建设青年之家目的及意义（提升软实力青春新作为）

建设青年之家目的及意义（提升软实力青春新作为）受访者/图记者在一间设置了四张床的房间里看到，空间虽然不大，但设施一应俱全。拉上床帘，就是一方温馨的个人世界。在床位上方体贴地设了床头灯，还有各种收纳的挂钩、柜子等，房间内还有书桌、晾晒区等。城市的温暖就从一张床开始青年社区管理比学生宿舍还要严，租客入住要约法三章，配备的安全员还会不定期巡查。但这一切都是为了营造更安全和谐的公共生活。走进位于西江湾路760号上的安歆青年社区虹口龙之梦店，这里设有8个楼层，建筑面积3341平方米，提供87个房间，共440张床位。一楼是一个设计温馨的公共空间，几位青年租客有的在玩电脑，有的在书吧的位置闲聊。该青年社区的主力户型为一间房设4-6张床，入住者以万豪酒店、陶陶居餐饮、顺丰、万科物业等企业员工为主。

受访者/图

在万科工作的95后物业服务员王从森入住位于虹口区的安歆青年公寓已经一年多了。不用任何操心，拎包入住，“这里的条件简直太好了，同样的价格，在外面真的租不到房。”

作为一座超大型城市，海纳百川的上海吸引各地人才来这里圆梦。为解决好新市民、青年人的安居问题，今年11月底，上海出台《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，持续推进完善从“一张床”“一间房”到“一套房”的多层次住房供应体系和“租购并举”的住房保障制度，努力让为上海经济社会发展辛勤奉献的新市民、青年人安居宜居，实实在在增强获得感和幸福感。

安歆青年社区

城市的温暖就从一张床开始

青年社区管理比学生宿舍还要严，租客入住要约法三章，配备的安全员还会不定期巡查。但这一切都是为了营造更安全和谐的公共生活。

走进位于西江湾路760号上的安歆青年社区虹口龙之梦店，这里设有8个楼层，建筑面积3341平方米，提供87个房间，共440张床位。一楼是一个设计温馨的公共空间，几位青年租客有的在玩电脑，有的在书吧的位置闲聊。该青年社区的主力户型为一间房设4-6张床，入住者以万豪酒店、陶陶居餐饮、顺丰、万科物业等企业员工为主。

记者在一间设置了四张床的房间里看到，空间虽然不大，但设施一应俱全。拉上床帘，就是一方温馨的个人世界。在床位上方体贴地设了床头灯，还有各种收纳的挂钩、柜子等，房间内还有书桌、晾晒区等。

受访者/图

青年社区的安全员是一名00后，据安全员告诉记者，为了安全起见，屋内不允许拉线，并对租客约法三章。入住者需要遵守相关规则，宿舍限制大功率电器，管理比学生宿舍还要严。

不过记者发现，打开房门，来到走廊上，就有热水24小时供应，如果女生要吹头发，则可以到消防通道上，那里有一个吹风机使用区。如果租客想要小露一手厨艺，可以前往共享厨房，那里摆放了不少烹饪设备和厨具。而只要花上几元钱，就可以投币使用无人洗衣机，青年社区还贴心地分隔了男生专用和女生专用洗衣区。

万豪酒店的实习生葛佳妮是一名00后，和六位小伙伴同住一间房，迄今她已经在青年社区住了五个月了。“我们实习工资不高，以前觉得在上海生存很难，但住在这里不要花费房租。我一个月实习工资2000多元，除去吃饭等各种花销，每个月竟然还能存下几百元。平时闲来无事的时候，还可以和室友们前往附近的虹口龙之梦聚餐。”

而一楼的公共空间则是葛佳妮的最爱，那里很安静，上上网，看看书，生活变得十分惬意。“我是从湖南到上海来实习的，学校里是12人一间寝室，挤在2室1厅的房间里，住宿环境没有这里好，我已经很满足了。”

“如果我自己租房的话，预算只有1000元-1500元。”22岁的王从森是万科物业的员工。虽说工资不低，有近8000元，但绝大部分收入他会寄回老家，为未来结婚考虑。但王从森这个预算要在上海市中心租一间房非常吃力。以前他与室友们合租在一个小出租房里，用王从森的话说，“环境特别糟糕”。现在他终于有了干干净净的一张床，六人间的宿舍里住了五个人。

去年春节，王从森被安排上夜班。白天，宿舍里就只有他一个人。这时电话响了起来，管家来电告诉他公共活动空间在举办狼人杀活动，想邀请他下楼一起参与。七八个人围坐在一起玩桌游、包饺子，欢度春节。不能回老家过年的王从森感到了久违的温暖。

