花桥区买房攻略（环沪花桥买房避坑指南）

花桥区买房攻略（环沪花桥买房避坑指南）大一房比一房好，因为前者可以改两房，小三房比大两房好，因为三房在花桥流通性最好，南北通户型比全南户型的好，因为前者居住体验好，有些还带入户花园，可以改成北阳台或者衣帽间。写这些主要是想告诉大家，买房是人类欲望的直观体现，而欲望是无止境的，疫情的当下，手头里留点资金用于抗风险是必要的，所以不要想着一步到位，容易出现资金链断裂。4.户型选择。得房率是个比重要的指标，花桥品质小区，得房率越高的户型在二手房市场值增值潜力越高，这是花桥楼市这么多年最真实的反馈。在多数花桥商品房中，建筑面积越大，赠送的面积就越多，其得防也就越高。以小三房为例（80~90平方），七成以上的小区，该户型得房在80%到85%左右。3面积选择。作为上海卫星城的花桥，这两地的价格导向是反过来的，上海市面积越小，单价越高，特别是很多老破小，这是因为上海2500万人的资源内卷，庞大的刚需群体。但花桥则不然，经过楼市15年的发展，前

今天我们根据花桥楼市特性，简单介绍下一些避坑经验，想在花桥买房的朋友可以了解下。

1. 如下三个楼层需要谨慎。

一楼，二楼和顶楼如果没有院子、露台或者阁楼，那么在选择的时候需要谨慎一些，这些楼层的房子普遍低于市场价5%左右，如果价格不是特别优惠或者没有其如精装、送车位等，建议三思，毕竟等你想变现的时候，如果你的房子没有吸引下家的亮点，价格又中规中矩，那么销售周期肯定会变长。

2.得房率

得房率是个比重要的指标，花桥品质小区，得房率越高的户型在二手房市场值增值潜力越高，这是花桥楼市这么多年最真实的反馈。在多数花桥商品房中，建筑面积越大，赠送的面积就越多，其得防也就越高。以小三房为例（80~90平方），七成以上的小区，该户型得房在80%到85%左右。

3面积选择。

作为上海卫星城的花桥，这两地的价格导向是反过来的，上海市面积越小，单价越高，特别是很多老破小，这是因为上海2500万人的资源内卷，庞大的刚需群体。但花桥则不然，经过楼市15年的发展，前期的购房群体开始转向置换型需求，花桥的大户型一直处于特别稀缺状态，因此花桥是面积越大，单价越高。

4.户型选择。

大一房比一房好，因为前者可以改两房，小三房比大两房好，因为三房在花桥流通性最好，南北通户型比全南户型的好，因为前者居住体验好，有些还带入户花园，可以改成北阳台或者衣帽间。写这些主要是想告诉大家，买房是人类欲望的直观体现，而欲望是无止境的，疫情的当下，手头里留点资金用于抗风险是必要的，所以不要想着一步到位，容易出现资金链断裂。

5.轻装修。

按照住建部门的规定，当前的新建楼盘必须装修交付。那么问题来了，上面提到的得房率，在装修交付的楼盘里是达不到花桥平均值的，因为只有毛坯交付的楼盘才可以做到藏面积，也就是赠送。装修交付的房子，再交给业主前是需要经过相关部门验收的，所以很难做到毛坯房的赠送方式。因此，对这方面比较敏感的朋友能明显看出，花桥装修交付的房子得房率普遍在80%以下，有些甚至只有74%，所以买房时候不一定要注重是不是装修交付。

6.重配套

建议大家忘掉楼市黄金十年的标语 地段、地段、地段，因为花桥的周长就12公里，不管你将板块划分得多么细致，其实它就这么大，无非是多两站少两站的问题。所以预算里性价比高的小区都可以看。可以关注楼盘的品质，密度，维新，物业，绿化，楼距等等。当然最主要的还是看配套，地铁，学校，商业，医院，公园五大配套的间距，这决定你以后生活的质量和便利性，而楼盘周边的人气自然也就决定你以后变现时的周期和价格。

7.新房二手房如何选

花桥买房契税

新房和二手房到底买哪个好。就全国楼市的氛围来看，给大家的感觉就是买新房比买二手房划算这个错觉，但是花桥的新房和二手房的税费相差不大，看上面的图片就可以知道，新房是期房，有等待周期，二手房是现房，拿房后可租可住。再比如，新房有毛坯交付的，需要装修，精装交付的也需要软装、购买家具家电。那么新房是一无是处吗？也不全是，有的新房是价格倒挂，有新房是户型好，有的适合老人居住等等，总之，每个楼盘都有自己的目标客群，所以根据需要买自己最合适就好。

8.多看房

建议多看几套再选择，花桥就那么几个板块，根据自己的需求和预算筛选下来需要你考察的小区就会少很多，花点时间了解下，对买房和以后的生活都有好处，整体来说花桥越往东离上海越近，而学校主要在西侧，所以有花桥上学需求的可以考察花桥新城区和花桥老城区，去上海上班的可以考察离地铁站近的和离上海近的东侧。

9.首套房名额

最后说一点如果你一直在上海发展，以后肯定会有上海买房的打算，如果花桥贷款买房，会浪费掉你首套房名额，以后上海买房属于二套，上海认房又认贷。上海二套首付比例还是比较高的，这点一定要考虑清楚。