最近几年烂尾楼少了（五四路这栋超级烂尾楼终于有人要了）
最近几年烂尾楼少了（五四路这栋超级烂尾楼终于有人要了）瀚城国际重装入市福州最高烂尾楼停工8年废了22年！南街那栋烂尾楼终于有人要了！这次我们来说说烂了8年终于要复工的福州最匪夷所思的烂尾楼瀚城国际
最近福州的几栋烂尾楼都开始逐渐复工
前些天，海峡君刚刚才扒过
南街烂了22年的福建商贸大厦复工
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废了22年！南街那栋烂尾楼终于有人要了！
这次我们来说说烂了8年终于要复工的
福州最匪夷所思的烂尾楼瀚城国际
福州最高烂尾楼停工8年
瀚城国际重装入市
瀚城国际位于五四路二环路交叉口东南侧，对面就是省体，南侧是省立医院北院，距离福州火车站仅10分钟路程，地理位置优越，属于稀缺资源。在几乎快完工的情况下烂尾，还一烂就是8年，你说买到这样楼盘的业主有多糟心。
最近，海峡君发现这栋大楼重新挂上了巨幅标语，有“住宅·小户型、建筑面积22~88平、总计78万起”等宣传字样。按照宣传信息测算，每平单价约在3.5万左右（在2010年时售价就在1.2万元/平，在当时来看售价不低）！
那么，这栋大楼具体什么时候开盘？
现在是否可以销售？
交房办证是否有保证？
海峡君在某房产网站上看到，上面写着瀚城国际的开盘时间预计为2018年8月中旬，开发商仍是福建海富房地产有限公司（开发商和海峡君在12345便民网上查询到的一致）。
某房产网上关于瀚城国际的开盘信息
福州12345便民网关于瀚城国际开发商的回复
但在福州市不动产登记和交易中心网站
并没有查询到瀚城国际的预售许可
搜索：瀚城国际 没有相关数据（点击可看大图）
搜索：海富大厦 许可证还是09年的（点击看大图）
关于是否可以销售这个问题
福州市便民服务中心在8月9日的回复是
↓↓↓
福州市不动产登记和交易中心：海富大厦（宣传名：瀚城国际）未售单元目前处于查封状态，诉求人可登录福州市不动产登记和交易中心网站（网址：http://bdcdj.fuzhou.gov.cn/）查询该楼盘相关信息。我单位已取消了预售证有效期的记载工作。
在7月18日的回复是
↓↓↓
福州市不动产登记和交易中心：您好！目前该楼盘由福州中级人民法院正在协调处置解决，具体解决时间问题建议咨询市中院。该楼盘还未验收，不具备交付条件；同时警示：炒房有风险，购房需谨慎。
福州市城乡建设委员会：您好！经查，鼓楼区华大街道五四路269号海富大厦根据国土、规划、建设局等相关单位出具的材料于2009年1月办理了预售许可证，预售许可证号20092710。目前，该项目多数未售单元处于法院查封状态。
总结一下就是：
虽然宣传横幅已经挂出
但是！！！！
关于这栋楼未来发展规划、何时开盘...
目前都还是未解之谜
烂了这么多年
也不是没为复工做过努力
业主收不到房，等的着急，债权方和施工方收不到钱，也很着急，而且整栋楼就这么扔在那儿，长久不处理，有可能变危楼。
但2015年时，因海富地产已多年未参加资质年检，已不具备房地产开发资质。施工方华航建设曾表示，海富地产的几大主要债权人协商，希望尽早复工、交房，在尽可能挽回损失的情况下从项目抽身。
后来不知道什么原因，就不了了之。
瀚城国际设计图
2017年5月，福州市法院称，瀚城国际债权人、债务人、承建商等各方经协调，拟于近期复工。现本院将对部分房产进行评估，随后将启动拍卖（变卖）程序，对被执行人名下房产进行变价。
交房时间的不断“跳票”
开发商资金链断裂人间蒸发
01
前世今生09年动工 12年仍未交房
位于五四路的瀚城国际，规划设计的是SOHO活性20-80m2小户空间，兼具写字楼和高端住宅双享功能，当时打出的口号是“五四路的最后珍藏”（ps：没想到真的“珍藏”了......）。
2009年4月开盘以3万元起低首付推出市场，一度受到热捧。
瀚城国际2009年实景图（图片来源：猎房网）
本来应该在2010年12月31日交房，但2010年底，开发商推迟了交房日期，但没有向业主给出合理的理由；
2012年，业主们连开发商也找不到了；后爆出因开发商资金链断裂引爆借贷纠纷楼盘停工。
