杭州市各小区实际成交价（这才是真的降价）

杭州市各小区实际成交价（这才是真的降价）CFP供图在69个降价的热门小区中，有16个小区的挂牌价降价幅度超过10%。其中，下沙的世茂江滨花园瑞景湾降价幅度最大，今年6月的挂牌均价仅为22971元/㎡，相比去年6月的29963元/㎡，降价幅度高达23%。多个名校学区房降价幅度超10%去年下半年以来，杭州二手房市场就“喊跌声”不断。去年年底，钱报记者曾抽样110个热门小区，对其半年的挂牌数据进行分析。记者发现挂牌价降低的仅有23个小区，分别为部分老小区以及一些挂牌价过高的次新房小区。也就是说，整体来看，市场观望情绪浓厚，热门成交的小区中，主动降价的房东并不多。而到了今年6月，在110个热门小区里，相比去年6月挂牌价降低的小区已经高达69个，超过六成。“热门成交的小区甚至需要降价才能换来成交，那些成交已经冰封的小区则更是惨淡。”一位市中心的二手房经纪人坦言。

去年下半年开始，杭州二手房市场进入下行通道，成交量、成交价格双双下跌，挂牌房源量却不断走高。截至2022年7月19日，透明售房网上显示杭州市区（不含临安）二手房挂牌量已经达到17.7万套。在这一年时间里，二手房挂牌价相比去年又有怎样的变化呢？

钱报美好人居研究院以杭州57个板块的110个热门成交小区为样本，对比今年和2021年6月的小区挂牌均价，发现有69个小区的挂牌均价出现了下滑。挂牌均价同比降5%以上的占31%，涨5%以上的占9%。

网签价格有可能做低，但挂牌价的调整则代表了真实的预期。

注：以上数据来源于透明售房网、钱报美好人居研究院，小区挂牌均价受挂牌量、挂牌房源的户型、楼层等因素影响，具体房源挂牌价以实地看房为准。

超六成热门小区房东以价换量

多个名校学区房降价幅度超10%

去年下半年以来，杭州二手房市场就“喊跌声”不断。去年年底，钱报记者曾抽样110个热门小区，对其半年的挂牌数据进行分析。记者发现挂牌价降低的仅有23个小区，分别为部分老小区以及一些挂牌价过高的次新房小区。也就是说，整体来看，市场观望情绪浓厚，热门成交的小区中，主动降价的房东并不多。

而到了今年6月，在110个热门小区里，相比去年6月挂牌价降低的小区已经高达69个，超过六成。“热门成交的小区甚至需要降价才能换来成交，那些成交已经冰封的小区则更是惨淡。”一位市中心的二手房经纪人坦言。

在69个降价的热门小区中，有16个小区的挂牌价降价幅度超过10%。其中，下沙的世茂江滨花园瑞景湾降价幅度最大，今年6月的挂牌均价仅为22971元/㎡，相比去年6月的29963元/㎡，降价幅度高达23%。

CFP供图

降价幅度超10%的小区中，有较大比例为名校学区房。如文三街小学的学区房文三新村，一年时间挂牌价降低了22%。今年6月，文三新村的挂牌均价仅为82942元/㎡，而去年6月的挂牌均价超过10万元/㎡。实际上，文三新村今年6月的签约均价已经降至7万元/㎡，而去年一直在9万元/㎡左右。

此外，像耀江文鼎苑、圣苑小区、采荷新村、文二新村等名校学区房，在去年上半年时房价一度达到顶峰。之后受到“双减”等政策的影响，学区光环被削弱。而对于房东来说，这些名校学区房大部分为“老破小”，本身的居住功能较差，在孩子毕业后通常需要置换，并且需求迫切，因此只能降价来促成成交。一年时间里，这些名校学区房的挂牌均价下降幅度都在20%左右。

高预期的次新房房东也开始降价

更难卖的老小区只得加大降幅

挂牌价降幅在10%以上的小区中，还有一些热门次新房的身影。

实际上，一直以来，这些次新房房东的预期都很高，比较惜售，在去年二手房行情刚开始下滑时，均保持着较高的挂牌价，并表示不愿意降价出售。不过情况在今年发生了改变，从6月的挂牌数据来看，奥体的热门次新房杭州壹号院，今年6月的挂牌均价也降至98954元/㎡，同比去年降价幅度约15%。此外，蒋村的热门次新房小区融创河滨之城和万科西溪蝶园，今年挂牌价格同比去年分别降了12%和14%。

CFP供图

钱报美好人居研究院提供的2022年二手房半年报中，艮北新城的次新房小区地铁绿城杨柳郡成交了46套，跻身市区二手房成交量前20名的榜单。去年下半年大量的一房小户型交付，这批房源价格较低，拉低了整体均价，今年6月杨柳郡挂牌价为59224元/㎡，同比降低了约10%。

“517新政”后，次新房小区受到税收“满5年改满2年”的利好，使得购房者纷纷转向次新房，老小区则变得更难卖了。因此在挂牌价的降价幅度上，老小区要普遍大于次新房。在样本小区里，同比去年，老小区的挂牌价平均降幅约为7.38%，而次新房的挂牌价平均降幅约为5.3%。