福州市技能人才限价房新规定（福州大专生与技术工人也属人才）
福州市技能人才限价房新规定（福州大专生与技术工人也属人才）滨海核心区之所以看起来像“鬼城”，除了这几年房子盖得太多之外，还因为文武砂当地人口相对较少，不比漳港、江田、古槐、金峰等人口大镇、经济强镇。除了位置居中之外，本地人口少也是文武砂作为核心区的重要优势之一。这里原是大片农田、鱼塘和旷野，村庄不密集，征迁成本低，适合大批量拍地。此前文章我也着重强调，滨海新城动建以来，以前一平方顶多值几百的乡镇地皮，不仅拍出了天量土地，楼面地价还翻了十倍不止，大量投资从土地出让金里收回，这种举措极其明智。尽管如此，我们还是应该给滨海新城正名，实际上并非滨海是鬼城，而是滨海核心区是鬼城，或者更具体来说，文武砂才是鬼城。此前有人提起滨海新城是鬼城时，我反问到：你知道漳港街道有多少人吗？知道江田、古槐、松下、金峰有多少人吗？知道湖南、文岭、鹤上的工业区里有多少人吗？不过，虽然人才门槛降低了，但是大专生的待遇还是和本科生稍有不同，这体现在人才房的售价上，本科生、中级职称
在今年8月份解读福州住房保障三大新政的时候，我们大家很高兴看到放宽人才认定标准这个建议被接受，尽管不同级别的人才待遇还是不同，但最起码在福州市区，凡是全日制本科以上的毕业生都被纳入人才范围了。
而在滨海新城，我更加欣慰地看到，人才认定范围被进一步扩大，申请住房保障的门槛更低了。今年2月福州发布滨海新城第一批人才限价房申请公告时，人才门槛是全日制本科或者中级职称。而国庆前发出的第二批的滨海新城人才限价房申请公告，我们看到门槛已降低到全日制大专或者初级职称。
除了降低人才门槛之外，申请人工作地点要求也放宽。第一批要求在滨海新城规划管控区188平方公里范围内工作，签订3年及以上劳动合同；第二批扩大到福州新区长乐直管区269平方公里，只要求社保处于在缴状态，不提合同年限。
这个调整我认为是非常正确的，能考上全日制大专的人也经过了高考的历练，算是比较会读书的学生，对于一个二线城市来说，不能总幻想着跟一线城市争夺高层次人才，你们也没有那么多高薪工作岗位提供给人家。二线城市就应该心无旁骛做实业，脚踏实地发展制造业，大专生当然也是人才。
不过，虽然人才门槛降低了，但是大专生的待遇还是和本科生稍有不同，这体现在人才房的售价上，本科生、中级职称、高级工按七折，大专生、初级职称、中级工按八折。但买不买人才房我觉得并不重要，这次扩大人才范围是为将来的人才优待政策打好基础。此前文章里我已做过介绍，第一批拿出房源300套，看似凑了351人过审，但最终只有153人参与选房。那第二批如果价格不下调，显然还是卖不了多少。
然而跟滨海新城那些商品楼盘做个对比，我们必须承认，别看人才房300套只卖一半，这去化率可比开发商高得多了。滨海新城的售楼部里本就见不到几个真客户（中介带来领盒饭的不算），现在又被抢跑了一百多户。这就使得现在新盘降价也不知道该降多少，降少了没人要，降不够人家也不看，真就降到一平方几千块嘛，开发商看看地价心有不甘，于是暂且就这么耗着了。
所以，固然地铁6号线通车又点燃了一些人买海景房的念头，固然现在滨海新城的商品房已经大打折扣，但稀少的购房人如何去化天量库存？这个问题短期内依然无解。于是“滨海鬼城”这个称谓一时半会儿很难从一些人嘴边消失，而我们看着夜晚黑灯瞎火的场景也无从辩解。
尽管如此，我们还是应该给滨海新城正名，实际上并非滨海是鬼城，而是滨海核心区是鬼城，或者更具体来说，文武砂才是鬼城。此前有人提起滨海新城是鬼城时，我反问到：你知道漳港街道有多少人吗？知道江田、古槐、松下、金峰有多少人吗？知道湖南、文岭、鹤上的工业区里有多少人吗？
滨海核心区之所以看起来像“鬼城”，除了这几年房子盖得太多之外，还因为文武砂当地人口相对较少，不比漳港、江田、古槐、金峰等人口大镇、经济强镇。除了位置居中之外，本地人口少也是文武砂作为核心区的重要优势之一。这里原是大片农田、鱼塘和旷野，村庄不密集，征迁成本低，适合大批量拍地。此前文章我也着重强调，滨海新城动建以来，以前一平方顶多值几百的乡镇地皮，不仅拍出了天量土地，楼面地价还翻了十倍不止，大量投资从土地出让金里收回，这种举措极其明智。
关于上市限制条款，这次的人才房依然维持了原有规定，即产权办证满10年且购房人在长乐区缴社保（或个税）满十年可直接变更为普通商品房，平心而论，限售十年是一个防止炒房的合理期限，此前文章我也反复多次提到：只要价格低廉实惠让普通刚需都能买得起，哪怕限售十五年、二十年也不要紧，真刚需照样很愿意。
从申请对象工作范围由188平方公里扩大到269平方公里就可以看到，其实有关部门也是很努力想把房子卖出去。增加了81平方公里以后，湖南、文岭、梅花全域，以及潭头、鹤上、古槐镇、江田、松下、金峰的部分地区都已经纳入进去，甚至还包括了猴屿的一个村。
看到这里，不仅本号心如明镜的读者们明白，我相信有关部门自己也很清楚：要想把滨海新城的天量房子卖出去，不能光指望东湖数字小镇的那点就业人口，而是要放眼滨海新城南北两翼的工业园区。技术工人也是人才，留住技术工人对于整座城市的发展也很重要。
所以问题的关键是：第二批的申购是否接受了第一批的教训？这回是否把售价降低？其实这半年房价跌幅多大，有关部门应该都已看在眼里，理应重新评估一下，使人才房定价更加符合市场行情。一平方几千块，让普通工人也能买得起，我相信会比以前多卖不少房子出去。而且要降价必须抓紧，滨海新城有十几片新建安置房小区，想卖房得跑在拆迁户前面才行。
