房企轮流接盘大鱼（骆鲲扎根商住产）

房企轮流接盘大鱼（骆鲲扎根商住产）如今，协信又带着它“商住产”的发展模式来到了青岛，2015年协信落子山东进入青岛，先后开发了WFC协信中心、启迪协信青岛科技城、协信天骄观澜等商办、产业及住宅项目，那么协信和它的“商住产”模式在青岛会水土不服吗？目前，协信已在全国二十几个城市布局，重点聚焦几大核心区域——珠三角、长三角、华北区域、西南区域、川滇区域，发力全国，布局了多条业务线。1 1 1＞3 协信实施多元化发展战略开疆拓土，多元转型，是近年来许多大中型房企提升品牌影响力和企业实力的重要手段，“去地产化”成为大势所趋，商业地产、产业园区、长租公寓等一时间备受瞩目。但在数年前，当大多数房企都在沿着传统房地产开发的旧路前行的时候，协信已经着手转型，布局多元化地产业务。可以说协信是地产企业中转型最早也是最彻底的企业之一。转型后的协信实施多元化发展战略，以“商住产”为核心发展模式，将商业、住宅、产业三者集成开发运营，达到“1 1 1

编者按：

他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾是

协信城市发展集团山东区域总经理骆鲲先生。

撰文| 刘文羽

出品 | 乐居财经

1 1 1＞3 协信实施多元化发展战略

开疆拓土，多元转型，是近年来许多大中型房企提升品牌影响力和企业实力的重要手段，“去地产化”成为大势所趋，商业地产、产业园区、长租公寓等一时间备受瞩目。但在数年前，当大多数房企都在沿着传统房地产开发的旧路前行的时候，协信已经着手转型，布局多元化地产业务。可以说协信是地产企业中转型最早也是最彻底的企业之一。

转型后的协信实施多元化发展战略，以“商住产”为核心发展模式，将商业、住宅、产业三者集成开发运营，达到“1 1 1＞3”的效果，围绕城市和人居的升级，将不动产、金融、科技、教育、农业等联合在一起，构建全新的多元化生态圈。

目前，协信已在全国二十几个城市布局，重点聚焦几大核心区域——珠三角、长三角、华北区域、西南区域、川滇区域，发力全国，布局了多条业务线。

如今，协信又带着它“商住产”的发展模式来到了青岛，2015年协信落子山东进入青岛，先后开发了WFC协信中心、启迪协信青岛科技城、协信天骄观澜等商办、产业及住宅项目，那么协信和它的“商住产”模式在青岛会水土不服吗？

落户青岛 协信如鱼得水

众所周知，青岛一直以来以发展轻工业、贸易产业和海洋经济为主，有比较丰富的产业发展基础，是全国发展最好的港口城市之一。而这一产业发展结构恰好利于协信布局它的商业、产业、住宅项目，同时，协信这一发展模式也有助于丰富青岛目前的产业发展结构。

如位于胶州空港新区的协信航空科技城，协信依托胶州胶东机场国际空港规划与少海生态板块丰富的自然资源，深耕产业与商办项目；再如协信与启迪联手在市北打造的科技城，引入清华启迪一系列的科技产品、人脉资源，为区域产业发展搭建一个良好对接平台，助推青岛科技新产业的发展；还有位于崂山金家岭金融核心区的WFC协信中心，占据金家岭绝佳地段，打造金融地标性建筑，利用区位优势和地标性引领作用，吸引龙头企业入驻，带动提高当地经济收入。

可以说，青岛的产业发展结构与协信“商住产”的发展模式是十分契合的，协信城市发展集团山东区域公司总经理骆鲲也表示：“青岛一系列的城市产业发展背景和基础条件必然会促成我们协信落户青岛。”

布局青岛 协信深耕“商住产”

入青四年来，协信始终将青岛作为自己战略发展体系中很重要的一个部分，扎根“商住产”发展模式，针对商业、产业、住宅——商业项目WFC协信中心，产业项目启迪协信青岛科技城、协信航空科技城，住宅项目协信天骄观澜——使用不同的运营方式，协信将落地青岛的每一个项目赋予其不同的生命形式，运营出各自不同的特色，正如协信的企业定位：协信未来不仅仅是房地产开发商，更是运营商和服务商。

谈及协信未来在青岛的战略规划，骆鲲告诉我们：“明年或者3-5年又或者更长的时间，协信仍将扎根‘商住产’，努力把商业经营成优质资产，把产业经营成更有效、能高产的园区，把住宅推向市场，更好的服务于大众，服务于消费群体。”

