购买希腊房产条件（1月1日起希腊实施新房产税率）

购买希腊房产条件（1月1日起希腊实施新房产税率）自1月1日起，希腊大部分地区（7 634 个区域）将提高新的房产税率，即“客观价值”。客观值的调整将在全国范围内引入高达55%的区域加息，平均增幅将达到19.5%。至关重要的是，房地产价值的调整还包括将国家所有的房地产纳入客观价值体系。这意味着现在有 13 808 个地区采用区域税率，几乎所有与房地产相关的税收和征税都基于该税率。为了避免明年支付更多的费用，许多决定出售房产的业主都在加急办理。而有意向在即将遭受加息的地区购买房产的人，更愿意在年底前交易，以减少将支付的房产转让税。值得关注的是，随着希腊房价一起上涨的还有房产交易量。疫情并没有影响投资者的购房需求，与前两个月相比，税务机关本月记录的财产转让数量翻了一番。数据显示，目前日均在线交易量超过1000笔，而8月和9月的日均交易量几乎没有超过500笔。国道希腊移民专家认为，成千上万的人争先恐后在年底前买卖房产，与即将实施的新房产税率有关

近日，希腊银行发布的最新报告显示，2021年第三季度全国房价同比增长7.9%。其中新公寓（5年以下）价格的年增长率为7.6%，旧公寓（5年以上）价格的年增长率为8.2%。国道希腊移民专家了解到，位于雅典的公寓价格上涨9.8%，希腊其它城市公寓价格上涨5.9%，其它地区上涨5.7%。

希腊黄金签证购房移民

未来12个月内，预估住宅价格仍将持续增长，但增速会有所放缓。其实，在阿提卡地区，新房的价格甚至比2013年还要高。从2018年到2020年，雅典的房价上涨了20%。并且，只要今年剩余时间不出意外，2018年到2021年之间的涨幅将超过25%，接近30%。虽然房价一直上涨，但希腊的房产价格依然低于其他南欧国家，与2007年的峰值相比，房产价格被低估了27%到38%，希腊房产一直具有竞争力。

希腊房价和租金价格双双上涨，也说明了希腊政府在疫情期间采取的各项政策措施发挥了积极作用，有效阻止了希腊经济的衰退。

希腊房价上涨，投资移民值不值

希腊房价在疫情中“异军突起”，吸引着众多投资者的目光，就连股神巴菲特都对其青睐有加，决定投资希腊房地产领域，预见到了希腊房地产的巨大商机以及过往的巨大投资购买需求，并有望在未来几年达到峰值。对于想通过希腊25万欧购房移民的投资者而言，把握好时机果断做出选择尤为关键，希腊房价涨势劲头十足，未来仍将持续上涨，这一良机不容错过。

希腊投资移民买房怎么选

值得关注的是，随着希腊房价一起上涨的还有房产交易量。疫情并没有影响投资者的购房需求，与前两个月相比，税务机关本月记录的财产转让数量翻了一番。数据显示，目前日均在线交易量超过1000笔，而8月和9月的日均交易量几乎没有超过500笔。国道希腊移民专家认为，成千上万的人争先恐后在年底前买卖房产，与即将实施的新房产税率有关。

自1月1日起，希腊大部分地区（7 634 个区域）将提高新的房产税率，即“客观价值”。客观值的调整将在全国范围内引入高达55%的区域加息，平均增幅将达到19.5%。至关重要的是，房地产价值的调整还包括将国家所有的房地产纳入客观价值体系。这意味着现在有 13 808 个地区采用区域税率，几乎所有与房地产相关的税收和征税都基于该税率。为了避免明年支付更多的费用，许多决定出售房产的业主都在加急办理。而有意向在即将遭受加息的地区购买房产的人，更愿意在年底前交易，以减少将支付的房产转让税。

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除了客观价值的调整，由于取消了每栋高达 80 万欧元的父母优惠税，以及将每栋建筑的电子身份证强制应用推迟到1月1日，资产转移的浪潮也在不断增加，毕竟更多人希望赶在新政策实施前将房地产资产传给子女。

这也意味着，经历疫情带来低谷期的希腊正在回到正轨，无论是房价租金的不断上涨，还是投资者的强烈意愿，都在证明一个事实：希腊潜力无限，许多国外投资者已将自己的投资定位于希腊市场，投资需求也并不会因行动受限而被压制，反之意愿更强烈！

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