中海项目分几个档次（中海到底怎么了）
中海项目分几个档次（中海到底怎么了）外立面虚假宣传，墙面砖大面积鼓包、翘脚、不完整、零星掉落，存在人身安全存在严重威胁；从媒体报道的各种情况看，房屋质量存在明显的问题，这是毋庸置疑的，主要表现在：最近网传一份声明显示，中海汇德里在进行外墙维修出现钢筋裸露现象，业主认为这是属于实质性破坏，同时要求中海对汇德里的外立面全部使用铝板，放弃涂料工艺，否则全体业主将发起退房诉求。无独有偶，同名盘的北京中海汇德里业同样对外立面材质感到焦虑：实际上，楼盘货不对板，偷工减料的情况近年来并不少见。早前的尖岗山壹号外立面事件便闹得满城风雨，引起了广泛关注。
偷工减料，外立面能让开发商省多少钱？“颜值即正义”，这是当代年轻人的一句口头禅。
同样，在房地产行业，审美层面的溢价力已经越来越明显，而外立面作为一个项目的“外衣”，已经越来越受到业主的重视。
甚至可以毫不夸张的说，通过外立面颜值来判断一个楼盘的档次，已经成为很多人的标准。
有一种焦虑叫，货不对板
最近网传一份声明显示，中海汇德里在进行外墙维修出现钢筋裸露现象，业主认为这是属于实质性破坏，同时要求中海对汇德里的外立面全部使用铝板，放弃涂料工艺，否则全体业主将发起退房诉求。
无独有偶，同名盘的北京中海汇德里业同样对外立面材质感到焦虑：
实际上，楼盘货不对板，偷工减料的情况近年来并不少见。早前的尖岗山壹号外立面事件便闹得满城风雨，引起了广泛关注。
从媒体报道的各种情况看，房屋质量存在明显的问题，这是毋庸置疑的，主要表现在：
外立面虚假宣传，墙面砖大面积鼓包、翘脚、不完整、零星掉落，存在人身安全存在严重威胁；
下图可见明显的凹凸不平：
显而易见，尖岗山壹号花园外墙大面积采用了容易掉落的面砖工艺。
相反，从目前各个业主反馈的信息，开发商没对此工艺进行明显的公示和提示，很多业主表示，原先一直以为是铝板，知道是面砖之后感觉很错愕。
从开发商提供的宣传材料看，图片的第一眼都让人以为是铝板，而开发商宣传材料中将尖岗山壹号花园称为“一流豪宅区域的高品质住宅”，这也让人很难相信是面砖。
业主提供部分设计图中，可见材料大量的铝板，只有少量墙砖：
外立面不单单是材质，更是开发商
事实上，建筑立面工程在地产开发商中占据着非常重要的地位：
一方面：建筑立面代表了品质需求，代表了项目的品质和定位；
好的建筑立面表现，在一定程度上可以提升新建项目的售价，也可以带来二次销售的产品溢价。
另一方面：建筑立面的品质和定位决定了项目的材质使用，建筑材质便是成本。
去年，杭州江河汇板块一小区业主欲众筹2000万元升级外立面，曾经轰动一时，虽然最终以失败告终，但足见外立面的重要性。
从下图可见，每种材质单价差距都比较大，
先来看看最高端的玻璃幕墙，单价达1000元/㎡以上。
比如红树西岸，作为深圳乃至全国第一个全玻璃幕墙智能化小区，如今过去十多年了，依然保持着相当的气质和品质。
其次是采用干挂铝板/石材 玻璃幕墙形式。
比如，深圳华润城润府外立面材质主要为米白色陶板与深灰铝板，色彩对比强烈，简洁大方，时尚现代。
一直以来开发商做豪宅，都会毫不犹豫选石材，因为“豪宅=石材”基本已经是行业共识。
尤其用天然石材做饰面的，都是顶豪，市面上开发商打造标杆项目，就用这个，好材料可以保证20-50年。
石材中再降一个档，就是人造石材，但即使是人造的，施工复杂，后期维护成本极高，也不是一般盘能承受的。
而铝板则是近几年来的网红建材，极为稀缺，一开始用于高档商业楼、办公楼，后来才慢慢延伸到住宅。
开发商一般拿这个做地标性建筑，因为用铝材打造的外立面，富有科技感，采光通透，冬暖夏凉，辨识度较高。
当然，也会有在豪宅上使用陶板。
这是是以天然陶土为主要原料，添加少量石英、浮石、长石及色料等其它成分，用流动态的陶土浆通过模具挤压所形成板材。更重要的是陶板更有质感、更耐久、也更节能，陶板能够让立面和建筑同寿命，使建筑历久弥新。
比如深圳豪宅龙华金茂府近7万平米立面全部使用干挂陶板，共计约15万件陶板立面。
深圳龙华金茂府实景图
但上述材料，什么都好，唯一的缺点就是贵。
往下就是面砖。
这也是早期外立面一种流行的形式，大概从90年代就开始了，最早是在商场、公共厕所流行贴白瓷砖，按照那时候的审美就是“高大上”。
后来延伸到楼盘外立面，主要是涂料看起来便宜，干挂石材又贴不起，而瓷砖瓷砖样式多、也不贵，所以一度成为上世纪末本世纪初最常见的建筑外墙装饰材料。
但它有一个致命缺点：容易脱落。
当然，也有部分住宅会采用稍微好点的真石漆。
不过人们在普遍认知中，感觉刷漆的房子比较廉价，所以基本用在刚需盘上，豪宅几乎没有刷漆的。
因此，目前深圳不少刚需盘采用最常规的外立面形式就是使用涂料。
这东西在所有外立面材料中造价最低，施工周期短，适应性强，所以一直是市场上覆盖面最广的材料。
涂料最大的问题，就是在风吹雨淋、日光暴晒几年后，涂料斑驳脱落，修补后，变成补丁墙。
整体来说：造价成本上，干挂铝板≥干挂石材>真石漆>墙砖>涂料。
而安全性上则是反过来：真石漆＝涂料＞铝板＞石材>墙砖。
小编评价
对于买房人，关注外立面，关系着两方面：
一个是当前美观度，另一个就是后期维护。
当前的美观度，虽然这是一个很主观的事情，但基本上材质属性的差别对外立面好看与否影响很大。
另一方面是耐用性，因为到房子后期，无论是转手还是自住，外立面能否经受住在时间过程中更耐折旧，这是需要考虑的因素。
谁都不希望回家一看抬头自己这栋房子，外面掉漆、脱落、变色，这一定是一个糟心的事情。
近年，深圳住宅外立面的材料使用则没有太大变化，主要是通过将现代主义外立面风格升级和优化，以及色彩搭配变化来体现差异。
当然也有个别房企把铝板应用在刚需盘上，比如5-6万的新盘：宏发万悦山、宏发悦云、卓越云奕府等，其外立面便是采用铝板，足见开发商在品质上的投入。
这也是通过迎合当下购房者的审美需求，提升项目溢价能力和保值能力，创造更高收益的一种手段。
对于豪宅，个人认为，最起码只有全铝板 大面积玻璃形式的外立面才称得上是真“豪宅”，因为这种外立面，无论从哪个角度看观感都更高级，且历久弥新。
