上海新江湾城建设工程（铁狮门地标的前世今生）
上海新江湾城建设工程（铁狮门地标的前世今生）2011年6月22日，这块闲置三年的地块终于宣布开工，命名为“尚浦领世”。2010年11月22日，上海城投控股发布公告，公司通过下属全资子公司上海城投置地，计划以26.61亿元从铁狮门手中回购新江湾城F地块的36%股权。而以铁狮门67.5亿元的摘牌价计算，F地块整体楼板价仅约7500元/㎡，加上需要另外支付的大市政配套费、轨道交通建设费等后楼板价也仅约7800元/㎡。以上来源：上海证券报2008年9月15日，美国雷曼兄弟宣布申请破产保护，次贷危机席卷全球，项目陷入停滞。
2008年1月23日，美国铁狮门以67.5亿元底价摘得上海新江湾城F地块（淞沪路-殷高东路-闸殷路-三门路），刷新上海土地总价记录。
地块出让条件非常苛刻，要求竞买者开发建设的甲级综合商办项目不小于200万㎡、有大型轨道枢纽上盖不少于100万㎡商办综合项目建设和管理业绩、有超高层建筑建设业绩、拥有和管理不小于500万㎡商业物业等等，这在当时等同于把绝大多数开发商排除在外。
根据挂牌文件，新江湾城F地块面积超过26.7万㎡，综合容积率3.37，规划地上建筑面积高达90万㎡，物业类型包括办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅（地上建筑面积16万㎡），是新江湾最大的一幅综合用地。
2006年和2007年，新江湾城共成交3幅住宅用地，楼板价分别为6677元/㎡（华润）、12500元/㎡（绿城九龙仓）和20000元/㎡（仁恒）。
而以铁狮门67.5亿元的摘牌价计算，F地块整体楼板价仅约7500元/㎡，加上需要另外支付的大市政配套费、轨道交通建设费等后楼板价也仅约7800元/㎡。
以上来源：上海证券报
2008年9月15日，美国雷曼兄弟宣布申请破产保护，次贷危机席卷全球，项目陷入停滞。
2010年11月22日，上海城投控股发布公告，公司通过下属全资子公司上海城投置地，计划以26.61亿元从铁狮门手中回购新江湾城F地块的36%股权。
2011年6月22日，这块闲置三年的地块终于宣布开工，命名为“尚浦领世”。
2012年，有土地中介公司人士透露，已经有多家中介开始为铁狮门寻找下家，铁狮门希望转让的两幅地块位于F1地块中，均为商办地块，合计建筑面积约31万㎡，报价约48亿元。铁狮门辟谣。
以上来源：国际金融报
2014年，美国耐克大中华区总部迁入F3地块“尚浦中心1期”。
2016年，F2地块住宅“尚浦名邸”全部交付。
F3地块“尚浦中心1期”（地上建筑面积约20万㎡）与F2地块“尚浦名邸”（地上建筑面积约16万㎡）合共开发了整个项目约40%的地上建筑面积，耗时9年。
项目尚未开发的约60%即F1地块，分为ABCDE五个地块，均为商办用途，在最初的规划中便定位为新江湾的门户地标、江湾-五角场城市副中心的新中心。最初由KPF设计的地标建筑轻盈提拔，一主一次具有独特性。
KPF方案
2018年，F1-C地块开工，由Henning Larsen建筑事务所设计，采用退台设计以实现大量空中花园，并在地块中央围合中央花园。
2019年3月，F1-D地块方案正式公示，将建设4层商业与一座49层、280米高的新江湾第一高楼。
F1-D地块将与F1-E地块共同组成新江湾的门户地标双塔、江湾-五角场城市副中心的中心。
设计效果图显示，新方案采用偏心筒设计，可享三面无敌景观，饱览上海震撼的城市天际线，同时设计有中段挑空与屋顶挑空，在全世界都属杰作。
而在地块南侧，新江湾空中连廊已经开工。
淞沪路-三门路下立交则将在2020年底实现结构贯通，未来沿闸殷路还将建设地铁20号线（杨浦-虹口-闸北-普陀）。
目前，F1-A地块、F1-B地块、F1-E地块还不知何时启动开发，F1-D地块作为280米高的地标建筑也至少需要3年才能建成，整个F1地块至少还需要5年才有可能全部完成。
铁狮门作为一家基金公司，能够为一个项目不断发基金、坚持十六年，实属不易。
只是，一个如此核心位置的重要地标项目，十六年，真的好久好久。
本文收集整理《拿地十一年后 铁狮门新江湾第一高楼终于公示方案！》上海买房必备等文和资料而成
