静安府东区最新房源（静安府东区今日开盘火爆依旧）
静安府东区最新房源（静安府东区今日开盘火爆依旧）受楼市大环境影响，今年下半年以来推盘的项目，除了极个别现象级红盘，其他楼盘“下场”都不是很好。红盘也曾遇冷网红盘静安府自拿地开始就备受瞩目，2015年华润华发联合体以总价158.45亿元的价格拿下原闸北市北高新技术服务业园区N070501单元09-03和10-03两块地（含办公），刷新了当时上海总价地王的记录，这两块地就是2015年赫赫有名的“双子地王”——如今面世的静安府前身。作为大宁板块内70万方“大城”级新盘，静安府2016年首次开盘疯狂吸金30亿，为其日后造就 “网红”定位埋下伏笔。此后，静安府逢开必火。2018年至今，静安府共开盘4次，4月和8月的前两次开盘，分别推出的319套和298套房源，都在开盘当天全部售罄。
2018年12月20日上午，上海超级IP红盘静安府东区，迎来本年度的第四次开盘，推出楼王位置3#、4#的234套精装住宅和少量叠拼别墅，共计288套房源，预计2019年年底交房。
从摇号顺序表可以看出，此次静安府前期有效认筹共255组，占房源数的89%，在如今冷淡的年末市场，可以看出静安府依旧保持着往日的热度。
截至目前，静安府东区此次开盘去化接近九成，仅剩少量位置不佳或户型较大的房源。几近全红的销控表，静安府用实际成绩为年末的上海楼市加温。
地王托底逢开必火
网红盘静安府自拿地开始就备受瞩目，2015年华润华发联合体以总价158.45亿元的价格拿下原闸北市北高新技术服务业园区N070501单元09-03和10-03两块地（含办公），刷新了当时上海总价地王的记录，这两块地就是2015年赫赫有名的“双子地王”——如今面世的静安府前身。
作为大宁板块内70万方“大城”级新盘，静安府2016年首次开盘疯狂吸金30亿，为其日后造就 “网红”定位埋下伏笔。此后，静安府逢开必火。
2018年至今，静安府共开盘4次，4月和8月的前两次开盘，分别推出的319套和298套房源，都在开盘当天全部售罄。
红盘也曾遇冷
受楼市大环境影响，今年下半年以来推盘的项目，除了极个别现象级红盘，其他楼盘“下场”都不是很好。
10月28日，静安府迎来第三次开盘，相比之前却略显失色——当日成交近300组，去化约6成。对于一直以来的“尖子生”静安府来说，这样的数字显然差强人意。
虽然静安府今日开盘销控表一路飘红，但有小部分购房者犹豫的声音难以忽略。影响购房者下手的因素中，垃圾中转站一直是热议的关键词。
据悉，规划中的万荣路地下市政工程，其实就是上海最大的地下垃圾中转站。而这个市政工程距离静安府直线距离仅1公里，购房者会产生担忧也在情理之中。如今工程设计方案公示已经结束，尚未动工，是否会对附近居民产生影响还未可知。
可能考虑到10月份开盘成绩并不理想，静安府快马加鞭抢占年底市场。外环外的愁云惨雾没有再影响到火红静安府，开盘去化9成的亮眼数字，让我们发现，曾经的静安“双王炸”静安府还保持这一如既往的热度。
既贵又火的大宁板块
细算一下，大宁从老上海口中的“下只角”，到如今成为北上海核心区，用了不过几年的时间。
2015年，是大宁房价的分水岭，在这之前，周边新房价格没出过4万/㎡，而在这一年之后，大宁的房价涨速一路领跑全上海，到如今已经有12万/㎡以上的豪宅面世。即使这样的价格，依然能引起抢购热潮。
这其中最重要的原因，自然是静安闸北两区合并。自此，大宁的房价也紧紧向老静安靠拢。
2015年底，静安区北扩征服闸北，不夜城、大宁，连带着彭浦永和等地的身价倍增，而大宁可以说是其中最引人注目的地方。紧邻内中环线、不受火车站影响，上海大学加持，还邀请国际景观设计公司打造大宁音乐广场，将其建设成市级商业中心等等，大宁也迎来辉煌时代。
成就大宁的金茂府
提起大宁，自然不得不说金茂府，甚至可以说，是金茂府为大宁“定了价”。因为在大宁金茂府之后，大宁板块的新房价格就进入了一个新的高度。
时间追溯到大约5年前，2014年1月28日，方兴地产以101亿元拿下原闸北区大宁路街道325街坊住宅地块，111.5%的溢价率，悬念刷新当时上海宅地地王总价。该地块楼板价47609元/㎡，而当时周边新房价格不过38000元/㎡。
当时，业内津津乐道的是，如此高的楼板价金茂府要卖多少才能回本？大宁有那么强的购买力吗？仅仅一年后，当初持“怀疑论”的业内外人士被纷纷“打脸。”
2015年，大宁金茂府以7万/㎡的定价首次开盘，推出284套千万级豪宅，开盘当日几近日光，大宁金茂府也将大宁地区的房价高高托起。
金茂府成为豪宅营销的经典案例，也成了此后入市的高端新盘的效仿对象。无论是产品、价格还是营销，只要贴着金茂府做，就没有不火的道理。
结语：
如今，随着静安府东区最后一期住宅房源入市，这个备受关注的市区大盘也即将退出大宁的楼市舞台。可以说，静安府每一次的“表演”，都赚足了眼球，当然，开发商也赚满了口袋。金茂府、静安府佳绩在前，相信未来的大宁，不会缺少红盘。
周边新盘一览：
1
静安府西区
户型：约95-120平三房、135-142平四房
户型：约8.6 万元/m²
电话：4008185005 - 41592
2
静安慕舍
价格：待定
电话：4008185005 - 56847
3
金融街融府
户型：建面约118-168㎡
价格：约9.2 万元/m²
电话：4008185005 - 91620