安歆青年社区虹口龙之梦店是虹口区第一个宿舍型租赁住房项目。“城市的温暖就从这里的一张床开始。快递小哥、外卖小哥、餐厅服务员等从业者是这个城市不可或缺的新市民、新青年。现在国家越来越关注基层奋斗者的需求，而一张床、一间房的供应让他们觉得被尊重、被服务、被看见、被理解。”安歆研究院院长蔡兴华告诉记者，安歆在全市有5万张床，不仅提供床位，他们还给这座城市的新青年带去暖心的服务。独自在上海打拼，有人嘘寒问暖，有人在他们过生日的时候送上一份小小的惊喜，心情不好的时候还有人可以唠嗑。以安歆青年社区闵行店为例，入住者的租客中有一批来自同一家海鲜餐馆，门店的00后管家非常受大家欢迎。等到管家生日来临的时候，租客们单独开了一个包间为他庆生，大家把管家当成了家人。

据蔡兴华介绍，一线和新一线城市服务业企业为了留住员工，最好的办法是提供住宿，目前上海中心城区很多企业会采取租赁民宅改为宿舍，民宅改建后的宿舍噪音、结构、上下水、安全管理都存在隐患，且普通企业不具备租赁管理的能力，很容易被投诉，被认定为群租房。还有部分企业则在不同小区四处租赁群租房，一旦某小区群租房被整治就要去救火。因此，宿舍式公寓无论从多层次租赁住房体系构建、群租房等社会问题疏导、城市营商环境优化、关注民生和谐社会打造等都很好地填补了这部分空白。

耀华滨江公寓

让青年员工住好了才能工作好

租客可以自行选择居住的设计风格，小区外观和内部环境都很不错，交通出行也很方便。

“这里离公司近，骑行只要15分钟，距离地铁7号线后滩站非常近，出行很方便。而且小区环境也不错，合同是两年一签，合约期间不会涨房租，续约的话才会有调整。”27岁的小倪是中航国际租赁有限公司的员工，入住耀华滨江公寓已经3个月了，能入住耀华滨江公寓他觉得自己非常幸运。工作5年，一直租房的小倪因为各种原因搬过几次家，这一次，他觉得终于可以定定心心安居下来了。

这里的租金会根据房型、大小、楼层不同而有所调整，类似50多平方米的一室一厅，租金大约5000元，而两室一厅大约在6000元左右。房间里配备了最基本的设施，白领可以自行选择居住设计风格，可以布置得很温暖。小倪选择的一居室位于20多楼的高层，推开窗户，就可以远眺滨江美景。他告诉记者，在这里住得安心、省心，无形中提高了幸福指数。楼上楼下都是公司小伙伴，没事还可以串个门，约个饭。

记者了解到，小倪所在的公司此次共有15名青年员工入住公租房。而这一福利是今年7月新一届中航国际租赁有限公司团委的工作亮点。团工作怎么做，几个月前刚接手团工作时，公司新任团委书记许骁卿也曾茫然过。一次不经意间他偶然看到一名团干部在朋友圈转发了关于某区公租房的推介会，这才了解到原来团委工作还可以帮青年解决迫切需要的住房问题。

自此之后许骁卿就开始对上海公租房的各种资讯上了心，也了解到上海市有市筹公租房。无独有偶，此时在离公司办公大楼2公里开外、地处后滩黄金地段的耀华滨江公寓二期正在招租，在上级团组织的牵线下，许骁卿和团委小伙伴想方设法联系到了上海地产集团团委。

“因为项目非常抢手，本着为青年尽快落实公租房的责任，我一刻也不敢耽误和耀华滨江公寓项目负责人员沟通交流，随后带着公司青年实地看房、公司内部摇号选房、申请公租房、提交资料、签约。”许骁卿告诉记者，从8月初启动找房行动到9月初首批青年员工入住，他和小伙伴们前后仅花费了一个月的时间。不少同事入住后感受到团组织的温暖，大大减少了上下班通勤时间，特别是公租房的高品质和毗邻黄浦江的高大上地段，让大家享受了媲美高端商品房的体验。

跟随小倪到小区逛了一圈，记者发现不管是外观还是小区内部环境都很不错，如果不明说是公租房，和高端楼盘无异。不仅如此，紧邻小区的还有一个“后滩家门口服务站”，租客在这里可以上课、看电影、亲子娱乐，也可以在这办理居住证、医保等业务，同时这里还入驻了卫生服务站和经租管理中心。

据悉，耀华滨江公寓（一期、二期）房源共计3500套，住房建筑面积约20万平方米。据耀华滨江公寓运营单位的工作人员介绍，房源分配遵循先来后到原则，目前已经满租。包括耀华滨江公寓在内，上海地产集团在全市共有9个公租房项目。为了满足青年的需求，集团会定期组织开展青年喜欢的特色活动，比如微笑全家福活动、“百家年夜饭”社区厨神大比拼等倍受租客的青睐。

