北京长租公寓破局（2022年半年度北京集中式长租公寓Top20榜单）

北京长租公寓破局（2022年半年度北京集中式长租公寓Top20榜单）第二梯队为3000间至6000间规模的品牌，五大类的公寓运营企业均有列席，其中创业系品牌运营商的代表为ZOME己美公寓、魔方生活服务集团；中介系运营商代表自如寓；酒店系背景的城家公寓；房企背景的万科泊寓；国央企背景的华润有巢。本梯队的企业发展规模相对较为稳定。位于第一梯队的乐乎公寓集团在北京市场的房源份额远超其他品牌，房源数量突破2万间，门店数量达到81家，牢牢占据两个榜单的榜首，是当之无愧的规模之王。通过机构客户加盟、成立合资公司、居间服务合作等多种渠道合作形式和多种定制化合作方案，扩大项目合作范围，稳步提升市场占有率和品牌影响力。数据说明：1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。2、数据来源：CRIC城市租售系统3、统计截止时间：2022.6.30榜单解读 2022年上半年，北京长租公寓市场表现平

今年四月份以来，北京市经历了严重的疫情反复，在部分区域封控、静态化管理的防疫政策下，租赁住宅市场整体处于相对低迷的状态。

与此同时，北京市租赁住房相关政策动作频繁，尤其是在保租房推进方面，涉及保租房项目建设导则出台、加强保租房项目认定与管理、推进保租房税费改革和金融支持落地、明确保租房水电气价格按照民用标准、应届大学生保租房青年公寓对接等；在保租房公募REITs推进方面，北京首单保租房REITs试点项目已报送发改委，此举对于助力租赁住房企业拓宽融资渠道，带动新建项目投资，促进形成投资良性循环，推动行业向新发展模式转型，具有重要的积极意义。此外，《北京市住房租赁条例》审议并正式公布，将于今年9月1日起正式实施。

在政策加持之下，北京集中式长租公寓市场各个品牌表现如何？以下是北京克而瑞长租公寓研究组为大家带来2022年半年度“集中式长租公寓已开房源排行榜”、“集中式长租公寓已开门店排行榜”：

数据说明：1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店覆盖的房间数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。2、数据来源：CRIC城市租售系统3、统计截止时间：2022.6.30

数据说明：1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。2、数据来源：CRIC城市租售系统3、统计截止时间：2022.6.30

榜单解读

2022年上半年，北京长租公寓市场表现平淡，由于疫情反复等因素，市场需求增长较为乏力，集中式公寓运营商的规模扩张速度显著放缓，总体新开业项目数量较为有限，市场格局企稳，同时集中式公寓品牌榜呈现显著的梯队分化。

位于第一梯队的乐乎公寓集团在北京市场的房源份额远超其他品牌，房源数量突破2万间，门店数量达到81家，牢牢占据两个榜单的榜首，是当之无愧的规模之王。通过机构客户加盟、成立合资公司、居间服务合作等多种渠道合作形式和多种定制化合作方案，扩大项目合作范围，稳步提升市场占有率和品牌影响力。

第二梯队为3000间至6000间规模的品牌，五大类的公寓运营企业均有列席，其中创业系品牌运营商的代表为ZOME己美公寓、魔方生活服务集团；中介系运营商代表自如寓；酒店系背景的城家公寓；房企背景的万科泊寓；国央企背景的华润有巢。本梯队的企业发展规模相对较为稳定。

第三梯队为1000间到3000间规模的品牌。以房企背景的运营商为主，代表品牌为旭辉瓴寓、龙湖冠寓、石榴熊猫公寓、保利公寓等；此外国企背景的首钢37度公寓和酒店系背景的窝趣、雅诗阁集团也占有一定的规模份额，规模增长速度相对缓慢。

从门店数量来看，项目门店的品牌集中度高，TOP20的品牌门店中，78%的门店集中在前七位的品牌中，其中仅乐乎公寓集团、ZOME己美公寓的门店量就占TOP20品牌门店数量的48%，市场规模的分水岭有进一步扩大的趋势，强者恒强的效应进一步凸显。

市场展望

4月25日，国务院发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，在完善支撑体系、不断增强消费发展综合能力、合理增加公共消费的部分，提出了完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造等。以消费端的持久拉动作为畅通国内经济大循环的关键环节和重要引擎。

此外，北京市保租房相关政策进入密集期。保租房项目建设导则出台，对保障性租赁住房的整体规划、配套设施、单体设计、室内装修等提出了基本要求，力求强化技术服务指导，鼓励开发建设单位在此基础上根据实际需求提高建设品质；加强保租房项目认定与管理，取得认定的项目可享受国家及本市对保障性租赁住房的相关支持政策。如比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，免收城市基础设施建设费，向金融机构申请获得金融资本支持等；推进保租房税费改革和金融支持落地，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持房地产企业的合理融资需求，银行保险机构加大对保障性住房建设的金融支持力度，支持住房租赁市场健康发展。

在市场需求端，北京市住建委通知，率先从新毕业大学生开始试点启动2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作，将活动房源全部纳入租赁管理服务平台房源审核、网签备案和资金监管，最大程度解决毕业生租房后顾之忧。此次试点旨在探索对接机制和运营管理模式，积累实践经验，为长效开展新毕业大学生对接工作打下基础，为北京建设高水平人才高地提供支撑。

此外，《北京市住房租赁条例》审议并正式公布，在加强住房租赁价格监测、落实租金调控机制等方面有了明确的实施依据。预计未来一段时间中，保障性租赁住房的扩容将成为市场增长的强劲助推器，也将成为市场支持租金平衡的重要支柱，品牌化、规范化的规模运营商更具有从中找到业绩突破的优势机会。

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文章来源:易居研究院

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