南京最实惠小区有哪些(最高9.6万)
南京最实惠小区有哪些(最高9.6万)对口学校:琅琊路小学/29中均价:96202元/平米(元/平)然而,以上还只是均价,某些小区的二手房价格可远不止这么多。今天小编就带大家来看看,南京各区最贵的二手房小区都有哪些,了解一下南京的的有钱人,都!住!在!哪!里!鼓楼二手房小区最新挂牌价TOP10排名小区挂牌均价涨跌1钱塘路小区96202元/㎡3.92%2汉中路140号95047元/㎡21.10%3西康路3号94080元/㎡16.87%4广州路252号92538元/㎡3.46%5玉泉路8号92283元/㎡0.47%6拉萨路小区92087元/㎡1.06%7广州路215-2号91267元/㎡0.54%8峨嵋岭小区90981元/㎡2.94%9天目路5号90558元/㎡6.64%10仙霞公寓90260元/㎡-2.82%最贵二手房小区:钱塘路小区
随着“金三银四”的来临,南京楼市又开始了新的征程,房价依然是大家最为关心的问题。新的一年,随着楼市政策的收紧,银行利率的上浮,二手房均价相对稳定,成交量也有所回落,投资客少了,刚需和刚改客更多了。
从2018年南京二手房挂牌均价情况来看,整体走势仍有上升,目前南京市最新二手房挂牌均价约在28756元/平方米。当然,这个均价包含了南京九区。
各区的具体房价情况,9区中有3个区环比上个月出现了下跌,与1月一样,依旧是秦淮区、浦口区和六合区。而涨幅方面,可以看出,幅度都比较小,涨幅最大的是栖霞区,环比涨1.92%。
行政区 | 2018年1月挂牌均价
(元/平) | 2018年2月挂牌均价
(元/平) | 涨跌 |
雨花台区 | 27398 | 27758 | 1.31% |
秦淮区 | 29445 | 28584 | -2.92% |
鼓楼区 | 32799 | 33045 | 0.75% |
建邺区 | 34520 | 35077 | 1.61% |
栖霞区 | 26135 | 26636 | 1.92% |
玄武区 | 31041 | 31271 | 0.74% |
江宁区 | 22632 | 22784 | 0.67% |
浦口区 | 20362 | 20196 | -0.82% |
六合区 | 14464 | 13716 | -5.17% |
然而,以上还只是均价,某些小区的二手房价格可远不止这么多。今天小编就带大家来看看,南京各区最贵的二手房小区都有哪些,了解一下南京的的有钱人,都!住!在!哪!里!
最贵二手房小区:钱塘路小区
均价:96202元/平米
对口学校:琅琊路小学/29中
作为南京的老城区,鼓楼区房价水平居高不下,主要是名校学区房的功劳。从房价TOP10来看,无疑都是南京一流名校“拉力琅”的双学区房。另一方面,作为全南京名校最集中、实力最强的区域,造就了全南京最贵的房子,但其环境也破到让你怀疑人生。
拉力琅等重点学校是很多家长趋之若鹜的,虽然这些学校周边的学区房多为老破小,但是依然阻碍不了学区房的热度~不难发现,鼓楼区房价TOP10小区突破10万每平指日可待。
鼓楼区内的名校在师资力量、教学水平等诸多方面存在优势,这也是不少父母争相购买优质学区房的重要原因,而这也间接导致鼓楼区名校学区房供不应求,带动了区内房价居高不下。
玄武区
玄武二手房小区最新挂牌价TOP10 | |||
排名 | 小区 | 挂牌均价 | 涨跌 |
1 | 公教一村 | 66673元/㎡ | 2.52% |
2 | 兰园 | 63745元/㎡ | -0.13% |
3 | 土壤研究所 | 63355元/㎡ | 0.58% |
4 | 北京东路小区 | 62103元/㎡ | 6.57% |
5 | 太平北路138号 | 60253元/㎡ | 3.70% |
6 | 长江路9号 | 56815元/㎡ | -0.10% |
7 | 汉府雅苑 | 56363元/㎡ | -9.71% |
8 | 新安里小区 | 55268元/㎡ | 17.64% |
9 | 台城花园 | 55119元/㎡ | 0.09% |
10 | 将军巷小区 | 54828元/㎡ | 0.15% |
最贵二手房小区:公教一村
均价:66673元/平米
对口学校:北京东路小学/梅园中学
玄武坐拥南京最好的坏境,中山陵、紫金山、玄武湖,豪宅自然也不少。但从房价TOP10来看,和鼓楼区相似,仍不乏名校学区房的身影。