有巢国际公寓社区

为青年营造轻松便利的入住氛围

受访者/图

公共区域内容丰富，室内不仅有阅读区、烘培区、健身房等，室外还有跑道和篮球场。每栋楼还有专属的管家“巢小二”。

作为上海第一块集体土地入市的项目，同时也是第一例聚焦服务五大新城创新发展的新建租赁住房项目，今年3月26日开业的有巢国际公寓社区泗泾店入住的主要是泗泾镇及周边的企业白领、教师医生群体，并辐射9号线沿线工作的青年白领人群。

阅读区、健身瑜伽区、烘焙区、娱乐区……公共区域宽敞明亮，洋溢着青春活力的气息。一名住在里面的单身白领介绍说，这里运动和买东西很方便，室外有健身跑道和篮球场，室内有健身房。

“年轻人可以以更低的成本租住高品质的青年公寓。从居住体验来看，这里和商品房没有差别，甚至比普通商品房更有社区的氛围。”有巢上海区域相关负责人介绍说，整个社区在规划时因为针对的青年客群，考虑到青年需要社交平台，所以特设公共区域和设施，倡导学习型、健身的生活方式。

受访者/图

据了解，由于距离地铁站距离较远，公寓为通勤白领提供清晨地铁接驳班车服务，沿9号线设置了企业班车，大大便利了青年租客的通勤。该负责人告诉记者，公寓内设五栋楼，每栋楼都有专属的管家“巢小二”，清一色都是年轻人。在调研租户需求后，有巢推出了专属管家服务，定期举办社交活动，打造伙伴式社区，尊重独处、引导相识、提倡共享，针对企业客户，还贴心地推出定制化员工活动等服务。“在我看来，‘巢小二’的角色很多元，他们不仅是活动牵头人、组织润滑剂，也是有求必应的大管家、值得信赖的伙伴。”

事实上，青年管家在服务青年租客上，堪称动足了脑筋。比如在文化交流方面，公寓与泗泾党组织合作，建立了党群驿站，搭建党组织培训空间，平时可作为读书会、见面会以及会客区、休息区。前不久还邀请复旦的老师来为青年租客宣讲党史。又比如，除了日常收发快递、接受报修外，“巢小二”也会贴心地给租客准备生日小礼物，在节假日举行特色活动。

定位为青年租赁社区的有巢国际公寓社区配备了4种户型。35平方米一室户共800多间，40平方米一室户200多间，60平方米的一室户、两室一厅共120多间，价格区间在2400元-4800元不等。这样一来就能满足发展阶段的年轻人的租住选择。

“对集团而言，这是一种新的生态圈的尝试。”该负责人表示，目前华润集团在全国已有4.5万间房间，上海已经开业了两大青年公寓社区，分别是泗泾项目和东部经济开发区项目。

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== 专家解读 ==

保障性租赁产品有利于新青年发展

根据《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，公租房、单位租赁房、享受政策支持的各类租赁住房中符合条件的房源，将统一纳入保障性租赁住房管理。“十四五”期间，上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上；到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应，较大程度上缓解新市民、青年人的住房困难。

按照今明两年多做快做的总体安排，2021年-2022年，上海计划建设筹措保障性租赁住房24万套（间），完成“十四五”目标总量的一半以上。

上海市房地产科学研究院院长严荣表示，新市民、新青年是城市发展不可缺少的群体，上海此举堪称补齐了住房保障的短板，提高了青年群体的生活品质，践行了人民城市的理念。他认为，这些政策的出台与现在的租赁市场形成互补，而非替代，不会对租赁市场形成大的冲击和影响。比如一些青年群体在市场上找不到合适的房源。现在的小区又不允许群租。一些企业的青年员工就需要宿舍型租赁住房这一业态。年轻人希望有公共空间，开展社交，青年公寓的形态又出现了。这些保障性租赁产品的出炉非常有利于新青年在上海的发展。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰则给保障性租赁住房的长远发展支招，“眼下，高端的租赁住房已经在市场上占有了一席之地，但中低端的运营存在一定的难点。在设计上，可以针对不同成长阶段的青年推出不同品种的产品，不能只是针对单身青年。”

陈杰认为，除了公共服务、医疗教育、停车等配套服务外。对于青年社区的运营还应该在社区治理上加把力。“建议上海探索纯租赁社区的社区治理，未来能否成立租客委员会，对外代表租客群体，形成和出租方、物业的协商机制，租客也能参与到居委会选举中来。”

青年报首席记者 范彦萍 本文摄影 青年报见习记者 郭容（除署名外）