石家庄被动房优点（石家庄被动房五恒豪宅）
石家庄被动房优点（石家庄被动房五恒豪宅）需要注意的是，虽然都是用“五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）”为宣传卖点，但被动房和朗诗、金茂、当代的“绿色豪宅”建筑工艺完全不同。朗诗那种，核心建筑工艺是“地源热泵 毛细管网”，大家不要搞混了，以后有机会去北京带大家看一下金茂府你们就明白了。▲三层中空的玻璃，被动房门窗要求气密性很好很明显，被动房是一个“自上而下”的推广产物，并不是一个顺应市场需求而生的成熟产品。加上它有很多明显缺陷，所以购房者对被动房多半都抱有疑虑心理，看得多，买的少。那什么是被动房呢？详细的名词解释你们可以自行百度，作者曾经做过地产策划岗，看过很多房企资料，在这里简单给大家介绍一下：相比其他需要空调暖气来“主动调温”的普通住宅，被动房最大的优点是低能耗，它实现低能耗的方式是通过一系列气密、保温、隔热、能量回收等构造工艺。一方面，理论上被动房可以实现冬天不用暖气、夏天不用空调、恒温低耗能；另一方面，被动房整个建筑
现在全国有很多楼盘采用了被动式建筑工艺，有读者一直问我：被动房住起来到底咋样？一天电费有多少？优缺点有哪些？正好石家庄已经有被动房楼盘交房了，我约了一下业主，实地调研，给大家写一下被动房的实际居住体验、夏季冬季电费开销，顺便带你们看一个四年前两万一平、现在跌到一万六七的中高端楼盘。
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被动房：官方力推，市场冷清首先，给大家讲一下为什么现在市面上很多楼盘都采用了被动式或装配式建筑工艺，——最主要的原因如下↓
拿石家庄来举例，用被动式或装配式建筑工艺的楼盘，下证速度更快、可以突破备案价“天花板”、有一定建面奖励，所以开发商才会“积极”响应政府号召，导致现在庄里的新房楼盘几乎全是被动式或装配式。
很明显，被动房是一个“自上而下”的推广产物，并不是一个顺应市场需求而生的成熟产品。加上它有很多明显缺陷，所以购房者对被动房多半都抱有疑虑心理，看得多，买的少。
那什么是被动房呢？详细的名词解释你们可以自行百度，作者曾经做过地产策划岗，看过很多房企资料，在这里简单给大家介绍一下：相比其他需要空调暖气来“主动调温”的普通住宅，被动房最大的优点是低能耗，它实现低能耗的方式是通过一系列气密、保温、隔热、能量回收等构造工艺。
一方面，理论上被动房可以实现冬天不用暖气、夏天不用空调、恒温低耗能；另一方面，被动房整个建筑会被“包裹”在特殊设计的“气密层”里，地面和分户墙有保温层，室内新风系统也有特殊设计，所以被动房的公摊肯定比普宅要高一些、还会有一笔额外的设备费用。目前对高层被动房业主来说，还是需要“中央空调”来辅助调温的，所以的确会有一笔额外的电费支出，这个我们下部分讲。
▲三层中空的玻璃，被动房门窗要求气密性很好
需要注意的是，虽然都是用“五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）”为宣传卖点，但被动房和朗诗、金茂、当代的“绿色豪宅”建筑工艺完全不同。朗诗那种，核心建筑工艺是“地源热泵 毛细管网”，大家不要搞混了，以后有机会去北京带大家看一下金茂府你们就明白了。
业主居住体验：电费没那么高石家庄目前已经交房的被动式楼盘比较少，主要有远洋晟庭、东南智汇城部分地块、天山熙湖部分楼栋、荣盛华府部分楼栋等。作者实地走访的楼盘是远洋晟庭，也询问了东南智汇城的业主。
▲远洋晟庭的室内中控
从业主的描述来说，夏天被动房实际居住体验和普宅是差不多的，170平的大户型，一家四口，一天电费大约10块钱。冬天，温度的确不太行，被动房小区里有的家庭会加装地暖或壁炉来辅助调温，但算下来的花销和市政供暖差不多。
作者也去了业主家里实际体验了一番，感觉和普宅空调房差距不大，非要说不同的话，室内湿度更自然，感觉不到“吹风”，适合不能吹空调的人群。至于所谓的五恒系统，中控面板的确可以调节温度、湿度、风量等参数，实际上现在很多高端住宅都有类似功能的中央空调和新风系统。
总的来说，被动房的电费开销并不过分，甚至可以说和普通住宅是一样一样的，当然它的调温范围没有普宅空调那么灵活方便、冬天也做不到市政供暖的程度，但它相比空调房更温和。作者个人认为，中国现阶段的高层被动式住宅最大的意义，是减轻了市政供暖负担，节能就有点扯了......简单来说，被动房之于普通住宅，就好像电车油车的区别，电车虽然不烧油，实际能耗也不低，也不如汽油车灵活，但也不至于体验很差......
小区简评：现在有一定性价比远洋晟庭这个小区，四年前我还在策划岗的时候，曾经经手过，所以对项目情况很了解。我可以给你们保证，这个盘一定是亏本的，当然买房人也没赚到。这个地块是在2017年石家庄地价最高的时候拿的，远洋占大头，融创也有股份，开盘1.8~2.1万/平，卖了四年到现在还没卖完，价格已经降到一万六七......
从交房效果来看，中规中矩，所谓大都会建筑风格，外立面下部石材上部真石漆，单元大堂和楼道是精装的，户型还可以，有赠送面积的入户花园，景观设计是法式园林风格，有个下沉庭院。说实话，现在我一看到这种法式园林心里就发怵，保利拉菲、融创中心都是这种，共同点就是：一片绿，没水系，有喷泉，严格对称，冬青和草坪占了绿化大头，树少草多没层次，地形平坦无起伏，给人第一观感很干净整洁，也方便物业维护打理，但更多的就没了，实景图片如下。
▲中央会所
▲进门处的风雨连廊
▲中央喷泉和小广场
▲下沉庭院
▲小区内景
▲单元门
▲入户大堂内部
▲楼道内部
▲落地窗和墙体
▲中控面板
有读者可能看完图片说：哎呀，我看这个小区非常好啊，怎么你的评价好像也就中端及格的水平？——因为高端楼盘的内部景观比晟庭要好的多，假山流水、亭台水榭、多重立体绿化，所谓四季花开、四时有景，比如我写过的万科紫郡、翡翠公园一期、融创裕华壹号、天山九峰等楼盘，感兴趣的读者可以翻看一下我以前的调研文。
当然，对现在一万六七的房价来说，这个盘可以说有一定性价比，隔壁盛世长安和紫晶悦城的品质远不如远洋晟庭，但因为学区的原因、房价反而没差多少。晟庭是新房，学区不定，只有配建幼儿园，没有配建小学，划片的土贤庄小学还不接收，目前是处于调剂入学状态。
以上，感谢阅读，关注分享转发是对我最大的鼓励~下个月更新石家庄本土房企精品楼盘调研，包括中宏、天山、西美、国赫......
