济南学区房能从初中开始么（中考分数大放水的背后）
济南学区房能从初中开始么（中考分数大放水的背后）这侧面说明了命题老师的高水准。简单看一下2019-2021年这三年的分数线波动，基本控制在3分之内，多数学校与往年的分数差距在1分之内。简单做了份表格，不管是平均分还是高分段，2022年的中考成绩均远远超出往年。01之所以说远超，是因为卷面分数提升的不正常
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声明：以下内容均为娱乐，以济南教育部门发布为准。
不知道你有没有发现，今年中考的高分特别多...
是的，这不是错觉，包括很多家长也在反馈，自己孩子考到了450分的分数，按照往年的预测估计能就读实验山师，但是放在今年就比较悬
简单做了份表格，不管是平均分还是高分段，2022年的中考成绩均远远超出往年。
01
之所以说远超，是因为卷面分数提升的不正常
简单看一下2019-2021年这三年的分数线波动，基本控制在3分之内，多数学校与往年的分数差距在1分之内。
这侧面说明了命题老师的高水准。
既不能让高分段学生落空里，也不会让稍逊一筹的学生轻易晋升，有多少傻X教育机构拿着往年的成绩做择校指导...
在2022年的中考中，你能发现分数上的大放水
少则5分，多则10分，大概可能不知道什么概念，这个分数大概相当于3个选择题或者数学压轴题的全部分数..
比如下面这道26题..仅9分啊..
我们不能把问题简单的归结为，济南教育大腾飞，突然涌现了这么多的优秀学生，或者命题老师脑子进水了，命题水准突然下滑。
更大的可能是，有意而为之..
朋友们，这并非空穴来风，沈阳、青岛、北京等诸多城市，今年中考形势和济南一样，高分频出，区分度不强。
02
那么问题就来了。
中考分数高，谁最受伤，很明显是尖子生
大家都明白，区分学渣学霸学神的往往就是数学的压轴题，或者语文的命题作文...当试卷难度整体变低之后
中偏上惊讶的发现，最后一到大题我也会做啊！
这相当于在出题老师的助攻之下，尖子生回退了几步，而且对于尖子生的容错率提出了更高的要求。
发挥一旦失常，尖子生极有可能被平常不怎么看得上的中偏上压制，进而没能进入心仪的高中。
这有点像玩游戏，不管什么版本，最强王者都没问题，予取予求...但是绝活哥可惨了，因为版本的不同，某些玩法已经不适用了，进而段位降低。
对于收益最大的中偏上，来说，属于官方帮忙加了5分的意思....
紧接着第二个问题就来了
因为试卷难度变低，导致中上分数段的学生极其扎堆
2022年，460分（实验指标平均分）以上的，全市有2984人
2021年，455分（实验指标平均分）以上的，全市有2566人
发现了吗，学霸段位莫名其妙的增加了400多人....
更可怕的就是指标生录取率，因为指标生有最低分录取的政策，所以在2022年，济南市区招收的指标生计划共11210人，因最低分并列录取，实际录取12482人，占指标生计划的111.4%。
官方还坠了句话，比去年提高6.6%。
6.6%是个什么概念，大概多出来700个孩子因本次放水收益...
第三点，也是最关键的一点，多录取的这批孩子分布在哪
我很想给到各位确切的数据，但是比较可惜的是没有什么数据。
但是按照我个人推测。
优质学校的校内竞争更加激烈，反而就读理想高中的几率会变小，但普通学校就读优质高中的几率在增加，这部分多出来的指标生份额，多数会被普通学校吃掉，别人基数大好吗...
甚至我手头上就有个现成的例子.
某朋友就读了XX学校，考的450多分，但是只能报考济钢...因为校内排名不行，这成绩如果去天桥，上历城二啥问题没有...
03
为什么有关部门要搞这出戏呢？这要追溯到今年3月份的教育部通知，看起来貌不惊人实则影响巨大。
画红框的地方其实够清晰了，就是为了双减，在打击课外教辅机构的同时，顺便打压学区房。
如果按照作文提分10分计，某些机构收费要在3万上下.说句不寒碜的话，如果哪家教辅机构能保证中考提升10分，10万都有人往外掏....
