盘点最值得购买的楼盘户型（新一代豪宅来了）

盘点最值得购买的楼盘户型（新一代豪宅来了）1854年，伦敦爆发严重霍乱，死伤严重，后来，伦敦的公共卫生制度和城市疏解功能得到了重新洗牌。 房子，终将回归它原本的居住属性而在2020年的楼市分化中，不止是城市和产品本身在加速分化，买房的逻辑也已经在改变。01.疫情带来的最大觉悟：

前段时间，知名歌手李荣浩洋洋洒洒写了篇500字小作文吐槽他家的物业，最后还上了热搜。他描述他家的物业除了邀功收钱的时候会搭理你，其他时候，爱搭不理。

来源：微博

都说患难见真情，今年这次的疫情，是让许多事情患难现真形。

很多往常看似很小的事情，突然被一个“显微镜”放大到无数倍后，发现漏洞百出，关于国家公共卫生制度的建设，关于城市的发展方向，以及关于每个人住的房子，那些我们以为很好的东西好像并没有我们想象的那么完美。

而在2020年的楼市分化中，不止是城市和产品本身在加速分化，买房的逻辑也已经在改变。

01.

疫情带来的最大觉悟：

房子，终将回归它原本的居住属性

1854年，伦敦爆发严重霍乱，死伤严重，后来，伦敦的公共卫生制度和城市疏解功能得到了重新洗牌。

2020年，国内突发疫情，封城、一级响应的新闻每天在热搜上更新挂着。

几个月的长假过去，变化的不只是每个人身上的几斤肥肉。对于城市而言，似乎被冷风突然吹醒，我们并没有GDP那些冰冷数字所表现出来的那么强。

以前的城市，专注GDP增速，不停地盖房子、建写字楼，忽略了医疗教育这些民生问题。所以，突如其来的疫情，让人猝不及防，就连武汉这样的一线城市也正承受着21世纪版的“战争炮火”。

大家才意识到，在目前的体制下，还没有将医疗这些民生问题真正摆到足够重要的地位。

因为，医疗等民生建设是高投入、零产出，都需要财政补贴，但许多城市只是一味追求高GDP，也就造成了医疗的长期薄弱。你现在随便去一个医院看看，挂号、看诊的地方都经常排着长队，所以今年的这次疫情，其实只是许多日常小事放大无数倍后的模样。

一座城，能够名垂青史，背后不是靠大概念，而是完善的教育医疗民生建设和真正的“为人民服务”。

经此一“疫”，普通人也恍然大悟，买房不应只关注涨幅，更应看到这套房里的生活。

疫情对于绝大多数人的直观感受，便是“在家待的快要憋疯了”，每天卧室客厅两点一线，可能多绕着客厅走几圈微信步数才能破百，看着抖音里住着别墅的人，满屏的大阳台、花园，只剩下羡慕。

据《助家战“疫”大调查》报告显示，56%的人表示疫情后想要换房，从租房到要买房，从买房到要换房，毕竟几口人窝在几十平的房内，实在是太憋屈了。

很明显，经过此次疫情，对于购房者而言，买房的逻辑已然开始变化。

此前，壹地产出品了一篇文章《疫情最大教训：房子买错了！》，在今日头条上有超30万的阅读，近200条评论。

其中，获得点赞最多的一条评论是“农村最好”，紧接着关于别墅和大面积、低容积率的房子的评论点赞最多。

也就是说，疫情过后，在大多数人心中，空间大、有山有树有风景的低密度住宅成为他们心中住宅的标的。

不要小瞧这些评论，它们代表了一定程度上购房人群，换句话说，这些转变的观念将成为未来购房的一大趋势：回归理性，回归产品，回归民生。

02.