以下是乐居财经与骆鲲对话精选：

乐居财经：协信进入青岛的时间不算长，能不能介绍一下该房企。另外，该房企在青岛的布局如何？

骆鲲：协信1994年创建于重庆，以商住产为发展模式拓展全国，目前我们以几大核心区域——珠三角、长三角、华北区域、西南区域、川滇区域为主，在全国布局有二十几个城市。协信于2015年落子青岛，我们认为青岛的产业发展结构与协信“商住产”的发展模式十分契合，一系列城市的背景和基础条件也必然会促成我们协信落户青岛，因此在进入青岛后，我们一直将青岛作为协信战略发展体系中很重要的一个部分。

目前协信在青岛的布局：商业方面：商业项目有我们在崂山区金家岭金融核心区的WFC协信中心，这是全国第八座环球金融中心，是整个金家岭核心区的金融地标性建筑。项目去年6月份已经竣工，预计明年6月份就可以进入金融龙头企业4-5家，可拉动整体税收达100亿。

产业方面：目前我们在市北区落地了与启迪合作的启迪协信科技城，以清华科技的资源为依托，项目已于去年年底竣工落成，现在已投入使用；另外还有胶州的协信航空科技城，依附于胶东机场的航空领区，打造航空科技城的产业园区，预计2022年建成。

住宅：目前协信在青岛主要落地了商业和产业，除此之外，也会打造一些为高端人群服务的住宅小区，如协信天骄观澜。

乐居财经：从WFC协信中心，到协信天骄观澜、再到胶州航空科技城，协信将商办综合体、高端精品住宅再到商住一体等各种开发模式都运营的非常出色。那么，能不能介绍一下协信的运营理念。

骆鲲：在商业方面，协信在全国有接近240万方在建和已建成的商业，我们将商业细分成了三大体系，分别是“星光68”、“星光广场”、“星光里”，针对不同的城市、不同的区域提供不同的服务。在上海、重庆，协信打造了“星光68”，这是奢侈品集群，主要服务定向区域的定向人群；协信的星光广场系列，服务面积相对较大，集体验、消费、购物、生活为一体，是大型的服务类商业广场；另外，协信还有“星光里”系列，例如在青岛金家岭打造的WFC星光里，主要针对周边的商务客群及居住人群提供基本服务，体量较小，起到一个会客厅的作用。

在产业方面，协信主要的运营理念是助推当地的产业经济。对于青岛来说，它的产业发展方向是比较明朗的，以海洋经济、科技产业和传统的轻工业为主。针对青岛的产业发展模式，协信主要在科技产业方面发力，目前在青岛，协信已经成功落户了启迪协信科技城，利用启迪清华体系的清华之光将一系列的科技产品、科技产业研发落户到青岛，主推青岛新产业的发展，丰富青岛目前的产业发展结构。

在住宅方面，协信历来奉行“永不建造建筑垃圾”理念，我们更看重的是房子里面的东西而不是房子外面的东西。协信将致力于为业主提供更现代化、更符合人居理念的产品。

乐居财经：协信目前的重点项目都在胶州区域，您怎样看待这个区域未来的发展？

骆鲲：并不是说协信重点的项目都在胶州，而是说近一两年开发的项目都在胶州，它的时间节点可能相对比较集中。

我们认为胶州的潜在发展优势是不容小觑的，我们可以看到全国优秀的房企都在入驻胶州，胶州在我们看来是整个青岛的价值洼地，这里既有在建的胶东机场，也有自己传统的产业优势，如物流、贸易等，另外还有独特的自然资源、胶州固有的人口基础优势，我们相信胶州未来一定可以成为青岛非常重要的一个区域。

乐居财经：目前青岛乃至全国的房地产市场均出现低迷现象，您怎么看待接下来的楼市走向？

骆鲲：我认为当下的房地产市场不能称之为低迷，因为目前青岛月均去化量比较稳定，它的发展状态更趋向于平稳。之所以有人认为目前房地产市场比较低迷，我认为可能是因为前两年中国整体经济向好，房价也在随之不停增长，而增长到当下这个阶段，出现了一个阶段性的瓶颈。

我认为现在大部分人仍然有购房需求，以胶州为例，胶州目前每个月固定的去化量是在132方到152方，这个数字远远高于2015-2017年胶州的月均成交量，因此，我认为现在只是价格回归到一个相对市场来说更合理的水平，没有增长过速，这意味着楼市回归到了一个比较良性的发展状态。

乐居财经：在当前市场环境下，您公司的战略和计划是什么？对明年有没有一些战略部署？

骆鲲：我们的战略部署一般以3-5年为周期，每年都会按照制定好的战略规划来执行。过去协信已经在“商住产”的发展模式上生根，始终奉行商业、产业、住宅三位一体，及时开发。那么协信在青岛明年或者3-5年又或者更长时间仍将扎根“商住产”，努力把商业经营成优质资产，把产业经营成更有效、能高产的园区，把住宅推向市场，更好的服务于大众，服务于消费群体。

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