说的再白一点，在数学压轴题难度降低的大前提下，教辅机构的奥林匹克会受到一定的影响，上课学学就会做，谁还花钱？
这种政策，对于教育机构业主是个不小的利空。
而且从2022年的中考成绩来看，我相信在未来的几年，中考成绩一定会涌现大量高分，至于什么样才算“体现区分度”
教育部门应该有内部的数据和考核机制，但是与同类城市比，济南算克制了..
04
作为楼市号，最终的落位还得是学区房。
实际上在历史文章中，我曾经说过，这波双减政策的大方针不是搞平均教育，不是削峰填谷。
是打掉老龙头的同时扶持新的龙头，但是同时不让老弱偏远学校掉队
再翻译一下：花钱未必能上好高中，不花钱未必不能上好高中
上面这句话一定多读两遍，其实强调了很多次，就这效果
过去的学校分布大概像图钉的形式，只有极少数的达官贵人和有钱人可以享用，而且鸿沟巨大，分化极其严重。
未来将形成橄榄球的结构，在把尖端龙头捏实甚至往下挤的前提下，会扶持大量的新的龙头，甚至让很多过去的乡镇中学变成优质学校。
朋友们，这和我们理想的社会收入结构是类似滴。
所以，我们能看到，高新第一实验越考越好，海川越来越好，奥体中路越来越好，育秀越来越好，泉海越来越好，连唐冶中学都越来越好，他们就是新的龙头呐。
不管是学区房售价上，圈层认可度上在逐年升高。
甚至，我们能看到唐冶中学传说中的中考平均分勇夺第一，校长是历城二的，教案和稼轩通用的，这是不是也能算新的龙头？
甚至我们看东部“轩”字辈的学校引入了大量的优质教育资源，人家历城说了要好好搞唐冶和洪楼两大片区的教育。
鲁能泰山7号绿地城在相当多的人眼里，他们就是学区房，...
在这波造龙的浪潮中，老龙头下场各不相同。
育英依然强势，最新的成绩又是济南TOP级，没法子育英大概是全市唯一自带光环的学校。
老城在怎么衰退，终归有这么一批达官贵人，育英不单是成绩保障，更是面子的代言，作为一个济南人，我包括我朋友在内，对育英的认可度依然很高，剩下就是大概育秀了..
所以在二手房的表现上，我们依然能看到老破小的天价，从上学的角度上没什么问题，只是增值方面不如之前强劲，我认为终归不至于赔钱，因为总价在这。
但是像泉景这种学区房就有点危险
听说今年成绩依然不错，高分依然频出，但是二手房已经开始没音了...关键点还是总价高，学区加成却没那么高。
比我去年看，单价和销售量均有所萎靡，别的能作假，钱挺难的，能不能扭转要看硬成绩和对外的宣传
这种还有一种是学区房早已褪色，27中对口学区房，应该很多人没听过，老破小17000，没人接...这学校在我上学那会，还是挺辉煌的..
所以回过头看看，在结合指标生的政策。
多数老破小学区房的增值属性越来遇弱，充其量就是省个辅导钱...有潜力的学区房都在新城区，我反正看好唐冶的学区潜力，那个谁稍微抬抬手，近水楼台先得月。
至于别的区域，先考出来再说吧...
顺便再说几个假成绩，据传说，历下第一龙德（您去看看老师的履历，公众号有），燕山412第二，甸柳408第三，五中480以上3人，470以上20多人，460以上将近100多，特别强调都是假的昂~仅仅参考，不对就不对了。
我有个不成熟的想法
找到一个分数一般但是人数众多的学校，简单的报点辅导班，是不是上高中的概率，要远远大于单纯追求名校学区房？
千万别扯学习习惯，高中跟不上趟，这么多人去天津内蒙高考移民的时候，也没听说谁不上趟...再说了，你不会转学吗...
就这样，之前的文章可以点击菜单上的学区专辑，或者历史文章搜搜，这东西不能在乎今年分高明年分低，看看大趋势就好了。
中考分越高，你手里的学区房就越不值钱，一定记住
有错字见谅，最近忙活。转发转发好吧。
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