绿城桂语映月地价（180万起大概率14号线旁）
绿城桂语映月地价（180万起大概率14号线旁）| PART 2 |于是，这次房叔团队重踏富阳区银湖，来看看与不久前刚交付的“桂语江南”同为桂语系的“桂语映月”现场如何。先亮相的是下城区“春来枫华”，而后银湖项目也公布了案名为“桂语映月”。对于刚需客群而言，低门槛住绿城也有了希望，因为桂语映月土地出让之时，便已规定了整盘精装限价在2.05万元/㎡。与在售的雍景山、云湖城相比，虽整盘均价略有上涨，但从180万元起步的套均总价仍带来了低价上车绿城房的希望。
| PART 1 |
△桂语映月效果图
深耕杭州二十多年的绿城，身后依旧追随着一大波拥趸，期盼着绿城拿地可以离自己更近一些。
而在前些时间，两宗绿城2020年新拿的宅地，陆续有了各自的案名。
先亮相的是下城区“春来枫华”，而后银湖项目也公布了案名为“桂语映月”。
对于刚需客群而言，低门槛住绿城也有了希望，因为桂语映月土地出让之时，便已规定了整盘精装限价在2.05万元/㎡。
与在售的雍景山、云湖城相比，虽整盘均价略有上涨，但从180万元起步的套均总价仍带来了低价上车绿城房的希望。
于是，这次房叔团队重踏富阳区银湖，来看看与不久前刚交付的“桂语江南”同为桂语系的“桂语映月”现场如何。
| PART 2 |
今年4月13日，经过21轮报价之后，由杭州绿城银湖置业有限公司竞得富政储出[2018]30号银湖东坞山村宅地，成交价95990万元，成交楼面价9600元/㎡，溢价率11.6%。
此地块占地面积约49995㎡，建筑面积约99990㎡，容积率2.0，同时需配建10%的公租房和一所12班幼儿园。
东至规划水系及防护绿化带，南至规划道路与规划学校用地，西至规划美达路及山体公园，北至上林湖路。
桂语映月西面靠山，水系环绕，自然环境舒适。
项目地块与杭州野生动物世界仅一路之隔。
桂语映月东南侧直线距离约1.3km为杭州富春硅谷，是银湖板块最重要的商业配套，更是富阳新一轮工业兴市的首个重量级项目。
银湖实验学校在桂语映月西北侧，为涵盖小学、初中的民办学校，规模较大。
周边商业相对较为匮乏，桂语映月东北侧直线距离约550m有新开业的世纪华联，及两三家店面处于经营之中。
| PART 3 |
桂语映月规划了8幢17-18层高层和6幢6-8层洋房，以及1幢21层公租房，采用了限价地少见的“高低配”。
由于限价地块设置的价格上下浮动范围较小，且部分地块有限高或限低的指标。加上大部分限价地块本就具有的价格红利，地块设置为全高层是最为节省开发费用的做法，所以限价地块普遍都规划为全高层楼盘。
桂语映月的做法无疑是比较讨巧的，在地块规定的限高或限低范围内，将楼盘作为高低配，以调节不同产品之间的价格差异。
高层均价可以被拉得更低，低于地块整盘限价，洋房做一定的产品溢价，这样高层性价比被放大，低密产品也可照顾对舒适度要求更高的客群，一举两得。
一些性价比相对较为一般的限价地块，类似桂语映月的做法是值得借鉴的。
桂语映月高层设置在北面，洋房设置在南面，而公租房1#楼则在整个项目的西北侧。
高层为约95㎡、105㎡、120㎡户型设计，洋房为约89㎡、100㎡、130㎡户型设计，其中高层两梯四户，洋房一梯两户。
在1#、2#、3#、4#楼北面规划了约1000方沿街商铺。
2#、3#、7#、8#中间规划了室外泳池，而这四幢楼一层均为架空设计，配套不同功能的活动空间。
人行出入口在北侧2#、3#楼之间，车行出入口在东侧。
桂语映月预计8月底首开，售楼部和样板间预计8月中旬开放，目前并无临时展厅。