居住在城市

应该是为了生活更好

当下，最受人们关注的莫过于山海景住宅，有山有水有天地，空间也足够大。在这种地方，你可以看着清一色的城市丛林从眼中消失，视野中满是林梢深绿的剪影，青黛色的四季化作一股清风，拂面而过，留下的是一声声笑语。

我们放眼全球，也能发现，像纽约长岛、香港浅水湾这种海景房都是财富阶层的最爱。以前会说，因为山海景资源的稀缺，不仅抗跌，保值增值也一马当先，所以备受关注。

深圳壹地产总编陶文杰一直有的一个重要观点：未来，海景豪宅与无海景住宅的价格差距，将越来越大。

星河丹堤实拍图

但是现在，还要加上一点，因为环境够好，居住舒适度也大幅提升，住在这样的地方，买的不止是房子，更是生活。

因为疫情被“禁足”的半年，生活没有诗和远方，有的是天花板和地砖，以前嚷嚷的“让我在家躺一个月”的愿望，突然成了一种折磨，心里只有“世界那么大，我想下楼走走”。

古希腊哲学家亚里士多德曾说，人来到城市为了生活，居住在城市为了生活得更好。

这个道理，直到这次疫情许多人才幡然醒悟。就像前面的调查数据显示，超过一半的人想要换房，其中一部分，已经行动起来了。

比如，南沙星河丹堤的别墅产品，在今年4月就卖出了10来套。要知道，现在还是处于疫情的大环境下，更何况住宅还是2万 的地方，1000万 、2000万 的房子竟如此抢手，可想而知，等所有人意识到“房子是用来居住的”时，这种房会有多火。

南沙星河丹堤航拍实景图

房子不单单是装饰城市的建筑，更是承载家的载体，是生活的态度。

03.

买房一阵子，物业一辈子

关键时候，好的物业能保命

房子回归到真正居住的属性，除了住的舒服，还要住的无忧。这就需要选择一个值得信赖的品牌，售后是一辈子的那种。

这次疫情过后，大家纷纷将物业管理水平列入置业时必须考虑的因素。好的物业有着严格的健康管理、迅速的执行能力，是坚守一个社区的防护底线的重要环节。

而不是像开头提到的李荣浩家的物业那般，平常一点小事都靠不住，更别提真正困难来了，能够指望什么。买房付款可能只要一瞬间，但物业跟随的是一辈子。

好物业到底有多重要？下面来组数据感受一下。

根据最近中指研究院的一份报告显示，物业服务百强企业服务的二手房，价格高出周边同等楼房4 .21 %，租金高出4.81%。

2019年百强企业在管项目二手房售价、租金与周边项目均价比较 （来源：大胡子说房）

这份报告选取全国100多个城市进行调研，所以可信度还是很高的。也就是说，统计数据证明，好的物业是真真切切地能让房子保值增值。

这4.21%，就是物业的服务溢价。

那么，对于业主来说，如何选到一个好的物业，主要可以从两点入手，一看品牌，二看口碑。

首先，来看看品牌。

根据品牌来选择物业，就像买房重点看大开发商的一样，品牌背书加上大企业的运营经验加持，大概率不会差。

而且现在，一般大点的开发商都会有自己的物业，比如星河、万科、保利等等。其中，星河的物业星河智善生活还是国家一级物业管理资质企业、中国物业管理协会会员、中国物业服务企业TOP30，信赖度还是比较强的。

其次，再来看看口碑。

在品牌背书的大概率下，还要保证小概率事件。

上面所提到的星河智善生活，在先前的示范小区评比中，旗下的小区——南沙星河丹堤荣获省级示范小区第二名。这种由自主投票选出的物业，绝不仅因为星河是个大品牌、名气大，毕竟没人愿意会给自己不满意的物业戴上王冠。相反，这种选择，一定是在了解这个物业品牌的市场美誉度后才做的决定。

事实也正是如此，在此次防疫期间，南沙星河丹堤一度上榜“2020年五十大优秀防疫社区”。

来源：信息时报

社区封闭式管理、设置口罩定点丢弃...甚至考虑到理发店长时间未营业，物业中心先后组织了3场义剪，累计为1000多名业主解决理发需求，这样为业主设身处地的着想，是社区最安全最坚固的庇护堡垒。

要知道，患难见到的真情，是绝不掺任何虚假成分。

生老病死，晨昏交替，选对一个城市，选好一个物业，在生死关头能保命，这一点也不夸张。

04.

