买房须知的18个常识（买房如何选择楼层）
买房须知的18个常识（买房如何选择楼层）优点：潮湿 ，洪水灾害一楼首当其冲，下水道堵塞有返水风险噪音：楼道、电梯大厅就在家门口，每天的人流再碰上熊孩子，噪音情况可想而知，采光：阳光直射基本没有，通风差隐私：家里对于路人一览无余，没事还得拉窗帘
这个问题太适合我了，由于经常搬家，不同高度的楼层基本都住过。其实并没有最佳的楼层，不同年龄、家庭、喜欢的需求不一样，适合你的才是最佳楼层，不同层不同价，单纯从价格上来看最贵的楼层在次顶层到楼高度2/3处。最贵和最便宜的差价可以达到几十万甚至百万！下面从价格的角度来分析高层电梯房的情况
一 最便宜的楼层 （一层 二层 顶层）一二层和顶层都有非常明显的缺陷，因为难卖价格也相对其他楼层便宜，开发商为了保证利润最大化，往往到尾盘房价上涨的时候卖，如果市场行情好这样的楼层价甚至超过了开盘的正常楼层价格。
一层
缺点：
噪音：楼道、电梯大厅就在家门口，每天的人流再碰上熊孩子，噪音情况可想而知，
采光：阳光直射基本没有，通风差
隐私：家里对于路人一览无余，没事还得拉窗帘
潮湿 ，洪水灾害一楼首当其冲，下水道堵塞有返水风险
优点：
不用爬楼梯，适合老人小孩，逃生方便
因为人流大，简直就是做生意的天堂，诊所理疗小超市有木有见过
有的户型一层带一个私家花园，直接加分到正常楼层的价值！
二层
缺点：
返水！！！这是二楼最大的问题
因为对于现在的高层建筑，一楼是独立排水，二楼到顶楼共用一个排水管道，排水管道就像人的血管，随着楼龄增长，总有一天会堵塞，然后楼上排的污水就会从卫生间马桶，下水道，厨房下水溢出，想象一下那个场景。。。并且常年还会伴有独特的味道。楼层越高这个问题的隐患越大。
注：对于小于7层的老苏联房，排水管道在一楼问题不大，除非邻居改独立下水。
采光通风差和一楼一样没有改善
优点：不存在一楼的噪音问题，隐私相对较好
顶层
缺点：
不要想象开发商的工艺质量有多好，时间长了顶子会漏雨，掉墙皮，严重的造成短路
相对其他楼层冬冷夏热 风比较大
电梯闸机在顶部如果跟家挨着时间长了会有噪音
优点：
采光最好 ，视野最好，通风最好
结论：
价格排序 顶层 》二层》一层 这样的楼层建议是正常楼层8折以下可以入手，未来二手市场只有更便宜才有竞争力。
二 最贵的楼层对于高层建筑一般的楼间距在45米左右，经过北半球采光夹角的计算，在2/3高度以上可以保证一天的阳光照射和通风性，同时又兼具最好的视野。(没有遮挡或者楼间距远大于50可以放宽到更低楼层)所以抛去顶层，和特殊数字的楼层，以上都是市场上最受欢迎的楼层，价格也就最贵。未来流通率也非常好。缺点就是老人或者高血压等身体不太好的可能会居住不适，更加受年轻人青睐。
三 中规中矩的楼层三层到2/3高度的楼层。三层再往上基本超过了树冠的高度，如果小区园林美景不错，也是不错的观景房。随着楼层越高 采光通风都会越好。
四 迷信的楼层4 14 谐音
18 18层地狱
13 国外不吉利的数字
从科学的角度来看只是一个数字，但是在市场上总会有人在意这个，同样的价格尽量避开
说到户型首先需要了解几个概念 开间：主要采光面，简单的理解就是窗户这个平面的宽度 进深： 与开间垂直的深度，一般为门打开的方向
