上海楼市十大神坑板块(房荒别慌)
上海楼市十大神坑板块(房荒别慌)不卖关子,这就是碧云尊邸(碧云尊邸_楼盘详情-上海手机搜狐焦点网)。在断供已有13年的浦东碧云国际社区,有一个项目2016年拿地,2017年开建,网传2019年开盘,但到现在还是低调又神秘,连售楼处都找不到。只要有新地块、新项目出现,尤其是在“房荒”许久的板块,对于购房者来说无异于“久旱逢甘露”。13年零供应碧云“神秘盘”或要登场
小编从事地产行业已近10年,不在看盘就在看盘的路上,见证了近千个项目从拿地到开工到开盘到交付。
近日在盘点2020上海预计入市纯新盘42个!24518套新房在路上-上海搜狐焦点时,梳理出上海多个板块常年断供,最长达13年之久,好在今年均有纯新盘等待入市出货,告别“房荒”。
它们分别是浦东碧云的碧云尊邸、徐汇长桥的梧桐公馆、漕河泾万科乔高、松江洞泾的光明雲庐、长宁北新泾中海地块等,合计至少可新增供应2194套新房。
只要有新地块、新项目出现,尤其是在“房荒”许久的板块,对于购房者来说无异于“久旱逢甘露”。
0113年零供应
碧云“神秘盘”或要登场
在断供已有13年的浦东碧云国际社区,有一个项目2016年拿地,2017年开建,网传2019年开盘,但到现在还是低调又神秘,连售楼处都找不到。
不卖关子,这就是碧云尊邸(碧云尊邸_楼盘详情-上海手机搜狐焦点网)。
碧云尊邸占地面积约12.5万㎡,容积率0.8,总建筑面积约17万㎡,规划建有高层公寓、联排别墅、会所及沿街底层商铺等。
去年3月份开始就流传项目即将入市,其效果图、户型图、平面图等信息均已曝光。碧云尊邸包含212套建面约190-305㎡高层公寓及121套建面约310-530㎡联排别墅,共约333套房源,均价待定。
据实地走访,咨询项目工程人员了解,该项目最快将于春节后正式入市。
02徐汇长桥断供10年
终于“上新”155套
自2009年前后推出协合紫薇园、徐汇新城等项目之后,徐汇长桥板块新房断供已达10年。
今年终于要上“新货”了,不过有且只有155套。
徐汇梧桐公馆(徐汇梧桐公馆_楼盘详情-上海手机搜狐焦点网)于2018年1月初开工,实际上已经施工2年有余,但施工铭牌上未标注竣工日期。
徐汇梧桐公馆小区体量很小,仅2栋8层小高层建筑,共155套可售房源。主力户型为建面93-145㎡1-3房,一梯两户设计,预计2020年底或2021年初毛坯交付。
据售楼处称,项目入市价格预计约8万/㎡,加上户型面积不大,相对徐汇滨江等板块来说,置业门槛较低。
但是,小面积户型设计略有不足,其93㎡仅设置了1个卧室,仅适合单身或小俩口过渡居住。此外101㎡2房户型客厅朝西,影响采光。3房户型设计相对合理,客厅主卧均朝南、主卧带有独立卫生间。
约93㎡1房2厅1卫
约101㎡2房2厅1卫
约118㎡3房2厅2卫
约131㎡-145㎡3房2厅2卫
市中心区域断供10年的板块,有这样的项目入市,且仅有155套,其抢手程度不言而喻!
更多详情:断供10年 徐汇长桥终于“上新”了 仅推155套!-上海搜狐焦点网
徐汇漕河泾
840套可售住宅待入市
据网友爆料,徐汇漕河泾东区大型商住办综合体已经开工,住宅无比稀缺的漕河泾,将迎来千余套新房入市!
该地块由万科负责住宅项目,目前网上公布的案名为「徐汇万科乔高」。
根据出让条件,该地块占地面积超过11万㎡,总开发体量超过65万㎡,包含:21万㎡办公(50%面积可售) 8万㎡商业(100%持有) 10.55万㎡住宅(含3万㎡租赁住宅及5000㎡保障房) 4.5万㎡体育文化养老设施。
根据规划,3幅涉宅地块将提供1200套住宅房源,租售比3:7,意味着可售住宅约840套。
实地走访发现,目前地块内商住办部分已经启动建设。其中xh241A-01地块相对较快,领先于其他2幅涉宅地块,已处于打地基阶段。
住宅稀缺、新房零供应的漕河泾板块,即将迎来65万㎡商住办综合体,而且还是由万科、华鑫、香港置地三家巨头珠联璧合共同打造,“小硅谷”漕河泾的高收入群体可以“近水楼台先得月”了。
更多详情:新房零供应的“小硅谷”漕河泾 即将迎来1200套住宅入市!-上海搜狐焦点
04G60科创走廊
将开89㎡、115-135㎡
地处G60科创走廊“一廊九区”之一的洞泾人工智能产业基地,继中海悦府、法兰西世家、上坤旭辉墅等项目陆续售罄交付之后,时隔多年,松江洞泾又迎来一大全新项目。
这就是光明云庐(光明云庐_楼盘详情-上海手机搜狐焦点网),自2018年9月28日拿地,次年9月25日售楼处首次对外开放。目前施工进展很快,预示着这个项目离开盘越来越近了。
据搜狐焦点网了解,光明云庐占地61170㎡,建面约102339㎡,容积率1.2。项目共规划有9幢7-8层洋房、17幢4层叠加别墅,另有2幢自持租赁房和1幢保障房,可售住宅包括332套洋房和216套叠加别墅,共548户。
光明云庐三排洋房位于小区北侧,总高7-8层,一梯两户。洋房户型建面全部为89㎡,设计成3房2厅2卫格局,而且两间卧室和客厅三开间全朝南,北侧次卫和厨房、书房也是全明采光,次卫还做到了干湿分离,三个房间都送飘窗,整个户型南北通透,方正大气。
光明云庐叠墅分布在小区南侧,总高4层,分上下两叠,各有两个主力户型,建面约115-135㎡,面积较小的是上叠中间套、面积最大的是下叠边套,标准层高约3.3米。
随着中海悦府、法兰西世家、上坤旭辉墅等多个新房小区交付入住多年,周边人气渐长,生活氛围越来越成熟。按目前附近的房源信息来看,洋房挂牌单价基本在32000-42000元/㎡之间。
光明云庐拿地楼板价约2.75万/㎡,首开房源价格会达到多少?我们拭目以待。
05“十年一遇”住宅地块
长宁中海项目已开工
2019年9月25日,中海竞得长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块,成交总价12.42亿元,成交楼板价34099元/㎡,溢价率2.3%。
这是自2009年6月以来,长宁区出让的首幅普通商品房用地。长宁区新房供应及成交极其稀缺,不难预测这幅地一旦上市会引起不少的关注。
从已经公布的设计方案看到,项目拟建6幢小高层住宅,总高11-13层,南北楼栋距约30米,东侧各有1个单元的公租房和租赁房。
根据出让条件,项目住宅套数下限318户,全装修比例100%,中小套型占比70%以上。由此可见该小高层项目,将以中小户型为主。
项目于去年底已开始搭建围挡,建筑工人及工程器械已开始进场施工。
上述项目今年就要陆陆续续与购房者见面了。不过,对于需求旺盛的上海来说,这些供应还是显得有些杯水车薪,一经推出会不会又是一房难求?
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