苏州楼市回暖信号越来越明显(当下该持币观望还是趁机买房)
苏州楼市回暖信号越来越明显(当下该持币观望还是趁机买房)吴中城南地铁网络密集,交通非常便利,房价一直稳步增长,但涨幅较小,区域由于地段优势,无论是出租还是后期出售都比较容易。太湖新城拥有稀缺湖景资源,环境优美,适宜居住,主打改善型居住区。但目前人口引入量不足,缺乏充足的购买需求,升值潜力不够高,出租竞争力也不强,未来出手收益也很难达到理想值,不太适宜投资,自住比较合适。平江新城是姑苏区的核心区域,是姑苏政治、商业中心,板块价值较高,地理位置优越,商业配套成熟,交通便利,学区资源优质,而且就业机会多,人口密集,购买需求较大,保值增值潜力大。新区科技城产业发达,以高新产业为主,城市界面较好,但交通不便,板块连通性不强,客群主要为科技城内部从业人员。目前板块升值潜力不大,出租出手较难。投资建议选择科技城周边的楼盘,享受科技城的配套,也有一定的购买需求,能够做到保值升值,流通性较好。高铁新城房价较高,交通方便,教育资源优质,各功能配套成熟,但人口较少,
我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:
提问:你好,我是外地的,老婆是苏州人,现在有购房资格,目前打算在苏州买房投资,园区太火了,买不上,想问哪些板块适合投资?
苏叔:你好,在苏州买房投资,最好选择购买新房,新房较为集中的热门板块投资价值更高,园区、狮山等因为限购购买难度较大,所以可以选择其他的核心区板块,最好选择房价涨幅稳定的区域,100㎡以内的小户型是最好的选择。可选板块主要有姑苏区平江新城,相城高铁新城,新区科技城,吴中吴江太湖新城,吴中城南,相城元和以及外溢板块北新区、尹山湖、甪直、吴江运东。
平江新城是姑苏区的核心区域,是姑苏政治、商业中心,板块价值较高,地理位置优越,商业配套成熟,交通便利,学区资源优质,而且就业机会多,人口密集,购买需求较大,保值增值潜力大。
新区科技城产业发达,以高新产业为主,城市界面较好,但交通不便,板块连通性不强,客群主要为科技城内部从业人员。目前板块升值潜力不大,出租出手较难。投资建议选择科技城周边的楼盘,享受科技城的配套,也有一定的购买需求,能够做到保值升值,流通性较好。
高铁新城房价较高,交通方便,教育资源优质,各功能配套成熟,但人口较少,产业不足。房子升值空间不足,出租难度较大,因投资客较多,后期房子出手会有不小的竞争压力。
太湖新城拥有稀缺湖景资源,环境优美,适宜居住,主打改善型居住区。但目前人口引入量不足,缺乏充足的购买需求,升值潜力不够高,出租竞争力也不强,未来出手收益也很难达到理想值,不太适宜投资,自住比较合适。
吴中城南地铁网络密集,交通非常便利,房价一直稳步增长,但涨幅较小,区域由于地段优势,无论是出租还是后期出售都比较容易。
相城元和以住宅区为主,主打生态宜居,中央公园片区景观资源较好,商业完善,购房客群主要为在本地居住与园区外溢人群,购买需求较多,升值潜力较大,而且楼盘业态较多,出手比较方便,不过可能出租难度稍大。
北新区为房价洼地,以居住为主,交通便利,商业配套丰富,因为价格优势能够吸引较多刚需在此置业,增值潜力较大。房产流通性较强,购买需求多,出手比较容易。
提问:苏叔,你好,预算在200-300万之间,刚需,在苏州买房可以看哪里?有哪些楼盘可以考虑?
苏叔:你好,对于刚需来说,在苏州置业难度越来越大。预算在200-300万之间,姑苏区最低总价297万,园区的娄葑、胜浦高茂新城板块,均价在3.09-3.25万/㎡之间的楼盘也有一些选择。高新区发展较为全面,浒墅关配套成熟,还有比较多楼盘可选,科技城也有些项目比较值得关注。相城区、吴中区与吴江区三个板块可选项目还是比较多的,购房者可以根据自身需求选择。具体买房选筹,详见知识星球内部分享。
提问:苏叔,你好,听说苏州东站定下来了,这是不是意味着甪直要起飞?这边还有其他规划吗?
苏叔:你好,会带来利好。苏州东站规划落地桑田岛,未来将连通两条城际铁路,一条高铁线路,全面完善苏州铁路交通出行网络。苏州东站计划定址桑田岛,这对于园区独墅湖科创片区与桑田岛区域的发展将是极大的促进,同时周边的吴中甪直板块与郭巷等区域也将受到较大利好。甪直板块承接园区桑田岛产业外溢人口的居住需求,板块内教育、地铁以及产业利好不断,再加上苏州东站规划,未来板块还将有不错的升值空间。另一个重磅规划则是山姆会员店将择址吴江,成为苏州第五家山姆会员店,山姆会员店的入驻将极大完善苏州湾的商业配套,给周边居民带来更为优质的消费体验,而商业配套的提升对于板块价值也将有较大的提升。苏州买房建议,详见知识星球内部分享。
提问:苏叔,我买房预算总价是500万,主要考虑园区、狮山这两个板块,按照我这个预算能否在这两个区域里推荐几个楼盘?
苏叔:你好,园区的奥体板块是苏州楼市最热门的区域,板块发展完善,价值较高,但新房供应量较稀缺。奥体板块交通便利,商业配套成熟,居住舒适度较高。 狮山板块地铁通达,商业配套完善,有优质学区,是比较吸引人的改善板块,。目前板块内新房均价4万/㎡,二手房6万/㎡,户型面积较大。