鼓楼、玄武同属南京两大重要区域,教育资源也一直很优厚。提及玄武区的学区,不少人首先想到便是北小、南师附小等优质学区。尤其是北京东路小学,与拉力琅同为传统的“四大名校”,但其周边学区房价格与鼓楼区琅力拉相比,可是低了不少。
区内最贵的二手房小区,公教一村便是北小学区房,目前该小区二手房挂牌均价为66673元/平米,相对于周边其他普通小区二手房价格高出一截。小区虽然建成时间早,但内部环境尚可,也是北小学区内较为稀缺的优质小区。
秦淮区
秦淮二手房小区最新挂牌价TOP10 | |||
排名 | 小区 | 挂牌均价 | 涨跌 |
1 | 金基尚书里 | 73236元/㎡ | 2.28% |
2 | 游府新村 | 66239元/㎡ | 3.27% |
3 | 祠堂巷小区 | 65728元/㎡ | 2.59% |
4 | 蔡家花园 | 59403元/㎡ | -0.56% |
5 | CFC长发中心 | 54202元/㎡ | 0.92% |
6 | 金鼎湾国际 | 53753元/㎡ | 1.49% |
7 | 皇册家园 | 48985元/㎡ | 0.80% |
8 | 金鼎湾花园 | 47690元/㎡ | -1.11% |
9 | 紫金雅苑 | 46514元/㎡ | 1.23% |
10 | 金陵御景园 | 45930元/㎡ | 0.05% |
均价:73236元/平米
对口学校:大光路小学/南京一中初中部
秦淮区作为南京的中心城区,区内新房相对较少,房价最贵小区之所以超7万/㎡,城中豪宅的概念还是加分不少的。在房价TOP10中,也不乏名校学区房的身影。
秦淮区教育虽和鼓楼玄武不能比,但游小等一批老牌名小也是赫赫有名的。但秦淮区也存在一个问题就是学区房龄普通较老,可供选择的户型有限,学区房居住环境不佳,因此也制约着秦淮名校学区房的涨幅和成交。
建邺区
建邺二手房小区最新挂牌价TOP10 | |||
排名 | 小区 | 挂牌均价 | 涨跌 |
1 | 仁恒江湾天成 | 67745元/㎡ | -2.05% |
2 | 中海塞纳丽舍西苑 | 64667元/㎡ | 10.60% |
3 | 沁园村 | 61261元/㎡ | 0.86% |
4 | 仁恒江湾城 | 59838元/㎡ | -0.36% |
5 | 宏图上水云锦 | 58842元/㎡ | 0.49% |
6 | 奥体新城紫薇园 | 56615元/㎡ | -1.27% |
7 | 华新村 | 56256元/㎡ | 1.31% |
8 | 华润悦府 | 55535元/㎡ | 0.68% |
9 | 西堤国际 | 54816元/㎡ | 2.80% |
10 | 仁恒国际公寓 | 54719元/㎡ | -3.73% |
均价:67745元/平米
对口学校:致远外小乐山路分校
由于南京新房限价销售,所以新房价格原地踏步,或小幅上涨,但二手房却依然能够大涨。关于这一点,最典型的现象是“新房和二手房价倒挂”,而南京各区中,建邺区二手房价倒挂最为严重。
区内,最贵小区TPO10均价维持在5.5-6.8万/㎡。作为南京整体房价最贵的区,规划到位,环境极佳。区内挂牌价最高的小区江湾天成更是被称为“河西第一豪宅”,曾经是一房难求,房价再高都不够卖。
雨花台区
雨花台区二手房小区最新挂牌价TOP10 | |||
排名 | 小区 | 挂牌均价 | 涨跌 |
1 | 仁恒玉兰山庄 | 53183元/㎡ | 0.61% |
2 | 德盈国际广场 | 46300元/㎡ | -0.65% |
3 | 宏图上水园 | 46297元/㎡ | -0.73% |
4 | 宏图上水庭院 | 44924元/㎡ | -1.67% |
5 | 阅城国际花园 | 40342元/㎡ | 0.66% |
6 | 花雨南庭 | 40304元/㎡ | -0.66% |
7 | 君悦湖滨花园 | 40228元/㎡ | -0.22% |
8 | 仁恒翠竹园 | 39711元/㎡ | 0.82% |
9 | 凤凰和美 | 37294元/㎡ | 1.56% |
10 | 蓝筹谷 | 36851元/㎡ | -0.10% |
均价:53183元/平米
对口学校:雨花外国语小学/雨花台中学
