在佛山全款能买几套法拍房（今年佛山挂出3813套法拍房）

在佛山全款能买几套法拍房（今年佛山挂出3813套法拍房）佛山法拍房的行情，始于今年上半年。下半年月均200 来自瀚海数据研究院的报告，截至今年10月份，全国法拍房总量高达79.47万套，已超越2021年全年法拍房总量（79.34万套）。在新房、二手房低迷的现况下，佛山的法拍房市场同样走出了艳阳天，挂牌总量及住宅挂牌量，均创下历史新高！上半年全省成交数第一

当你只吃得起沙县的时候，沙县老板却跟你说，我这做不下去了。

这就是2022年最真实的缩影。

太多东西，变得跟以前不一样了。

楼市更是如此，开发商重新洗牌，中介改行送外卖，买房的人躺平……就连不起眼的法拍房市场，挂牌房源数量也节节攀升。

来自瀚海数据研究院的报告，截至今年10月份，全国法拍房总量高达79.47万套，已超越2021年全年法拍房总量（79.34万套）。

在新房、二手房低迷的现况下，佛山的法拍房市场同样走出了艳阳天，挂牌总量及住宅挂牌量，均创下历史新高！

上半年全省成交数第一

下半年月均200

佛山法拍房的行情，始于今年上半年。

小鹰科技统计，2022年上半年佛山法拍房成交套数高居全省第一，报名人数高达5649人次，成交套数1099套，总体成交率47.9%，溢价率29%，均高居广东省各市首位！

下半年的佛山法拍市场，大有愈演愈烈的态势。

数据显示，每个月的挂牌数量均突破200套，稳定在处于高位徘徊。

法拍房火爆的背后，也至少传递了三个信号：

1）整体形势比想象中还要严峻。

资产的清出方式如下：通常老板们先典当奢侈品，然后将豪车换普通车，再往后才是变卖代步车，到卖房的阶段基本已经山穷水尽了。

房子被视为个人资产的最后一道防线了。

2）疫情之下，佛山比东莞更难了。

同为制造业大城，遍布中小型企业，佛山法拍房数量远超东莞，一定程度上，反映出东莞的经济形势略好于佛山。

3）法拍房入市，会在一定程度冲击佛山新房、二手房市场。

法拍房一定程度上是楼市的晴雨表。

首先法拍房不限购，又有价格优势，将与新房和二手房形成三足鼎立的供应局面，加剧内卷。

其次，法拍房数量激增，也意味着房贷承受力接近临界点，房价短期内整体上浮的概率很低。

一半房源没人要

豪宅法拍房走出独立行情

至于价格方面，阿里法拍房上面显示，佛山法拍房的起拍价，普遍低于评估价的20%~30%。

以里水保利紫山国际花苑这套房源为例，起拍价与评估价相差近百万，超高性价比，引来了1.3万人次围观。

价格上看很有吸引力，但实际成交结果却不理想。

综合阿里拍卖和京东拍卖数据发布了《2021年佛山市住宅法拍房研究报告》，里面披露，去年佛山住宅法拍房成交率为49%。

换句话说，接近5成的法拍房源没人要。

不过有意思的是，豪宅拍卖市场却走出了独立行情。

就在几天前，顺德乐从一栋457㎡的独栋别墅开拍，多达25582人次围观，历经133轮飙价，最终拍出了约2021.218万元的天价，高出起拍价1160万元，溢价率113%。

据不完全统计，今年佛山豪宅市场的法拍房成交案例中，不少单位都溢价超百万。

其中千灯湖的法拍房最为抢手，中海万锦豪园法拍房源，竞拍期间受到30281次围观，最终有25人报名竞买，最终以超857万的总价拍出，溢价近500万。

淘房君认为，佛山豪宅行情依然还在，而且行情分化更加明显了，好的更好。

从成交情况来看，位于黄金板块的楼盘，在市场上还是相当抢手，甚至逼近行情价格，豪宅市场上想通过法拍淘笋，也很难了。

买法拍房像开盲盒

没点本事别碰

在每一套法拍房，都在见证一个人/一家人的生活，从云端上被打下来。

有的是创业失败，有的是赌博欠债，有的是失业断供……这背后都能深挖出一部部血泪史。

所以，“带血的”法拍房，里面门路险象环生↓↓↓

1）债务风险，原业主欠下的物业、水电燃气等费用，是否要买家来承担。

2）交付风险，租客不愿意搬迁，拍卖单位“只管杀不管埋”。

3）入住风险，原屋主的债权人是否会上门讨债，剪不断理还乱。

买法拍房，就跟开盲盒一样，风险很大，一不小心打开的就是潘多拉的魔盒。

法拍房坑很多，淘宝有机会吗？

有的，几轮筛选下来，剩下相对比较优质的法拍房源，没点路子你根本买不到。

综合各种风险建议一刀切，坚持三不碰：来源是刑事案件的，不碰；有人在住的，不碰；当事人有非银行借贷纠纷的，不碰。

买之前问问小编，稳↓↓↓