绿城的楼盘值得购买吗（今天绿城豪宅开盘遇冷）
绿城的楼盘值得购买吗（今天绿城豪宅开盘遇冷）今天，豪宅绿城云栖玫瑰园在金奥费尔蒙迎来首开。本次开盘共吸引246组买房人报名参加，中签率约73.2%。
文 | 南京开盘
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今天，豪宅绿城云栖玫瑰园在金奥费尔蒙迎来首开。本次开盘共吸引246组买房人报名参加，中签率约73.2%。
此前，项目已领取1、2、19、24-28号楼，共180套6层洋房，户型建筑面积108、128、137、148、175㎡，销许均价31468-34087元/㎡，毛坯交付。
值得一说的是，绿城云栖玫瑰园前身为西善桥G100地块，2017年2月15日，经过摇号，由绿城竞得，总价38.1亿元，楼面地价21745元/㎡，需现房销售。
因地价较高，加上现房销售的成本，打造的住宅品质又不错，业内也有传言称项目的成本价已达3.5万/㎡。
在一房一价表上可以看到，本批开盘的房源总价大多集中在500-670万之间。
△项目部分一房一价表
今天，笔者来到开盘现场，发现买房人以中老年人居多，并且大家都十分沉着冷静，对于自己喜欢的房源早就心中有数。
据盘哥现场实探，本次开盘重点情况可以归纳为以下几点▼
1、与众不同！项目“特殊开盘”，以产品解析会开场！
下午1点左右，场外买房人已陆续落座场内。到开盘为止，现场目测下来，到达现场的人有150人左右。
2点，主持人在现场为买房人讲解绿城云栖玫瑰园。
相比其他热烈的买房现场不同，绿城本次开盘以一场产品解析会开场，以主持人娓娓道来的方式呈现， 一如绿城云栖玫瑰园沉静淡雅的项目气质。
2、开盘4重优惠！抽奖送吸尘器、扫地机器人、加湿器！
本次开盘，绿城云栖玫瑰园推出了4重优惠！今天签约0.5优惠，按揭享受0.5优惠，全款1个点优惠，按时付款0.5优惠！
同时，现场还有抽奖活动， 一等奖是戴森吸尘器，二等奖是扫地机器人，三等奖是加湿器。
3、叫号速度快！弃号者较多，没参加摇号的也来捡漏！
在现场，笔者感觉到叫号速度较快，8组买房人只有约2-3组买房人进场选房。
现场也有一些没有来得及参加摇号的买房人前来捡漏，据买房人所说，比较看中绿城的住宅品质，这样能用心做房子的不多了。
2点半左右，叫号已进行到121-128号，但整体座位已空出了近一半。
4、购房群体年龄层偏大，地缘客较多，大多买来自住！
现场买房人年龄层比较大，以中老年为主，不少买房人都是三代同堂一起来选房。
有不少买房人都是地缘客，就住在岱山附近。现场投资客较少，有人是住在周边的拆迁户，都是准备买来自己住。
现场也有一些年轻夫妻带着父母来选房，一位买房人说是想买给父母住，但父母却带着一丝不情愿，觉得不愿让子女破费。
5、项目148㎡户型首选！据买房人透露开盘去化2成多！
现场不少买房人看中的是148㎡的户型，大户型和小户型想买的人不多。
现场一位50多号的购房者选房出来，告诉笔者，自己已经买到了148㎡的户型房源，
进去的时候大概才卖了20-30套，房子还有很多，不摇号都能买！
一位200多号的买房人选完出来透露，里面大概卖了30-40套，自己也是买的是148㎡的户型，想买来自住，估计开盘去化2成多。
6、装修公司拓客严重！不少中介现场拦客拉人宣传！
在现场，笔者还遇到了一些装修公司的中介在拓客，碰到选房出来的买房人，就上前拓客宣传。
这位拓客小哥透露，现在选房完出来的买房人并不多，估计在30组左右。
7、开盘现场安保森严！严禁媒体拍照，要求删照，请出现场！
另外，绿城云栖玫瑰园开盘现场安保非常严格，遇到来采编的媒体，禁止拍照，要求删除照片，同时有不少媒体记者都被请出现场。
整体看下来，绿城云栖玫瑰园选房大概从2点正式开始，3点半左右结束。
项目一共有246人报名摇号买房，按照买房人的说法，开盘现场并没有卖完，估计2成多。
项目具体去化多少，南京开盘将持续关注。
绿城云栖玫瑰园开盘可谓“一波三折”，放风许久，终于在今年12月开盘了。
项目首开1、2、19、24-28号楼，共180套洋房，户型面积108、128、137、148、175㎡，销许均价31468-34087元/㎡，毛坯交付。
首开户型图如下：
除绿城云栖玫瑰园外，今年年底还有几家高端住宅开盘。
1、大鱼VILLA售楼处已正常接待，参观需要验资500万。项目预计11月底公开样板间，今年年底上市。
项目打造19栋低密的住宅产品，户型面积220㎡、260㎡、330㎡，共计167套房源，同时项目配有一个五星级酒店和一个国际公寓。
2、河西南华侨城天鹅堡预计最快今年年内收官！
项目目前仅剩余5栋楼约252套精装房源待加推，其中7#全部为228㎡户型，11、12、13、15#为240、265、285㎡户型，目前240㎡及以上户型尚未公开。
3、上玄武锦麟融誉府预计本周公开售楼处！打造高端“锦麟系”产品！
项目即将首开4栋住宅，共计500多套房源，户型面积96㎡、109㎡、129㎡、143㎡、175㎡。
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