塘厦蛟乙塘观澜河河东地块（塘厦连挂两宗宅地）

塘厦蛟乙塘观澜河河东地块（塘厦连挂两宗宅地）邻深圳观澜，位置优越而在竞拍方式上，两宗地均为竞价 竞配建 终次报价方式。当竞价达到最高价时，竞无偿配建面积，当总无偿面积达20%时，终次报价确定最终中拍房企。两宗地块位于塘厦镇大坪社区与田心社区交界处，面积相差不大，位置紧挨，可谓“双胞胎”用地。其中2020WR0023地块，占地43759.72万平，建面约131279万平。起拍总价136597万，折合楼面价约为10405元/平。需无偿配建12472安居房 一所建面4320平幼儿园。其中2020WR0024地块，占地46396万平，建面约139188万平。起拍总价150323万，折合楼面价约为10800元/平。需无偿配建13223安居房。

塘厦今年首次挂地，一次便挂出两宗。

今天凌晨，东莞市公共资源交易网挂出2020年第23、24宗商住地（编号：2020WR0023、2020WR0024），均为塘厦镇用地。

| 2020WR0023、2020WR0024挂牌出让公告

双胞胎用地，总建面超27万平，最低起拍楼面价约10405元/平

两宗地块位于塘厦镇大坪社区与田心社区交界处，面积相差不大，位置紧挨，可谓“双胞胎”用地。

其中2020WR0023地块，占地43759.72万平，建面约131279万平。起拍总价136597万，折合楼面价约为10405元/平。需无偿配建12472安居房 一所建面4320平幼儿园。

其中2020WR0024地块，占地46396万平，建面约139188万平。起拍总价150323万，折合楼面价约为10800元/平。需无偿配建13223安居房。

而在竞拍方式上，两宗地均为竞价 竞配建 终次报价方式。当竞价达到最高价时，竞无偿配建面积，当总无偿面积达20%时，终次报价确定最终中拍房企。

邻深圳观澜，位置优越

地块北邻科苑大道，南侧为蛟坪大道，东为田心路，西侧有珠三角环线高速。

此外，地块所处大坪村与深圳观澜无缝连接，据悉，地块距离深圳地铁22号线终点黎光站约2公里内，地理位置优越。

地块东侧多为工业区，周边有东莞市东南部中心医院、塘厦第三小学，近期将建设塘厦实验中学，且规划建设有人才公园、体育公园等，配套正逐步完善。

| 地块位置图

四月网签第一，塘厦楼市跑赢其他镇街

而楼市方面，周边二手有万科四季花城、中信观澜凯旋城 ，二手洋房挂牌价约23000-25000元/平之间。

一手方面，离地块不到2公里处为一手在售盘有奥园观澜誉峰，目前在售约93-125平3-4房洋房，均价约23000元/平。

不完全统计，塘厦目前共10个在售/待售盘，均价在约22000-33000元/平之间。

其中万象连城，因其位于镇中心区的优越位置及配套，在售均价3.3万/平，稳居塘厦目前在售最高价。

而御城花园，至今已累计开盘7次，每次开盘均秒光。在刚刚过去的五一，第七次开盘仅19秒便售罄，2.4万/平的均价基本为塘厦最低。

此外值得一提的是，即将推出第七期的万科棠樾。该盘地处莞深交界的企洞水库，坐拥9岛、13湖、14山的山水佳境，时隔五年，棠樾的第七次迎客，将推出120-350平的亲湖别墅（回顾：这个地方，值得浪费你的时光）。

| 棠樾总览图

而塘厦一手网签方面，据统计局4月份数据，塘厦一手网签358套，为各镇街中网签最多，网签均价则为约23430元/平。

偶有招拍挂，以旧改为主

翻看数据可见，塘厦自2014年碧桂园斩获石潭埔村地块之后，至2018年才有最近一次拍地。

当时深圳安居集团以18.8亿元夺得塘厦2018WG026号商住地块，占地面积3.8万㎡，剔除配建，可售楼面价16511元/㎡，而这也是目前塘厦最高价楼面。此前，塘厦最高楼面价为万科2007年拿下的万科棠樾所处地块。

而后于次年5月，塘厦2018WG026号商住地块采用“交钥匙”的方式招标并移交，招商局蛇口工业区控股股份有限公司(招商蛇口）成功中标，摘得该项目的代建权。该项目总投资额33.16亿元，其中工程费用10.48亿元。

而在旧改方面，塘厦则显得颇为慷慨。

2019年以来，塘厦相继推出138工业区、石潭埔科技产业新城（一期）项目、四村旧改、田心社区旧改等多宗连片旧改，均为50万平以上大体量项目。

| 塘厦四宗大体量旧改分布图

塘厦房地产开发较早，近年在招拍挂市场上，鲜少有土地供应。而此次一次性挂出两宗双胞胎用地，总占地达9万平，建面超27万平，再加上邻近观澜，位置优越，定将引起不少房企关注。