售楼部设在2#、3#之间，即后续会改造为主出入口的入户大堂。
外立面采用的是灰色调真石漆 铝板。
而内部精装会配备中央空调、地暖、墙纸，配置上实用性较好。在约2万不到的价位，桂语映月少见地把地暖和墙纸都配上，装修性价比颇高。
桂语映月北侧上林湖路，一路之隔是祥生云湖城二期。
桂语映月西北侧红线外，有一小山坡。
据置业顾问解释，因为这块地面积不够大到可以出让，做地的性价比较低，因此相当于留给项目作为坡地景观。
上林湖路往西，可以看到银湖实验学校东南门和上林湖东门。
桂语映月西侧美达路目前还未打通，可步行的道路尽头是在建的银湖小学。
在桂语映月南侧的银湖小学规划设计36个班，是一所公办小学。
桂语映月东侧有一河道，目前由绿植遮挡，只能从缝隙之中看到河道不算非常宽。
河道以东的道路为富闲路，作为富阳主干道之一，承载着闲林、之江与富阳之间来往的车流。
根据此前坊间流传的疑似地铁四期规划PPT中，与3号线小和山支线重组而成的14号线有可能沿闲富路转九龙大道走向，桂语映月附近大概率将设置站点。
假如14号线的规划能够落定，银湖将可通过12号线换乘，或直达城西腹地，对于大城西的刚需无疑是个不小的好消息。
沿富闲路稍往南走，在桂语映月以东南，正在进行输变电工程施工。
而言富闲路往北走约500m，世纪华联超市已投入使用，而已入驻的对外商铺并不多。
桂语映月周边学校资源较为丰富，自身也规划了12个班幼儿园，而周边商业资源亟待大规模引入。
| PART 4 |
高层约95㎡三房两卫户型 →
| 优点 |
①三开间朝南，舒适性较好
②全明户型
③U型厨房，操作性好
④主卧带独立卫生间，私密性较好
| 缺点 |
①餐厅空间较小
高层约105㎡三房两卫户型 →
| 优点 |
①边套设计，通透性较好
②全明户型
③U型厨房，操作性好
④主卧带独立卫生间，私密性较好
⑤小储藏室设计，实用性较好
| 缺点 |
①次卫采光较差
| PART 5 |
撤市设区，融杭发展，现如今的富阳区正有条不紊地推进融杭之路，不仅高铁开通、快速路在建，同时连接之江、滨江的杭富城际也计划在今年底通车。
而作为融杭桥头堡定位的银湖板块，导入了富阳较多的资源，富春硅谷项目等项目的建设也表明了银湖板块的发展定位以信息技术、科技创新为主导。
由于区位上有着靠近杭州城区的先天优势，在富阳，银湖未来的成长空间相对较好，是选择富阳购房的最优选择之一。
后续杭富城际开通，之江、滨江都可和银湖快速便捷对接，目前仍处于价格相对低洼的银湖会是滨江刚需客群可加以考虑的重点的选择。
14号线南延的可能性，对于未来科技城等大城西板块的刚需，银湖也将成为可以考虑的板块，毕竟2万元以下，大城西已经选无可选。
桂语映月整盘限价2.05万元/㎡，因有高层、洋房的“高低配”，高层精装均价预计在1.9万元/㎡上下，套均总价从180万元起步，几乎可以算是杭州门槛楼盘。
虽然桂语映月距离银湖站地铁站直线距离约2km，后期通过短距换乘，也基本可以改善其交通的劣势。
在杭州楼市之中，刚需楼盘均价日趋上涨已是现实，总价200万元以下的选择只会越来越少。
当大城小院高层售空，雍景山在售的两幢高层也将面市，错过两大福利后的门槛刚需不妨看一看绿城出品的桂语映月。
有绿城品质背书，大概率将成为银湖的板块标杆，约1.9万的单价对于有着天然通勤优势的滨江、之江的门槛刚需来说，桂语映月值得加以关注。
鉴于有14号线可能落地的潜在利好，未来科技城等大城西门槛刚需也可稍加关注。
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
