为什么许多人喜欢买实体盘（有些盘真的不能买）

为什么许多人喜欢买实体盘（有些盘真的不能买）第一，位于塘桥的滨江一品苑项目，该盘属于豪宅范围，推出179套房源，预计总价1500-8000万以上。 去除自贸区临港新片区，浦东本次有6盘公示，但发现，有两盘不容易触发积分。

上海第四批新房公示已过了2个星期，这一批项目正在取证认筹的路上，本着对购房者负责任的态度，提前预测过各个项目的积分。

事实上，第四批项目中，可能还会有超过13盘不需要积分，可直接购买，预计占比达到31%，也不是一个小数目。

1、浦东2盘上榜

去除自贸区临港新片区，浦东本次有6盘公示，但发现，有两盘不容易触发积分。

第一，位于塘桥的滨江一品苑项目，该盘属于豪宅范围，推出179套房源，预计总价1500-8000万以上。

这个盘的缺点非常明显，是旧楼改造，而且还是个塔楼，要知道，这种产品在早期上海来说，由于能够高效利用土地，才会建设塔楼产品。

但随着时代发展进步，塔楼早已被时代淘汰，所以你现在去看任何项目，几乎都是板楼设计，通风好，采光好，而这个塔楼，通风、采光就不用想了。所以这个项目的产品是要扣分的。

另外，由于是旧楼改造，所涉及到的产权年限也缩水许多，目前只有40多年了，所以把这个项目定位为“伪豪宅”。

再者，在整个陆家嘴沿江区域，还有中企海睿滨江、保利世博滨江项目的供应，高分客户为何要浪费自己的房票和积分来选择这么一个“伪豪宅”项目？

所以这个项目，极有可能不会触发积分，即便触发积分，顶多也就在50分上下，不会很高的。

浦东第二个可能不会触发积分的或许是保利云上拾光，虽然该盘借着川沙名义，但这里实则在川沙新市镇六灶，这是个典型的城乡结合部，附近农田、工业区、厂房，只要你能想到的荒凉感这里都有，属于前不着村后不着店的感觉。

你能想象到的成熟商业、学校、交通，这里通通没有。

而且4.5万/平的价格在这里也没有形成一二手倒挂，这样一个区域为何还能触发积分？

另外，项目产品也很一般，高低配设计是典型的商人本性，就是为了赚取利润的项目，忽视了所有高层业主的舒适度。

即便项目能够触发积分，也只是觉得这个项目的推盘时机比较好，毕竟总价300万出头，买到浦东，只有这里可以选。

保利云上拾光，不如叫它保利云上拾荒。

2、奉贤区3盘上榜

奉贤是个很奇怪的区域，核心地方靠本地客就能触发积分，而且分数还不低，非核心区域靠外地客竟无法触发积分，可见导入外区客的能级非常差。

禹洲天境铂悦是肯定不会触发积分的。目前禹洲在奉贤区开发了多个项目，都在大叶公路浦星公路附近，可谓是深耕大奉贤。

但是这里属于金汇，地段更贴近浦江镇，尴尬的是奉贤人看不上，外区客也同样看不上。

前期，禹洲开发的项目虽然慢慢卖也都卖得差不多了，但也只是借着一波“余热”才得以售完，地段本身不具备任何吸引力，这里无轨交、无商业，禹洲开发了这么多年，周边还是荒凉无比，别说是城乡结合部了，连个像样的农村都没有，业主入住后，连买个柴米油盐，估计都要开车10多分钟才能买到。

有分数，为何不去其他地方看看？

天和尚海庭前位于金汇泰日镇，这里更不是奉贤发展的重点了，地段比禹洲天境铂悦还要差，属于绝对的“落寞区域”。

这里属于三区交界处，地处浦东航头、闵行浦江镇以及奉贤区域，都知道区与区之间属于三不管地带，所以这里无论近期、还是远期都没有地铁规划，连一条BRT都没有，业主出门全靠自驾。

商业方面也以老镇上的沿街店铺为主，只能满足日常生活，至于学校，就不用多想了，都是菜小。

该盘就是天和尚海格调的产品，面积段为131-132平，4.9万/平的价格在这里也不低，没有任何优势。

正阳铂璟湾在奉贤不触发积分的项目里，属于比较上等的项目。地段首先能够得到本地人认可，该盘是奉贤的大盘，开发了十多年，这一系列房源属于收官之作，讲真产品外部设施比较好，干挂石材，社区栋距也足够大，园林景观也非常好，单看外观是不错的项目。

只是这里的新城不同于金海壹品，它处于奉贤新城的老城区板块，论潜力不如新城好，周边配套虽然极度成熟，居住人气、氛围也非常好，在这里是完全看不出任何郊区感觉，而过于成熟也就意味着失去了未来的想象空间，所以这个项目适合本地积分很低的客户购买。