海峡君在福州市12345便民中心查询到，2012年4月和8月，该大厦的两个业主分别写了两个有关“瀚城国际迟迟不交房，开发商失踪”的诉求。福州市城乡建设委员会回复为“交房时间违约一事，是因开发商加层导致工期延期所致”及“该公司正抓紧大厦的施工配套设施，争取2012年10月底竣工交付;两证待大厦竣工后12个月内办妥。”
从2010年底到2018年，瀚城国际已烂尾8年，有业内人士表示，该项目“不算真正意义的烂尾”。停工时楼盘主体项目已完工，而且连大部分外墙装修都做好了，整体项目完成90%，只剩下一点扫尾工程。
图片来源：海西房产网
02
最匪夷所思的烂尾楼烂在中国楼市黄金10年期内
瀚城国际的投建在中国楼市黄金10年期内，总共700多套房子，总建筑面积达40多万平方米，位置又好，周边配备非常齐全，并且整个项目只有一幢楼，当时在五四路上已无可售的新公寓资源，房源有限，当时价格至少都在1.2万元/平以上，在只剩扫尾工程下烂尾，实在有点匪夷所思。
2015年清查时，当时瀚城国际还有超过10000平方米的商业、住宅产权未售出，按照当前的行情，销售回款至少能有2亿~3亿元。而按照现在的宣传测算，复工后的瀚城国际每平单价约在3.5万左右，回款数目就更加可观了。
03
欠施工方1000多万牵出开发商资金黑洞
2012年，海富房地产公司爆出因欠施工方至少1000万元工程款停工，不少人纳闷：该项目价格高、卖得快，为何还有那么多债务未还清？为何连区区1000万元的工程款都没钱付？
2013年福州中院称，自2012年以来，该院受理了以该开发商老板陈某平为被告的借款案件51件，涉案金额3亿1041万元，主要是因资金链断裂引爆借贷纠纷。这起系列借款案件标的额大，涉案人数众多，波及全省各地甚至外省。
大楼墙体上挂着的业主抗议横幅（图片来源：海西房产网）
2015年初有数十名来自全省各地的投资者聚集在瀚城国际工地前抗议，欲讨回多年未能收回的投资款。据称，此次民间借贷融资金额近20亿元，涉及100多名债权人。
海富房地产公司究竟欠了多少债务？
↓↓↓
据媒体报道，海富房地产公司法定代表人陈某平控股了两家房地产公司(注：其中一家是海富房地产公司)，因资金链出现问题，无力偿还到期债务，债权人陆续向福州中院提起诉讼。该院法官说，所涉的两家房地产公司并非恶意拖欠借款，若该案件最终进入强制执行程序，两家地产公司很可能会陷入破产的境地，随之将导致在建的多个工程项目烂尾和627户买房人权益严重受损。为了避免出现这种难以挽回的多输局面，法官积极协调，推动各方当事人多轮协商谈判，终于说服8名债权人延长近1亿元到期债权的履行期限，允许解除对债务人房产的财产保全措施，使得债务人可以通过销售房产，回笼资金偿还欠款;同时力促被告陈某平及两家房地产公司向金融机构借款，以缓解资金压力，有效遏制了该企业资金链断裂可能引发的连锁反应。
据福州中院法官透露，这起案件调解后，陆续又有多名债权人将海富房地产公司的法定代表人陈某平告上法庭，要求对方还款。虽然未统计陈某平债务的总金额，但是在这次诉讼中其所欠款项超过之前调解的1个亿的债务。因为这次来诉讼的债权人更多，涉及金额更大，法院一时难以调解。
多名投资人聚集在瀚城国际工地前
而如何协调各方利益，尽早挽回损失？当时海富地产已多年未参加资质年检，已不具备房地产开发资质，相关人士表示，最好的解决办法就是司法部门介入，将剩余房源解押出售，销售回款用于偿还负债和工程款。
但是讲道理，即使是现在复工，经过8年的风吹日晒，加上烂尾楼的前身，又有多少人敢买？之前业主的损失又有谁来承担？这都是问题。
海峡网新媒体部 出品
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出品人：任秋霜
部分资料来自东南快报、福州晚报、福州新闻网、乐居福州等
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海峡君说
黄金地段，一烂八年
最糟心的莫过于
那些第一批买房的业主了
希望这栋烂尾楼的复建
别再出幺蛾子了！
开发商的烂摊子，能不能别让业主来背锅？
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