面宽越大、进深越小的房子，采光通风越好，反之越差。但是，面宽过大会造成户内走廊面积增加，不利于空间利用。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 朝向：窗户可以看到的方向 户型图：所购房屋户型图 楼层平面图：所在房屋整栋楼的户型图 小区规划图：整个小区的楼栋分布，小区绿化配置和周边环境的地图 消防连廊：一栋楼两个或多个单元之间由架空连接体相互连接，以满足建筑造型及使用功能的一种防护安全措施的要求 明白了吗？接下来敲黑板 1 户型方正
户型的进深开间比例，这个比例如果是在1：1．5左右，那就就可以说这个户型是方正的了。如果进深大，开间小，户型的采光通风会受到影响，房间内会比较潮湿阴暗。如果是开间大，进深小，那么房间的保温效果就会比较差。同时这样的房子不存在过多的拐角过道，家具家电好放，利用率高。 2 坐北朝南 南北通透 在北半球，太阳从东方升起，顺时针滑到西边落下，所以一天最好的阳光都在南边，优先选择正北朝南的房子，其次东南、西南。东朝向每天阳光来得太早，西朝向西晒严重，北朝向即便是顶楼无遮挡也一年无光。看户型图时会有方向标志，如果没有默认以文字阅读的角度上北下南。 大家应该都有一种生活体验，一个空间有两个方向窗户时，空气就会形成对流通透性非常好。如果在一个房间关上门，即便有窗户，风也吹不进来，对于户型也是如此。最优的户型就是南北通透。
反面教材 窗户都朝南，唯一的优点就是阳光足 冬天暖和 当然还是可以鄙视一下朝东朝西朝北的户型
经典南北通透户型 厨房对客厅阳台 卧室卫生间从北到南都有窗 空气流通率非常好，夏天很凉爽 3 动静结合
客厅作为活动区域，卧室作为休息学习区域，之间的运动轨迹互不干扰，彼此独立 4 全明户型
所有的房间都有窗户 5 干湿分离
卫生间洗浴和马桶洗漱池有分离和层次感，避免水洒得满屋都是 6 尺寸合理 每个房间的面积要合理，如果面积过小或过大都会影响到人们的居住舒适度。例如，主卧不得小于12平米，次卧不得小于8平米才能满足最基本的布置要求，客厅面宽超过3.5米才能放下合适的沙发电视柜，而厨房需要达到5平米，卫生间需要达到4平米，才能更方便人们使用。 划重点！！！ 7 楼层平面图 一定要看楼层平面图！！！脱离外部环境谈户型也只是管中窥豹，耍流氓。比如
单看绿色户型符合南北通透动静分离等优点，但我们注意北部是一条消防连廊和墙体，北卧和厨房的采光和通风大打折扣。粉色和蓝色才是真正的通透户型。1到3层的户型还可能会有突出的墙体大厅，商业综合体，所以看房一定要看楼层平面图。这个售楼部都会有，但是部分置业碍于缺点不一定会主动提供给你。 8 小区规划图 可以看出楼栋分布位置
看到这幅图知道哪栋楼最好吗？ 首先 1 2 3 4号楼临着快速路pass. 5 7 8号楼临街比较吵闹pass.10号楼西边的采光无遮挡相对不错，但是跟9号楼临着里边的辅路相对吵闹一些。再看看 我们发现6号楼位于中央比较僻静，与7号楼的距离还非常宽，通风采光都不错。所以楼王就是6号！，7号楼因为朝南楼间距大也相对不错。 还可以看出朝向和周边环境
看这幅图的指针我们就知道这个小区大部分楼是斜着，只有北边中间的几栋正北。东边是快速路需要规避，右边有个拆不掉的违建变电站最好远离。西边楼下面是商业体会比较吵闹等等。 以上结论只是分析户型好坏的一个思路，大部分的刚需房都无法全部满足。楼房的户型你可以把他想成开发商做了一个剪纸，只有越大的面积才能占据最好的户型，剩下剪完的边角料就是小户型。现在高层对于南北可以通透的户型基本都要超过120m了。所以简单粗暴无脑的方法就是能力范围内买最大的房子，户型设计往往更好。比如
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