二手房一直降新楼盘还是贵（高价地项目入市也带不动傲娇的二手房）
二手房一直降新楼盘还是贵（高价地项目入市也带不动傲娇的二手房）中海右岸一房源挂牌价格下调51万 图据：撸房价与那些挂牌价格上调的房源总价普遍5万左右的上调幅度不同，二手房价格下调幅度就要大得多。比如，南湖逸家有房源挂牌价格从160万调到了135万；保利叶语有房源从160万调到134万；万锦城有房源从140万下调到109万；中海右岸有房源挂牌价格从215万下调到160万，下调了55万。华府板块二手房价格走势 图据：贝壳网更为直观的数据是，乐居梳理了华府板块的5个典型项目的二手房价格，发现这5个项目目前上架的216套房源中，约6成房源的挂牌价格在下调，约3成保持平稳，挂牌价格上调的房源不到1成。华府板块二手房价格情况数据来源：贝壳 撸房价 统计时间：12月7日
今年5月之后，经历了一波行情上行的二手房开始降温，价格、成交量双降。今年三季度开始，高价地项目开始批量入市，这也成为很多人眼中二手房价格再次提升的拐点。但目前看来，高价地项目入市带来的影响和许多人想象中不同——即便是在高价地入市最为密集的区域，二手房行情也没有逆势上扬。
高价地项目集中入市的华府，6成二手房在降价从9月底开始，华府板块的4个高价地项目相继取证，这4个项目的拿证均价在1.8—2万元/平米左右。
4项目集中开盘，华府板块也成为成都目前高价地项目开盘最多的区域。那么，华府板块“四大金刚”入市，带动周边二手房价格上涨了吗？并没有。
数据显示，自5月以后华府板块挂牌和参考均价都处在下行的状态，在9月之后也并没有因为有高价地项目入市逆势上扬。
华府板块二手房价格走势 图据：贝壳网
更为直观的数据是，乐居梳理了华府板块的5个典型项目的二手房价格，发现这5个项目目前上架的216套房源中，约6成房源的挂牌价格在下调，约3成保持平稳，挂牌价格上调的房源不到1成。
华府板块二手房价格情况数据来源：贝壳 撸房价 统计时间：12月7日
与那些挂牌价格上调的房源总价普遍5万左右的上调幅度不同，二手房价格下调幅度就要大得多。比如，南湖逸家有房源挂牌价格从160万调到了135万；保利叶语有房源从160万调到134万；万锦城有房源从140万下调到109万；中海右岸有房源挂牌价格从215万下调到160万，下调了55万。
中海右岸一房源挂牌价格下调51万 图据：撸房价
可以看到，在今年1—5月份期间，华府板块的的二手房成交价格达到2018年的最高位，而从三季度开始，华府板块就开始出现低价成交的二手房，同一个小区，上半年和下半年成交的房源最大差价达到了2000—7000元/平。
华府板块不是个例，乐居也梳理了其他高价地入市区域的二手房价格情况，例如犀浦板块、红光板块。这些区域二手房走势与华府板块基本类似，降价销售是主流。
犀浦板块二手房价格走势 图据：贝壳网
红光板块二手房价格走势 图据：贝壳网
高价二手房的尴尬：刚需买不起 改善看不上目前来看，高价地项目入市并没有带动周边二手房价格逆势上涨。
乐居曾在“限价有变化了？这或许是件好事”一文中分析：“在二手房市场，随着限价高价新房逐渐入市，二手房的价格水分或许将被进一步挤压”。
原因很简单，二手房没有限价政策的制约，价格涨幅远远高于同区域的新房，有些高价地项目即便是以地价为定价参考，获批的售价并没有和周边二手房拉开差距，有的甚至更低。这也让很多挂牌价格很“傲娇”的二手房陷入刚需买不起，改善看不上的尴尬境地。
以华府板块为例，该区域挂牌价格较高的二手房在1.8—2万元/平左右。
对于刚需置业来说。目前的市场中并不是全部都是高价地项目，限价之下依旧有许多性价比很高的新房。二手房1.8—2万元/平的售价现在来看完全没有性价比。因此，这一部分购房者会倾向于选择价格较低的新房。
而对能够接受华府板块1.8—2万元/平价格的购房者来说，他们也很少会选择这些二手房。因为差不多的单价，西派国樾、绿城诚园、金地悦澜道、中海云麓世家等新房提供的是低容积率的高端改善产品，而这些二手房多是高密度刚需项目。
总之，在类似华府板块这样的区域，与限价新房相比，高价二手房没有“性价比”，与高价地项目相比，高价二手房“产品力”较差。可想而知，这些高挂牌价格的二手房如果想要成交，降价将是最直接的办法。
二手房还会冷多久？目前，市场上高价地项目毕竟占比不高，因此，想要靠为数不多的高价地项目带动二手房市场还不现实。更何况，现阶段就连很多高价地项目市场接受度也不高。
换句话说，调控不放松的大环境下，只要市场上还有足够的限价低价地项目供购房者选择，选择高价二手房的购房者只会是少数，二手房价格短期内很难回到今年上半年火热行情时的水准。
市场上还有多少低价地？这是一个很难统计的数据，因为除了招拍挂的方式出让的土地之外，成都楼市还有大量通过协议出让、划拨、收购等非公开形式出让的土地。但可以预见的是，当高价地项目成为市场供应主流之时，也是二手房市场真正迎来下一个拐点之时。
