杭州二手房环比下跌（二手房成交四连跌）

杭州二手房环比下跌（二手房成交四连跌）东湖哥：这个可以考虑一下星桥地铁口的星翠芳华府，滨江和钱江联手打造的纯低密洋房作品，设计、规划、物业都由滨江把控。@Edward，东湖哥你好：预算300万，想在丁桥附近买套洋房改善一下，有合适的楼盘吗？虽然已有房东降价，但在购房者看来，眼下二手房价仍有下行空间，此时观望更为理性。目前来看，杭州的二手房市场似乎还在变冷。进入年底冲刺阶段，市场仍难以回温。01

写在前面：

“东湖问答”是东湖社专属栏目，今天是第109期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、今日头条等提问，精选部分焦点问题进行解答，避免大家踩坑。出于隐私保护，人物均为化名。

截至10月26日，杭州10月份二手房共成交2936套。估计10月份成交大概只有3000套左右，成交量也将经历连续4个月的下跌。

今年的二手房市场简直是惨不忍睹，从手边数据上来看，全年的月成交基本上维持在4000多套左右。下半年成交数据更是量价齐跌。

虽然已有房东降价，但在购房者看来，眼下二手房价仍有下行空间，此时观望更为理性。

目前来看，杭州的二手房市场似乎还在变冷。进入年底冲刺阶段，市场仍难以回温。

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@Edward，东湖哥你好：预算300万，想在丁桥附近买套洋房改善一下，有合适的楼盘吗？

东湖哥：这个可以考虑一下星桥地铁口的星翠芳华府，滨江和钱江联手打造的纯低密洋房作品，设计、规划、物业都由滨江把控。

小区园林有蓝宝石水系、园区有下沉式健身场所，116㎡做出了大家最钟爱的四房四叶草空间布局。

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@烨烨，东湖哥你好：在钱江新城上班，想在上城区买套总价300多万的新房，有推荐吗？

东湖哥：九堡的龙湖宸颂轩和杰立潮前府，限价33400元/㎡，比较符合你的预算。比如潮前府距离1号线九堡地铁站仅400米，交通还是很方便的。

另外丁桥也有地铁，通勤还算方便，32900元/㎡的湖境天宸，还有31500元/㎡的花芸春境，也可以纳入考虑。

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@一滴蜜糖，东湖哥你好：在萧山工作，最近看了南部卧城的萧澜隐翠，

这个楼盘可以入手吗？

东湖哥：限价3万/㎡，又位于南卧核心区地铁2号线曹家桥站旁，萧澜隐翠占据了板块中的好位置，是钱江南岸比较值得挑选的楼盘。

购物中心、学校、医院、文化公园这些城市配套也都在边上。加上三家开发商都是靠谱型的，产品做得挺用心，总价也还可控。

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@杰克，东湖哥你好：现在名下只有一套全款的房子，如果卖掉去摇新房，算首套吗？首付要几成？

东湖哥：杭州执行“认房又认贷”，因为你的房子是全款买的，所以如果这套卖了，再去摇新房就算首套。而且没有贷款记录，首付只需要三成。