今年商铺走势（商铺供应低位持平）

今年商铺走势（商铺供应低位持平）本月只有海珠、南沙、从化三区商铺交易录得增长，其余区域成交走跌明显。海珠区越秀星汇海珠湾新货持续供应，本月入市0.51万㎡的社区商铺，其余项目商铺供应量偏小。区域表现：天河海珠供应量排前，外围区成交占大头10月商铺市场批售14个项目，大部分集中在外围区域，不过天河、海珠两区供应量排前，合计占比达65%。天河区广州城投•湾区金融港新增一栋甲级写字楼入市，连带供应0.66万㎡的底商。

整体供求：商铺供应低位持平，市场成交冲高回落

10月广州商铺供应186套1.93万㎡，供应量环比微跌7%。

对比去年同期，商铺供应项目减少，供应量同比跌幅超7成。

本月商铺市场成交冲高回落，以小批量交易和散售为主，全市共成交385套3.20万㎡，成交量较9月高位缩减60%。

区域表现：天河海珠供应量排前，外围区成交占大头

10月商铺市场批售14个项目，大部分集中在外围区域，不过天河、海珠两区供应量排前，合计占比达65%。

天河区广州城投•湾区金融港新增一栋甲级写字楼入市，连带供应0.66万㎡的底商。

海珠区越秀星汇海珠湾新货持续供应，本月入市0.51万㎡的社区商铺，其余项目商铺供应量偏小。

本月只有海珠、南沙、从化三区商铺交易录得增长，其余区域成交走跌明显。

市场主力贡献则来自黄埔和南沙区，各占全市的31%、25%。

黄埔区交易以香雪、知识城两个板块项目的批量成交为主，南沙区成交集中在明珠湾和黄阁两大板块，散售交易居多。

市中心成交占比不足2成，其中海珠区商铺逆势增长明显，主要依靠琶洲、 广纸板块个别项目的跑量。

项目成交：散售交易项目热度回升

本月黄埔区时代天韵、招商雍景湾分别批量成交0.57万㎡、0.13万㎡的社区商铺。

其余上榜项目，从化区亿城泉说成交1套1450㎡的大面积商铺，南沙区南沙金茂湾、海珠区中岱广场为散售交易。

此外，海珠区越秀星汇海珠湾、白云区越秀星汇云城、番禺区凯德•山海连城、海伦堡花样年华等项目商铺积极推售；

本月均收获10套以上的成交，可见市场散售交易项目热度回升。

属性分布：20-70㎡占比维持在6成以上

本月社区商铺成交占比恢复75%，底商占比25%。

20-70㎡商铺成交占比维持在6成以上，70-120㎡商铺占比由上月的25%缩减至18%，其余面积段占比较小。