上海买房 2023年楼市走向明确（正打算买房的你）
上海买房 2023年楼市走向明确（正打算买房的你）提问：沪叔，你好！家里两个大人一个孩子一条狗，一位老人，工作区域在浦东塘桥，一手房好还是二手房好？上海哪个区域比较能实现最大空间购房？1200万预算，在上海哪里买房比较好？沪叔：你好，2020年上海市城镇单位就业人员平均工作是10338元/月，在全国范围内都属于较高的工资水平，与其他三四线城市的月均工资相比要高了不少，而这种差距可能会越来越大。所以想要赚更高的工资，选对城市和行业很重要。不同领域工资涨幅也不同，有的行业工作年限虽然很长，但是涨幅慢，基本上选择了行业之后整个阶层情况就已经固定了。之前有人认为中产阶级是拥有600万人民币净资产的家庭，按这种划分，一线城市中产阶级占比都较少，上海仅有8%的家庭符合这个标准。但就实际来看，在上海，中产阶级生活可能要一千万以上的净资产，其中包括无贷款房、优质学区，B级车，加上日常消费开销，奢侈品购物等，千万以上才勉强够得上体面的中产生活。提问：沪叔你
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好！上海民办学校摇号录取率高吗？上海本地人，我家孩子明年上初中，读的九年一贯制民办学校，但直升好像也要摇号，如果民办摇不中怎么办？有点着急，希望得到您的解答，非常感谢！
沪叔：你好，上海民办摇号开始于2020年，不少家长还不太熟悉摇号规则。从去年上海参与摇号的九年一贯制民办学校摇号录取情况来看，摇号率普遍是比较高的，低于50%的学校都位于杨浦区。热门民办学校不少还会出现超额报名现象，不过如浦东万科学校、永昌学校、上外一实验等优质民办因为学费太贵或者热度太高没人敢报等反而没有招满。一些家长选择民办摇号后让孩子就读更为稳妥的公办学校，对口学区房也有一定热度，但是买了对口学区也不排除会被统筹或者分流导致读不到优质初中的情况。整体上来看民办摇号难度不大，静安黄浦、徐汇等教育资源优质的区基本都要摇号，竞争较激烈；崇明、奉贤区等教育质量一般的区参与摇号几乎都可以摇中。不过家长在担心摇号入学时也应注意，积极参与民办摇号只是为孩子提高教育质量的一种手段，最重要的还是家庭教育和孩子自己的学习情况、个人意愿。
提问：沪叔你好，我想咨询一下，如果在上海投资买房，杨浦地区的杨浦滨江板块可以选择吗？预算在800万，孩子已经读高中了，不用考虑学区，主要看重升值潜力，能够抵抗通货膨胀，可以推荐一些合适的吗？
沪叔：你好，1.该区是zf重点规划的沿江区域，交通便捷度高，轨道交通发达，而且有较好的政策规划，未来可能建成核心商务区。2.在教育资源上，该区的教育资源虽然不多，但是整体的质量还不错，多为重点中小学，教学质量高。而随着上海金融中心及航运中心的建设，东外滩的热度迅速提升，未来有较大的发展潜力，投资前景好。3.目前该区的商业配套设施也基本能满足居民生活需求，但是临江板块的商业体还在建设中，建设成功后将进一步方便居民的生活，提升该地区房产的价值。具体买房选筹，详见知识星球《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，您好，一直以来我都有一个问题，那么多人争着当北漂、沪漂，要来上海发展，是因为上海赚的更多吗？上海的工资水平是什么样的？在上海资产有多少才能算中产阶层呢？
沪叔：你好，2020年上海市城镇单位就业人员平均工作是10338元/月，在全国范围内都属于较高的工资水平，与其他三四线城市的月均工资相比要高了不少，而这种差距可能会越来越大。所以想要赚更高的工资，选对城市和行业很重要。不同领域工资涨幅也不同，有的行业工作年限虽然很长，但是涨幅慢，基本上选择了行业之后整个阶层情况就已经固定了。之前有人认为中产阶级是拥有600万人民币净资产的家庭，按这种划分，一线城市中产阶级占比都较少，上海仅有8%的家庭符合这个标准。但就实际来看，在上海，中产阶级生活可能要一千万以上的净资产，其中包括无贷款房、优质学区，B级车，加上日常消费开销，奢侈品购物等，千万以上才勉强够得上体面的中产生活。
提问：沪叔，你好！家里两个大人一个孩子一条狗，一位老人，工作区域在浦东塘桥，一手房好还是二手房好？上海哪个区域比较能实现最大空间购房？1200万预算，在上海哪里买房比较好？
沪叔：你好，大多数买房人都会纠结一个问题，买新房还是二手房好？
这种问题只有小孩子才做选择题，成年人当然是全都要，
成年人看中的是否能赚钱，未来升值空间多大，
管它房子新旧呢？能赚钱的房子才是好房子，最好是新房二手房都看
上海新房限价，你的预算够，就看积分，积分超过65分，进新房市场打新，50分以下转二手房，越到年底银行会信贷业绩方面的压力，年底有会波稍微宽松的行情，置换可以在这段窗口期完成。
提问：沪叔，你好，刚刚毕业，我在苏州园区附近工作，家里觉得与其租房，不如直接买一套，购房总预算在300万内，房龄10年内，不知道能不能买到呢？
沪叔：你好，园区的二手房市场分化比较严重，总价300万以内可不可以在园区买到新一点的，面积小一些，价格便宜一些的房子这一问题，数园区房龄在10年内的二手房，单价在3.5万以内的小区，选择比较少，以唯亭青剑湖板块首当其冲，刚需自住的话，建议考虑小户型，毕竟总价在可控范围内，遇到合适的可以上手。
