开福区一号线延长线（75万人3条地铁进击的开福北）

开福区一号线延长线（75万人3条地铁进击的开福北）金霞新城是长沙市强省会战略中提出的十大重点功能片区之一，规划总面积140平方公里，是长沙物流产业重要承载地，装配式建筑、医药物流、食品等产业基础较为深厚。而同等价格的楼盘，长沙往西看已经到了三环开外的金州大道；往东到了会展东，开福北作为离长沙主城更近的板块，在售新房价格仍然极具性价比。洋湖、市府、谷山、等这些热门板块均开始出现品质定价，未来价格可想而知不会低。可以预见的是，未来长沙新房市场，上车门槛越来越高。而，作为长沙副中心之一的开福北，在本轮供地中并无地块挂牌。据了解开福北目前最高限价为11500元/平，片区楼盘在售均价基本在万元以下，8字头、9字头楼盘常见。

6月10日，湖南设计官微发布《“三大”视野看金霞，打造“五”新现代化产业新城》一文。

6月14日，长沙二轮供地正式挂牌，长沙边缘地块限价也是水涨船高。

当各大新城快速崛起，论区位、比价格、看发展......进击的开福北，未来还会是长沙的刚需置业“福地”吗？

距离市中心较远、三环线（绕城高速）开外的含浦东山湾限价也突破了12800元/平，望城的斑马湖限价也来到10500元/平的高度。

洋湖、市府、谷山、等这些热门板块均开始出现品质定价，未来价格可想而知不会低。

可以预见的是，未来长沙新房市场，上车门槛越来越高。

而，作为长沙副中心之一的开福北，在本轮供地中并无地块挂牌。据了解开福北目前最高限价为11500元/平，片区楼盘在售均价基本在万元以下，8字头、9字头楼盘常见。

而同等价格的楼盘，长沙往西看已经到了三环开外的金州大道；往东到了会展东，开福北作为离长沙主城更近的板块，在售新房价格仍然极具性价比。

金霞新城是长沙市强省会战略中提出的十大重点功能片区之一，规划总面积140平方公里，是长沙物流产业重要承载地，装配式建筑、医药物流、食品等产业基础较为深厚。

2035年人口目标75万，城市建设规模达到80平方公里，还规划建设3条地铁线路，技工贸总收入达到5000亿元。

金霞新城规划进一步聚焦高质量发展的关键要素，构建“一核三圈双环八板块”的空间发展格局，推动金霞新城高标准建设，将金霞新城建成内陆开放新高地、智能制造新标杆、产城融合新典范。

规划形成中心集聚、产城融合、城园叠翠、蓝绿交融的用地格局。

总体构建“3/8/24” 产业空间格局，即3个产业功能区、8个产业板块、24个产业社区。

规划金霞新城企业总收入2025年达到2000亿元，2035年跨入5000亿元。

强化片区对外接驳能力，形成“七横六纵”的交通骨干网络，实现与周边区域高效互联互通，实现内部重要节点交通设施全覆盖。

加强新城范围内轨道交通线网密度，规划建设3条地铁轨道交通线、1条城际铁路线、3条普铁线路及2条高速铁路线，实现高效对外衔接。

在城市配套上，开福北也是进展神速，利好不断兑现：

1.地铁1号线北延一期(9.88 公里，5座车站) ，预计2024年载客运营，支撑金霞新城片区发展。

2.备受瞩目的兴联路跨江大桥，是打通金星北、月亮岛和开福北的重要通道。正在火热施工中，计划2024年建成通车。

3.高岭综合交通枢纽，预计今年下半年启动建设。项目一旦建成运营，对开福北格局将有质的变化。值得注意的是项目2014年便已立项，随后停停动动，不断调规优化，直到2021年5月，才完成拆迁交地、电塔迁移以及90%的土方工程，进度一波三折。

开福北目前聚集了保利、国欣、中建、城发恒伟、开福城投等开发商，“内卷”严重。

从实际价格和未来价值的角度看，刚需置业在开福北仍有较多的选择，其中长沙北中心保利时代，最新楼栋已取证，开盘在即。是片区的热销盘，保利自建学校和商业，未来大概率会成为开福北的核心。感兴趣的朋友可以抓住开盘机会，重点是卖毛坯！