪宅神话，也打响了绿城中式园林专家的品质口碑。9年后，绿城择址雨花岱山打造第二座玫瑰园，但这一路走得并不顺坦。 项目自2017年拿地至今开发已4年，前期因选址距离军队弹药中转站太近存在安全隐患，险些夭折；曲折上市后又深陷去化困境。

近日，哥们买房查阅南京网上房地产数据发现，项目上市后的近两年时间里 总计开盘6次，推出33栋住宅，共752套房源，当前 认购加成交累计共398套，还剩354套未售出，整体去化约52.9%。

绿城云栖玫瑰园体量巨大， 整体规划有53栋，而且以大户型居多，洋房面积110-170㎡、叠墅145-215㎡、合院225㎡。 后期还剩余20栋待上市，如此巨大的存量加上来，不知猴年马月才能真正清盘！

绿城云栖玫瑰园前身是雨花岱山G100地块。2017年2月15日，经214轮竞价，绿城竞得该地块，成交楼面价21745元/㎡，要求现房销售。

就在项目原本计划好首开的2019年5月，绿城收到 中国人民解放军73906部队函件，直指其开发的绿城云栖玫瑰园选址错误，距离中国人民解放军弹药中转站铁路专用线小于安全距离，被要求立即停止销售！消息一出，地产圈一片哗然，购房者明白 这次绿城是摊上大事了！

当然绿城也不是吃素的，随后以项目为现房销售，投资巨大，如停售或延期开盘，将造成国有资产损失为由逃过一劫，这才得以安稳上市。但这件事在 当时无疑对绿城首开的销售造成了一定的影响， 令许多购房者望而生畏，不敢下手。

作为绿城重点布局南京的战略性项目，也是继江北的玫瑰园之后在南京打造的又一标杆豪宅，云栖玫瑰园缘何没能续写辉煌，哥们买房分析主要有以下几点原因：

1、产品定位偏差，刚需地段卖改善

绿城云栖玫瑰园地处雨花岱山，板块由于天然区位优势，吸引了不少河西上班的年轻人在此置业，也被笑称是南京最躺赢的板块。但是 片区内生活配套尤其是大型商业配套严重缺乏，主要依靠的是保障房小区的底商，与之相关的利好规划也没有落地。

同时，项目 周围殡仪馆、墓地环绕，居住环境亟待提升。打开手机地图搜索绿城云栖玫瑰园你会发现，项目南边密集分布了3座墓地，最近直线距离甚至仅1.5公里。

有不少购房者买了房子后自嘲到当时以为买的是山景房，谁知实际上是个墓景房！心酸之情溢于言表。

此外，片区还密集 分布着多达20家安置房，这里有着“南京最大保障房集合地”之称，一眼望过去皆是高耸的高层安置房，哪怕只是经过，心情也倍感压抑！ 绿城在一个规划配套完全不成熟且居住环境根本达不到改善需求的刚需地段，打造高端豪宅明显是走了一步错棋。刚需想买买不起，改善则看不上。反观板块内其他小户型的刚需项目世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府都卖得不错。

2、大户型居多，总价高，性价比极低

绿城云栖玫瑰园以大户型居多，主力户型洋房面积110-170㎡、叠墅145-215㎡、合院225㎡。我们随手打开一栋房源的价格表来看，这一批房源为2020年8月推出，总价600-730万不等。

一年前的南京楼市还没有现在比比皆是的8成首付，也没有套路满满的精装升级包， 六七百万的置业预算有大把优质区域可以选择，包括河西南、南部新城等大热板块。 可以河西南，何必岱山？高净值人群虽然不差钱，但是六七百万买这样一个要啥啥没有，满是保障房包围的豪宅，图啥？

3、价格不透明、起伏巨大，前期业主维权不断

绿城云栖玫瑰园前后共开盘6次，据购房者爆料，首开时曾给出1.5个点的优惠，半年后加推为了提高去化，直接将优惠提高到了5个点。有不少前期买了房的业主顷刻间怒亏四五十万；去年疫情期间，项目也曾推出过特价房，部分房源总价直降20万左右！ 试问这样的大跳水价搁谁受得了，先后数度引发业主维权。

4、没有了宋卫平的绿城，产品力几何

2014年底，中交集团以总价约60.13亿港币收购绿城24.288%的股份，与九龙仓并列成为绿城的第一大股东。次年5月18日， 中交集团增持绿城股份至28.912%， 成为绿城第一大股东。2019年7月，绿城中国发布公告，宋卫平辞任绿城主席。看重产品品质远超利益的宋卫平时代的绿城已经远去， 没有了宋卫平的绿城，迎来了全面的中交化，试问这样还能成就当年那个缔造神话的玫瑰园吗？