雨花台算是主城最低调的一个区,房价方面也是没多大存在感。雨花台区居住环境在逐步改善,交通便利,房价和主城相比仍拥有高性价比优势。区内最贵二手房小区是玉兰山庄,作为豪宅代表又是名校学区房,单价破5万也在情理之中。
区内房价TOP10中,不少都是名校学区房,主要为雨花台区实验小学和雨花外国语小学的学区房。而房价居高也大都在宁南附近,即中国软件名城的核心区所在,区内庞大的就业群体成为了周边学区房的“需求群体”,也带动了房价的上涨。
栖霞区
栖霞二手房小区最新挂牌价TOP10 | |||
排名 | 小区 | 挂牌均价 | 涨跌 |
1 | 朗诗保利麓院 | 48305元/㎡ | 1.51% |
2 | 山水风华 | 47369元/㎡ | 0.78% |
3 | 朗诗钟山绿郡 | 44163元/㎡ | 0.70% |
4 | 复地御钟山 | 42269元/㎡ | -1.00% |
5 | 紫园 | 40363元/㎡ | -0.04% |
6 | 栖园 | 40147元/㎡ | 0.29% |
7 | 依云溪谷 | 39549元/㎡ | 1.42% |
8 | 东方天郡 | 38577元/㎡ | 0.39% |
9 | 尚东花园 | 36861元/㎡ | -1.00% |
10 | 保利紫晶山 | 36843元/㎡ | 0.63% |
最贵二手房小区:朗诗保利麓院
均价:48305元/平米
栖霞区内人文气息浓厚,坐落在此的豪宅别墅特别多,也间接拉高了栖霞的最贵房价,最贵二手房小区达到4.8万以上。另一方面,随着交通、商业、宁镇扬一体化推进的一系列利好,栖霞区普通住宅房价也是蹭蹭往上涨!
江宁区
江宁二手房小区最新挂牌价TOP10 | |||
排名 | 小区 | 挂牌均价 | 涨跌 |
1 | 朗诗玲珑屿 | 38458元/㎡ | 0.90% |
2 | 诚基名苑 | 37852元/㎡ | -0.10% |
3 | 玛斯兰德 | 37253元/㎡ | -1.02% |
4 | 鸿信云深处 | 36661元/㎡ | -4.04% |
5 | 万科翡翠公园 | 36534元/㎡ | -0.17% |
6 | 银城千花溪 | 36067元/㎡ | -0.02% |
7 | 万科金域蓝湾 | 36056元/㎡ | 0.50% |
8 | 帝景天成 | 34616元/㎡ | -6.48% |
9 | 中航樾府 | 34516元/㎡ | 0.76% |
10 | 托乐嘉旺邻居 | 33952元/㎡ | 1.18% |
最贵二手房小区:朗诗玲珑屿
均价:38458元/平米
对口学校:北京东路小学江宁分校
江宁区是豪宅与刚需房并存的一个区,最贵的二手房基本都是别墅,同时百家湖和九龙湖新版块的次新房也在崛起。
不难发现,江宁房价TOP10中,有6个小区环比上月都是下降的。说明受到政策收紧的影响 ,大部分的小区挂牌价都更显理性,出现不同程度的调价,但也不排除个别小区的价格仍很高。
随着房价的攀升,置业江宁的门槛正在逐渐攀升。江宁目前刚需板块主要集中在滨江、禄口和湖熟,刚需群体可以多关注。
浦口区
浦口二手房小区最新挂牌价TOP10 | |||
排名 | 小区 | 挂牌均价 | 涨跌 |
1 | 正荣润江城 | 34209元/㎡ | 0.59% |
2 | 金地浅山艺境 | 33162元/㎡ | -2.34% |
3 | 旭辉银城白马澜山 | 31012元/㎡ | 1.05% |
4 | 华润国际社区 | 30859元/㎡ | -0.06% |
5 | 明发珠江国际 | 29483元/㎡ | 6.33% |
6 | 九月森林 | 28236元/㎡ | 10.98% |
7 | 林景雅园 | 27934元/㎡ | 1.23% |
8 | 雅居乐滨江国际 | 27685元/㎡ | 0.81% |
9 | 国信自然天城 | 27577元/㎡ | 0.07% |
10 | 江佑铂庭 | 26849元/㎡ | -0.53% |
最贵二手房小区:正荣润江城
均价:34209元/平米
对口学校:江北一中分校
浦口区,在南京人印象中属偏远区域,一直也都是房价洼地。但随着江北新区的建设发展,政策利好加持,各种重大项目和名校名企的落户,给浦口区也带来了生机。
比起前面其他几个区,浦口房价算是比较亲和。不过自从规划为国家新区后,房价也翻了好几倍,尤其的备受瞩目的江北核心区。