现在玉林新商品房是涨还是降（玉林楼市2同比下滑10）

现在玉林新商品房是涨还是降（玉林楼市2同比下滑10）北流，5325元/平。容县，6250元/平。玉州，4968元/平。福绵，6675元/平。那么，当下的玉林楼市是什么情况？我们看看；根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5121元/平，同比下滑10%。具体各区县房价如下：

关键词：10%，9个月，4万库存，579万人口。

说到玉林，这些年的知名度上升了不少，当然不是因为楼市，而是因为玉林有个狗肉节，从此网络走红。在广西，玉林早就出名，因为这里的人口多，人才也多，用人杰地灵来形容它最合适。他们走向广西各地，因此就带来了知名度。

回归到楼市，玉林的楼市发展，不尽如意。这里区县多，楼市也相对分散，有钱的人跑出玉林，去南宁或者北海等地买房，留下来的人喜欢自建房，那么对于当地的楼市发展就显得缓慢。

目前玉林有人口579万，GDP有2070亿元。在广西，玉林的人口算多的，排名第二，仅次于南宁，经济总量也能排名前四。按理说，人口与经济能为玉林楼市发展做贡献，但是现实不是那样的。

那么，当下的玉林楼市是什么情况？我们看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5121元/平，同比下滑10%。

具体各区县房价如下：

玉州，4968元/平。福绵，6675元/平。

北流，5325元/平。容县，6250元/平。

兴业，3910元/平。博白，4708元/平。

陆川，4709元/平。

从房价分布，我们看出，玉林的周边区县房价比玉州区的都高，说明了当地人不热衷于市区的房子，他们要么去外地买，要么就在自己的县城买。

然而根据过去一年走向看，从去年五月份开始，玉林的房价5789元/平，然后一路下滑到今日的5121元/平，连续下滑了9个月。然后除了少数区域的房价上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑，涨少跌多是当下的楼市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。

玉林的房价过去一年，累计跌幅有10%，这个已经超过全国的平均跌幅。一套五十万的房子，如今只得45万，算上利息，装修费，至少亏20万一套。

那么，为什么玉林的楼市会如此低迷呢？主要看三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。玉林也是受到这样的影响。

加上，玉林是工农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。这样购房客更加少，所以楼市下滑严重。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年玉林的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

总结：房价调控，疫情影响，楼市暴雷，本地购房客流失，等等都是阻碍 玉林楼市发展的因素。因此，当下的楼市低迷，购房客要提供谨慎，防止被套其中。

以上就是玉林楼市的分析，那么大家是什么观点？欢迎交流。这里是老北说房。