一屋两人三餐四季

星辰大海，诗和远方

当下，既能让你住的舒心又能让你住的安心的产品已经很难觅得，经过壹地产一轮巡视，发现目前有个同时满足这两点的产品——南沙星河丹堤。

星河丹堤航拍实景图

第一，项目位于南沙中心位置，三大核心板块环绕。

从地理位置上看，项目刚好处于蕉门河、南沙湾、明珠湾三大核心板块之间，手握南沙最成熟的生活板块，也拥有南沙最丰富的自然资源。

隔江，便是国际金融岛和南沙科学城，未来近10万的金融人才以及数十万的高端科创人才将生活于此。

星河丹堤航拍实景图

另一边，则是全广州最高端的休闲配套。南沙高尔夫球场、南沙游艇会、南沙邮轮母港等等，汇聚于此的大多是塔尖人物，圈层氛围浓厚。

这里是南沙的会客厅，更是南沙的烫金地段。

第二，项目拥有丰富的稀缺自然资源。

项目位于黄山鲁半山至上，是真正的依山傍水。广州坊间常说，“北有白云山，南有黄山鲁”。

星河丹堤效果图

黄山鲁作为南沙最大的免费森林公园，占地约18000亩，相当于1680个标准足球场大小。作为湾区第一峰，被称为南沙绿肺，森林覆盖率高达99.9%。

一般在城市中，空气中负离子含量为每立方厘米约100-500个。而在这里，平均数值高达800个负离子/cm³，空气质量达到国家A级标准，非常有益于人的身体健康。

不仅如此，项目周边还有蒲州花园、滨海公园、天后宫三个景区，风景宜人。

在遇到疫情这种不可控因素时，生活在这里，可以大胆的迈出家门，去公园里逛一逛，感受自然的绿意。

星河丹堤实拍图

第三，拥有优质的教育资源。

项目自带幼儿园，而且就建在小区内，不仅上下学方便，也更安全。

小学方面，对应的是南沙实验小学，属于首批挂牌的优质教育资源集团。

初中方面，参照南沙2019年的招生原则，划定的是距社区最近的公立初中——广州外国语学校附属南沙学校初中部，为国内首批的外国语名校之一。

2010年，广州外国语学校在南沙复办，之后高考高优率从21.92%提高到2019年的97.62%，创造了广州乃至广东教育奇迹。

广州外国语学校实拍图

除此之外，项目周边还汇聚了众多名校，比如广州亚加达国际预科学校，它是一所集国际高中与大学预科于一体的、广州首家同时招收国际学生和中国学生的IB国际学校。

整个区域的学术氛围非常浓厚，有利于小孩文学素养的培育。

（注：教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

第四，容积率仅1.01，绿化率高达45%，打造生态宜居地。

项目非常吸引人的一点就是它的低容积率，1.01的容积率是什么概念？我们来看下目前深圳高端项目的容积率，住宅产品基本上也去到了2以上，公寓的更高。

来源：网络

在高楼林立的今天，普通住宅的容积率普遍在3.2以上，更有不少居住项目容积率接近10，拥挤的密度加上毫无的绿地规划，在家过上三个月不能出门的日子，实在会觉得压抑和憋屈。

在低容积率的同时，项目还打造了个全长850米、宽50米的丹堤活水湖，山水环绕，简直堪称世外桃源。

星河丹堤航拍实景图

像星河丹堤这种容积率仅有1.01、低密度、高绿化的大型生活社区，就是不可复制的资源，卖一套便少一套，未来很可能成为绝版。

第五，项目产品线丰富，从精装高层、低密洋房到高档住宅，应有尽有。

在产品打造上，项目分三期围湖而建，依据地势打造了三阶台地园林，保证每户都能享有最开阔的景观。

其中，低密度的洋房，独栋全为依湖而建，并有独立的钓鱼台，业主可以直接在自家的花园进行垂钓和观湖。

星河丹堤D3洋房板房实拍图

令人惊喜的是，星河丹堤将一楼户型打造成半山院子，产品带全明阳光地下室 前后花园，使用率超250%，居住体验是别墅级别。

星河丹堤地下室实景图

就算再遇到不能出门的日子，在自家花园种种花草，在门前的湖中垂钓，也不觉得压抑乏味。

整个项目，所有单位都为南北对流，尽可能为每户业主打造最为开阔的景观面。

靠山面海的生态环境，构建了舒适的生活空间尺度，这里有着城市最难以呈现的山海静谧，居住悠然自得。

星河丹堤在动与静之间取得了一个平衡。一边是繁华所在，毗邻商业中心，交通路网发达；一边是山与海相依，人在景中，景随人移。

人生只有一次，每一分钟都弥足珍贵，选择不了时代，但可以选择如何生活。希望从今天开始，我们能享受自己的生活。