13号线哪个小区最好（3号线距离开通又近了一步）

13号线哪个小区最好（3号线距离开通又近了一步）相较于中间段的武林、黄龙、老城西等成熟板块而言，线路两头及支线板块的受益更为明显，星桥、丁桥及华丰等区域终于迎来“地铁元年”。尤其是支线上“被遗忘的小和山”，终于等来了利好消息。其中，新天地街站、善贤站、西湖文化广场、武林广场站、武林门站等多个站点为换乘站，可分别与1、2、4、5、10号线实现换乘。东西两头迎来“地铁元年”根据最新信息，地铁3号线一期及北延段工程（主线星桥路站—吴山前村站，线路全长49.1公里；支线百家园站—小和山站，线路全长8.6公里），全线共设车站39座。主线由文一西路站起依次沿上仓路、水乡北路、良睦路、五常大道、天目山路、西溪路、曙光路、体育场路、中山北路、河东路、长乐路、大关路、沈半路、白石北路、新天地街、竹清路、华丰路、同协路、大农港路、天都路等主要道路敷设，终点到达临平区星桥路站。支线由小和山站起依次沿留和路、天目山路敷设，终于百家园路站，与主线接轨。

上周，随着编号030016的电客车平稳落轨，杭州地铁3号线一期工程星桥车辆段迎来全线首列电客车入段。

图源：杭州地铁官方

因为采用黄色标识而被网友昵称为“小黄车”的3号线，距离开通运营又近了一步。

01

东西两头迎来“地铁元年”

根据最新信息，地铁3号线一期及北延段工程（主线星桥路站—吴山前村站，线路全长49.1公里；支线百家园站—小和山站，线路全长8.6公里），全线共设车站39座。

主线由文一西路站起依次沿上仓路、水乡北路、良睦路、五常大道、天目山路、西溪路、曙光路、体育场路、中山北路、河东路、长乐路、大关路、沈半路、白石北路、新天地街、竹清路、华丰路、同协路、大农港路、天都路等主要道路敷设，终点到达临平区星桥路站。支线由小和山站起依次沿留和路、天目山路敷设，终于百家园路站，与主线接轨。

其中，新天地街站、善贤站、西湖文化广场、武林广场站、武林门站等多个站点为换乘站，可分别与1、2、4、5、10号线实现换乘。

相较于中间段的武林、黄龙、老城西等成熟板块而言，线路两头及支线板块的受益更为明显，星桥、丁桥及华丰等区域终于迎来“地铁元年”。尤其是支线上“被遗忘的小和山”，终于等来了利好消息。

3号线天都城站（在建） 图源：杭报地产

看到地铁3号线即将开通的消息，何小姐感慨万千。她的父母住在丁桥，她本想在附近买一套婚房，但是考虑到丈夫工作在武林广场附近，只能另择已有地铁开通的乔司。“如果那时候有3号线，肯定买丁桥。丁桥什么都有了，就差一条地铁了。”

作为一条横跨东西的交通路线，3号线让沿线居民的出行有了一个更佳的选择。从此，丁桥人民不用为高架的拥堵烦恼、小和山人民不用为天目山路的繁忙头疼，传统“低洼”板块的价值预期和关注度正得到进一步提升。

02

沿线新盘备受追捧

市场对于地铁3号线的价值认可，已经真真切切地体现在沿线新盘的关注度了。

正在登记的尚棠源筑是天都城的一个新组团，位于临平区星桥板块天星街与明都路交叉口，距离在建的天都城站直线距离约400米，本次推出257套洋房，毛坯交付，均价25200-26200元/平方米。

尚棠源筑沙盘 图源：杭报地产

工作日的售楼处人并不多，但是，从销售员的态度来看，项目应该不缺客户：前台登记处叫了好几个名字才有人答应，销售员讲解完沙盘也去忙自己的事情了，客户只能自己参观样板房。

据悉，项目前期售罄的高层毛坯均价约21000元/平方米，而周边次新房的均价在22000-23000元/平方米之间，且可挑选余地较大。

换言之，尚棠源筑倒挂并不明显。但这并不妨碍客户的热情，前期开盘数据中，最低一次中签率为20%，最高一次为55%。

与之相类似的还有春和云境轩。项目位于同协路和华丰路交叉口，距离在建同协路站直线距离约200米，总建筑面积约22万平方米，规划了15幢14-16层的高层住宅，精装均价为33000元/平方米。

自去年9月首开以来，项目中签率一直处于低位，最高一次为14.9%，最近的一次更是低至4.15%。刚开完盘，屡摇未中的购房者就开始追着销售员询问下一次开盘信息。

春和云境售楼处实景 图源：杭报地产

这同样是没有什么明显倒挂的楼盘，周边最有可比性的次新房是嘉里桦枫居，近期签约均价为31700元/平方米，甚至还低于在售新房均价。多位购房者表示，春和云境除了自身品质外，邻近地铁是最大吸引项。

类似的情况在丁桥、华丰、星桥以及东新几个区域最为集中。总体来看，上述区域居住氛围浓郁，比起“投资潜力”，自住客户显然更关心配套是否齐全。因此，即便没有倒挂，地铁沿线楼盘依然备受追捧。

03

还有哪些好盘值得关注？

除了上述项目，想要在3号线沿线置业的购房者，尤其是刚需购房者，可以重点关注东西两头，即星桥-丁桥片区和未来科技城两大区块。

从东边看过来，在建星桥站附近可关注融创融耀之城，精装均价为24000元/平方米，主力户型以三房为主，最小的仅为89平方米，总价可控制在200万元出头，最适合首次置业的年轻家庭，预计将于8月加推。

融创融耀之城 图源：杭报地产

再往西走，在建同协路站附近，绿城丁桥项目值得期待。这个楼盘的配套可参考春和云境，但价格会更便宜一些，精装限价31500元/平方米，预计将于下半年入市。

如果是偏爱城西的购房者，绿汀路站附近一定会给你惊喜。

多数人最先想起的肯定是前两天华润刚摘得的绿汀路TOD地块，住宅精装限价36100元/平方米。虽然项目方没有给出任何规划信息，但就冲着这个品牌和地段，不少购房者就打算等等看。

绿汀路TOD项目部分实拍 图源：杭报地产

同一站点附近，还有中梁沐宸院和众安蒲荷芸邸。

中梁沐宸院均价34500元/平方米，起步面积98平方米，还剩约1000套房源待加推。

众安蒲荷芸邸预计均价37000-38000元/平方米，主力户型约124-146平方米，全洋房设计，开盘时间待定。

中梁沐宸院 图源：透明售房网

另外，在建文一西路站附近，金成祥新汀云上府是不少购房者的期待。去年6月，金成、吴兴联合拿下这宗地块，楼面价25229元/平方米，溢价率26.15%，整盘规划有9幢幢15-16层的高层和1幢公租房。

上述未来科技城的几个项目，从位置和价格来说显然都很有优势，但也有很多不确定因素：开盘时间不确定、能否摇到更不确定。想要买到这里，你可能需要多一点点的耐心和多一点点的运气。