徐东房子值得投资吗（2022重庆楼市一半是火焰）

徐东房子值得投资吗（2022重庆楼市一半是火焰）少了约32.7%！从2010年到2021年，重庆成交楼面价一路高歌，但土地供应量却接近历史最低点：平均每年成交可建体量约在2516万方，但去年成交可建体量仅为约1693万方。作者：徐东工作室本文为地产吹牛会、重庆商业地产网、业主吹牛会原创稿件！未经授权严禁转载，否则将追究法律责任！如需本文开白，请联系小编！1、成交量会下降，但价格会涨！过去的1年，最重要的事就是土拍！

这个年，虽然不好过，但终于过完了。重庆如期迎来了阳光明媚、暖痒痒的春天！

松哥希望写一篇2022年的预测，同时网友也在留言希望预判一下2022。容磁财经大型接龙文章第三季——2022年楼市之依我见！

再艰难的市场，对于那些致力于要一直在行业奋斗的人们来说，一方面困难并不是他们停住脚步的理由，另一方面困难也许是他们在行业中脱颖而出的机会。我们本次接龙主要围绕着22年房地产市场的判断，看法，观点展开。我们力图通过本次接龙，集群体的力量，为市场行动者提供一些思路，看法和见解。

今年重庆楼市会怎么样？微涨？小涨？还是大涨？商业地产市场会不会爆发？

作者：徐东工作室
本文为地产吹牛会、重庆商业地产网、业主吹牛会原创稿件！
未经授权严禁转载，否则将追究法律责任！如需本文开白，请联系小编！

1、成交量会下降，但价格会涨！

过去的1年，最重要的事就是土拍！

从2010年到2021年，重庆成交楼面价一路高歌，但土地供应量却接近历史最低点：平均每年成交可建体量约在2516万方，但去年成交可建体量仅为约1693万方。

少了约32.7%！

相对应的是成交楼面均价却达到历史新高：7168元/平米。

供应减少、面粉价格又上涨，必然导致新房市场价格上涨和成交量下滑！

对于地产人来说，抢人的时代真到来啦，因为能承受高价格的消费者必然有限！

今年，刚需不得不会回到存量房市场，加之重庆二手房处于城市中心，更便于刚需生活工作。重庆二手房市场只会更加坚挺！

这里还给哪些幻想重庆房价不涨甚至大跌的网友，泼盆冷水：土地财政养活着多少人？主要养的是哪些人？哪些人最早购房、房产最多？他们会不会让面粉降价？

2、好看的皮囊 有趣的灵魂，两则必须都有！

以前有一个好产品就能高周转复制到全国，全国产品几乎千篇一律，都只是有一副好皮囊而已。

而今，面粉价格上涨导致面包价格上涨，导致能购买起的消费者偏少。尤其是经济下行的情况下，财富将再次高度集中。他们的心思，价格不是问题，不仅要有好皮囊、也要有趣的灵魂。今年对于开发商来说，需要真正拿出有灵魂的好产品才能赢得富豪的心哦。

房地产在原有高周转、高度标准化模式，将进一步向精细化方向发展，不同城市、不同地段、不同的消费者均会有创新，而不再是简单的复制。这点，去年东哥参加万科和龙湖的产品发布会就已经嗅到了他们明显在加快房地产产品本土化研发。今年重庆楼市，应该会有亮响全国的产品。

其次，去年房企集中暴雷之后，建筑质量和品质均会在今年有一定提升。今年开年，重庆已经有开发商在推广上将房屋交付实景和效果图进行对比，从而突出其交付质量。

剩余的就是如此找到这些富豪？

雪松哥说：渠道不死，营销难兴！这个局面在2022依然会如此，渠道仍将控制这个市场，但渠道市场恐会洗牌。

当然客户源头来讲，重庆2022年吸纳力将大大加强。

3、重庆商业将更加艰难！

重庆商业的体量和空置率双高，在全国都是知名的。在去年，重庆商业地产市场可以说也是大爆发，尤其是北区的商业。

除了光环、金科悦、大悦城、十八梯、公园天街这些巨头开业，更有很多社区商业开业。不仅开业的商业项目是忧大于喜，很多商业项目都犹如在薄冰上行走；更为糟糕的是不断有媒体爆出已有商业项目经营惨淡。

据联商网零售研究中心不完全统计，2022年，重庆全市计划开业的商业项目共计 26个（不含专业市场、及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡，且不含未披露或开业时间不详的项目），新增商业建筑面积超 250万㎡，平均单体建筑面积近 10万㎡。

根据贝壳研究院2021的数据，按照目前的去化速度，重庆目前的存量商业需要135.9个月才能去化，也就是需要超过11年的时间才能卖完。

供大于求，商业地产项目和招商同质化严重，这是重庆商业地产市场存在的最基本的问题。好产品、好服务、好运营的商业地产项目，在去年依然大放光彩。

其次，从观音桥到龙兴、水土，从三峡广场到西永、璧山，从南坪到茶园、界石，重庆主城中心城区这个大圈实在太大。而据重庆市第七次全国人口普查数据，重庆全市2021年常住人口共3205.42万人，与2010年第六次全国人口普查的2884.62万人相比，增加320.80万人，增长11.12%，年平均增长率为1.06%。

再加上疫情的不确定性、经济调整以及传统商业难以很好抓住网络，2022年的重庆商业将更加艰难。

年和生活，始终要过的。那么，2022年重庆还有哪些商业机会呢？

1、城市更新中的商业值得关注，风险相对较小；

2、相对成熟的社区商业值得关注；

3、餐饮将是2022商业地产项目重点引进的业态；

4、重庆消费者将更年轻，消费习惯更刁钻。

但鉴于重庆商业地产竞争力度，我不建议普通消费者和投资者介入。