商住两用房二手房首付比例（与住宅同享民水民电）

商住两用房二手房首付比例（与住宅同享民水民电）Top1价格相对便宜除了今后可享受民水民电外，商住两用房还有以下优势。尤为关注的是第十二条：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。因此，商住两用房今后，可享受民水民电标准，商住两用房的春天到来了。

一直以来，商住两用房在购房者心里处于不上不下的位置。以北京住宅为例，论产权，少了20年。论物业费和水电费，几乎贵了一倍。对于有自住需求，或者投资用于出租的购房者来说，面对每个月如此之高的生活费用，让多数购房者处于观望的态度。

但是，瓦片也有翻身日，东风也有转南时。

国务院近日下达关于商住两用房的文件，使商住两用房彻底打了个翻身仗。

国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住宅租赁市场的若干意见》

尤为关注的是第十二条：

允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

因此，商住两用房今后，可享受民水民电标准，商住两用房的春天到来了。

除了今后可享受民水民电外，商住两用房还有以下优势。

Top1价格相对便宜

在北京，以同区域来讲，商住两用房的价格，是要低于同区域的住宅项目。

【项目动态】目前27㎡、38㎡、59㎡房源排卡中，均价37500元/㎡，排卡费1000元。

地址：临空经济核心区南法信地铁站南300米

卖点：

1、交通便利，项目位于地铁15号线南法信站300米，周边顺42路、顺26路、顺28路、955路、918路等多条线路，京承高速，京沈路，京顺路等多条公路结成便利交通网路。

2、科技商业街，项目为顺义临空经济核心区重点打造的全新智能商街综合体。本商街也是整个区域内首个牵手清华大学研发中心合作的高端智能云社区群。

3、居住舒适，商业配套即住即享；打造活力时尚社区，咖啡阅览室、健身房等轻松享；小区独有多彩主题公园，尽享城市绿肺与天然氧吧。

远洋新天地

【项目动态】二期菲幕公寓8#1-10层顺销中，43-74㎡，精装修LOFT，均价39000元/㎡。

11层-17层排卡中，43-74㎡，均价待定。

地址：门头沟长安街西延线与滨河路南延交汇处（东南侧）。

卖点：

交通便利。远洋新天地项目位于门头沟新城核心，长安街西门户，距离天安门仅仅22公里。距离西四环繁华城市中心仅9公里，拥有三横四纵二轨道的强大立体交通网。地铁S1线，从此经过。

2、小区环境优美，门头沟，是西山环抱、紫气东来、永定河水玉带环腰的，自古就是皇家胜地。如今门头沟区政府又投资10个亿，打造一湖十园、五水联动的门城生态景观体系，京西将崛起一座山水宜居的公园城市。让业主在闲暇之余享受美丽的风景和舒心的环境。

3、居住舒适，远洋新天地坚持整体、开放、共享的设计理念，于山水间打造了一座24万平米的都会新中心。传统建制上的新院落居住空间中，规划了LOFT公寓、写字楼、体验式风情商业、创意社区服务平台等多种业态，成就全面生活需求。

据数据显示，2016年前8月（截至8月15日）北京商住两用房共成交41629套，相当于去年同期的5倍，相比去年全年成交量也高出98%。

国家的各种利好政策，将继续引爆商住两用房火热的市场。