另外3.9万/平的价格看上去比4万/平的金海壹品低，但金海壹品是精装房，标准大概在3000元/平，而正阳铂璟湾全毛坯交付，这样对比，还有什么优势？

如果这个项目3.5万/平，还能有触发积分的可能，但毛坯3.9万/平，不可能触发积分，慢慢卖吧。

3、松江也有1盘上榜

松江竟然还会有一盘不会触发积分，而且是绝对不会触发积分的，该盘是华亭公寓。

该盘本次推出的是大面积改善型别墅产品，面积达到了239-254平，按照59800元/平的单价计算，这个项目的总价约1400-1500万。

如今高积分、高预算的客户都在极力买市区，要知道这个价格能够买到市区绝对核心位置的愚源名邸、宝珀公寓以及浦东绝对热门盘浦开仁恒金桥世纪以及闵行七宝融信旭辉世纪古美和大虹桥所有盘。

那么为何购房者会浪费积分和房票来买松江新城超过1400万的房子？

别说该盘此次只推出28套，就算推出8套，都不一定卖的完。

觉得，这个项目把面积段坎半，还有去化的可能，就这样大面积的房子，本地改善客也吃不消啊，优势何在？

奉劝购房者，这个项目不要碰，否则就要砸在手里。

4、金山区全军覆没

在前三批推盘项目里，金山区还有一个意外盘触发了积分，位于金山新城的铂翠廷，当时该盘触发积分有一定偶然性，推出44套小面积叠加，但凡该盘的体量推到100套，也绝对不可能触发积分的。

本次金山区有3盘公示，分别为龙信御澜天樾、金源梧桐印象、复地湖畔和光，首先地段都不在金山核心，前2盘位于枫泾，后1盘位于金山工业区，都不是本地客所认可的区域。

枫泾的价格略贵，约2.1万/平，这里有一个优势，就是古镇资源，但古镇也束缚了枫泾的发展，另一优势是在兴塔镇有乐高，但这个要至少3-4年后能见成效，所以这里的优势不明显。

同时这里至少目前没有像样的轨交，在交通不便的情况下，很能导入外区域。

金山工业区的新房复地湖畔和光均价约2万/平，围绕着金水湖，规划了好多住宅，供应量明显偏多，但又没有像样的交通，板块内人气也不足，受众人群实在有限。

该盘的出现，还承担了这里的部分配套功能，能为其他项目的售卖提供一些帮助，也仅此而已。

很多市区客会到这里买房，多数客户也都表示适合养老，但这里连一家像样的医院都没有，养老除了需要一个好的环境外，医院难道不重要吗？

这里是既不适合刚需购买，也不适合老人购买，本就是冷门区域，别说积分制了，连公证摇号开盘估计都谈不上。

5、崇明4盘也有可能不触发积分

位于城桥镇的金融街金悦府是绝无可能触发积分的，这里虽说是区政府所在地，但就是一座“孤岛”，来往要么靠船，要么公交2个小时进入市区。

也只有居住在这里，或者与城桥镇有千丝万缕联系的客户才会来这里买房，否则来这里买房，就是作死。

积分要用到正地方，买这里又浪费房票，又浪费积分。

陈家镇相比城桥镇会相对更容易接受，毕竟轨交崇明线已经建设，像杨浦、浦东北部的一些刚需客，在没有太多选择的情况下，是有可能来这里置业的。

首先交通解决了，就是路上多花一点时间而已，另外陈家镇的产品都是低密度别墅和洋房社区，环境、产品也都有了，白天在市区上班，晚上回家就是“世外桃源”，相对来说能够两者兼得。

所以这里的房子会更好卖一些，前几期，这里的中信泰富仁恒海和院的开盘还触发了积分，虽然分数不高，但客户对这里的任何是显而易见的。

本次这3个项目，大概率是不会触发积分的，但也不排除一些意外。

仁恒海明院就是其中的变量，毕竟打着仁恒的招牌，对于不懂得地产的客户来说，品质有保证。但要提醒的是，这个项目是仁恒收购的，产品并不出自仁恒，仁恒只负责销售，别误判了该盘。但毕竟仁恒两个字太过显眼，所以该盘有触发积分的可能。

另外，该盘蓄客时间也非常长，客户早都被周边竞品洗了一遍又一遍，又有不触发积分的可能性，所以这个盘我们要辩证来看待。

路劲象屿岛上的院子是首次开盘，虽该盘不如仁恒响亮，但价格比仁恒海明院便宜很多，这次主要推出75平洋房，总价220万左右，路劲不喜欢前期推广蓄客，估计很难触发积分，可以放心购买。

东滩云墅本次推出的是别墅产品，受众人群本就不大，别说触发积分了，连摇号开盘都很悬。