为什么刚开盘房子就一售而空（为什么很多新楼盘仍）
为什么刚开盘房子就一售而空（为什么很多新楼盘仍）为了解事情背后的真正原因，笔者特地询问了一位朋友，他在房地产销售领域打拼了10年，有着丰富的商品房营销经验，他向我透露了新楼盘“开盘即售空”的3大原因。眼下，各大城市房子不好卖已经是不争的事实，然而令人感到十分疑惑的一个现象是：既然都说房子不好卖，但现在很多新楼盘为什么仍旧“开盘即售空”。难道真的还有人默默在低调抢房吗？然而，自从官方在2016年12月提出“房住不炒”后，我国房价持续升温的状态也被打破，随之而来针对地产开发商融资的“三道红线”更是掷地有声，使得很多开发商纷纷被迫取消了拿地扩张的计划，甚至于很多在建的楼盘因为缺乏资金而面临停工，房地产行业发展逐步回归理性。另一方面，在诸多条条框框限制条件的影响之下，国人买房的热情似乎也被消磨殆尽了。根据国家统计局5月16日发布的数据显示，2022年1-4月份，全国住宅销售面积为33722万平方米，同比下降25.4%；住宅销售金额为33248亿
房子明明不好卖了，为什么很多新楼盘仍“开盘即售空”？
推荐语：中国人喜欢买房子，一直以来都是出了名的。
据《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示：中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，其中房贷占家庭总负债高达75.9%。
从数据中我们可以看到，无论是国人的资产还是负债方面，房子都占了大头。换句话来说，人们都把钱投在了房地产上，这也是为什么我国房地产行业在过去20年如此火爆的原因。
然而，自从官方在2016年12月提出“房住不炒”后，我国房价持续升温的状态也被打破，随之而来针对地产开发商融资的“三道红线”更是掷地有声，使得很多开发商纷纷被迫取消了拿地扩张的计划，甚至于很多在建的楼盘因为缺乏资金而面临停工，房地产行业发展逐步回归理性。
另一方面，在诸多条条框框限制条件的影响之下，国人买房的热情似乎也被消磨殆尽了。
根据国家统计局5月16日发布的数据显示，2022年1-4月份，全国住宅销售面积为33722万平方米，同比下降25.4%；住宅销售金额为33248亿元，同比下降32.2%。
眼下，各大城市房子不好卖已经是不争的事实，然而令人感到十分疑惑的一个现象是：既然都说房子不好卖，但现在很多新楼盘为什么仍旧“开盘即售空”。难道真的还有人默默在低调抢房吗？
为了解事情背后的真正原因，笔者特地询问了一位朋友，他在房地产销售领域打拼了10年，有着丰富的商品房营销经验，他向我透露了新楼盘“开盘即售空”的3大原因。
第一个原因：营销公司故意炒作。开发商把房子建好的同时，一般情况下都会和一些专业的房地产营销公司合作。如何能够最快最好的把房子卖掉，这些营销公司对此是轻车熟路。
而很多楼盘之所以“开盘即售罄”，其实就是这些营销公司的杰作。这类营销公司，往往会抓住人们“买涨不买跌”以及“从众心理”等特点，故意在房子建设时就一直让房价处于上涨状态。
但这还不是重点，在新楼盘开售时，营销公司往往还会邀请一些“群众演员”，制造房子被疯抢的热销现场，并且把好卖的楼层故意“扣留”，先把不好卖的楼层卖掉，好的楼层最后再以“客户贷款不通过”等原因放出市场，进而实现全部清盘的目标。
第二个原因：开发商会借开盘的机会“试水”，记录意向客户的多少。开发商想把房子卖一个好价钱，但同时也要避免定价太高吓跑客户，那么如何才能做到心中有数？有句俗话说“知己知彼，百战不殆”，开发商往往会利用开盘的机会，做一个全面的市场调研，得出意向客户的多少，然后再根据具体情况开展饥饿营销策略以及精准定价，从而实现利润最大化。
“开盘即售罄”除了开发商的故意炒作外，其实也不排除有的房子的确是非常抢手。我们知道，每个城市都有好的地段，比如城市中心的位置，而这些好地段的房子真的是卖一套少一套，所以会有很多人去抢购，这也属于正常的市场现象。
综上所述，对普通买房者来说，在买房时一定要谨慎鉴别“开盘即售空”背后到底是圈套机遇，更不要轻易相信任何销售的承诺。
不知道大家对此现象怎么看呢？
