贵阳市学区洋房楼盘推荐（大概率顶配学区）
贵阳市学区洋房楼盘推荐（大概率顶配学区）楼盘实景可见，在一定程度上对开发商做好产品也起到正面的督促作用。然而对购房者而言，“准现房”意味着“所见即所得”，可基本确认楼盘品质，买房将会更加轻松从容。首次入杭，前后拿地两块，成交价均触碰溢价50%，都达到“现房销售”的要求。“现房”意味着精装交付的中冶“两子”在销售之前，需基本完成园区绿化和达到土建验收标准。这比可提前销售的期房更考验开发商的资金链，同时资金成本也远高于期房销售项目。
| PART 1 |
△锦绣公馆效果图
在那个疯狂拿地的2017年，出现了一批需要“现房销售”的项目，除却已入市的4个楼盘，目前正等待正式亮相的还有16个现房。
其中拿地最为豪气干云的开发商或许要数央企中冶了。
首次入杭，前后拿地两块，成交价均触碰溢价50%，都达到“现房销售”的要求。
“现房”意味着精装交付的中冶“两子”在销售之前，需基本完成园区绿化和达到土建验收标准。
这比可提前销售的期房更考验开发商的资金链，同时资金成本也远高于期房销售项目。
然而对购房者而言，“准现房”意味着“所见即所得”，可基本确认楼盘品质，买房将会更加轻松从容。
楼盘实景可见，在一定程度上对开发商做好产品也起到正面的督促作用。
中冶拿下此“两子”，皆在主城之中，分别为西湖区翠苑单元地块和下城区三塘单元地块，可见财大气粗的中冶入杭的坚决。
两个楼盘，率先竞得的西湖区翠苑单元，即现在已开放售楼部的锦绣公馆，因大概率“顶配”学区及文教区的核心区位，而在房叔的后台咨询中关注度一直居高不下。
| PART 2 |
2017年3月底，杭政储出[2017]4-8号五块挂牌地块公示，而杭政储出[2017]8号地块是公示之中唯一的西湖区商住地，其余或非西湖区或纯商地。
该地块出让面积为19914㎡，建筑面积52023㎡，容积率2.6。东至教工路，南至今日嘉园、保亭路，西至规划支路二，北至翠苑单元西溪商务城地区FG04-R21/C2-02地块。
而其周边，学校环伺，直线距离1km范围内分布有翠苑一小、行知小学、文一街小学、十三中集团等学校资源。
而现在离地块最近，直线距离约400m的融信集团代建的24个班小学已基本建成，预计明年开学，已经确定由文一街小学接管。
还有直线距离约1.4km的省立同德医院等医疗资源，和直线距离约880m的铂澜大象城、直线距离约1.2km的大悦城等商业配套。
生活配置之齐全，学区优势之明显，以至竞拍之激烈。在21轮次竞价和12轮自持比例投报后，中冶以自持16%，溢价率70%的竞报价，将入杭首子收入囊中。
2号线学院路站与10号线翠柏路站皆在楼盘1km范围之内，进一步增强了楼盘的交通便利度。
| PART 3 |
△锦绣公馆鸟瞰效果图
楼盘分为住宅和商业（含自持），后期由规划道路隔开。西区为住宅，东区为商业，即鸟瞰图上6#、7#、8#、9#，而沙盘上仍以1#、2#、3#、4#标注。
住宅由5幢15-17F高层组成，一楼均做了架空处理。其中楼王3号楼为15F，架空层最高，约4.5m，其余楼幢为17F，架空层约3.5m。
售楼部设置在东区商业区块的北侧，样板间则要等到5月中下旬开放。据置业顾问透露，中央空调、新风、地暖改善三件套皆会备齐。
楼盘预计在7月开盘，5幢高层一次性推出。交付时间预计在今年年底前或明年上半年。
人行车行的主出入口在南侧，实施人车分流。
东侧也开了一个人行出入口，后期前往东面商业可通过此口。
若后期去往地铁站，可通过北侧的出入口沿翠柏东路往西走约4分钟便可到10号线翠柏路站。
外立面采用仿石材香槟金铝板及玻璃幕墙组合。
内部配套有业主会所，包括恒温泳池、瑜伽室，和儿童游乐场、老人休闲区等楼盘功能区。
户型设计为约139㎡四房两卫，165㎡四房三卫，179㎡四房三卫，均为两梯两户。
楼盘东侧的教工路，板块内重要主干道之一，紧邻楼盘东区商业区块，对住宅组团影响不大。
楼盘北侧翠柏路目前在建。
翠柏路西段目前可通行，但因翠柏路站封闭施工，道路“断头”，车流不多。
翠柏路站封闭施工。
在建翠柏路的北侧是一片安置房，目前可见其外立面基本成型。
再往北，余杭塘河。
楼盘西侧保业路。一路之隔是杭房揽翠，外立面也已基本完工。
融信杭州公馆处在锦绣公馆的西北侧，与揽翠隔翠柏路相对。毛坯交付，可以听见装修的叮叮当当声。
楼盘南侧是发展今日嘉园。
楼盘内部绿化目前展现较为简单。
楼盘商业部分。
楼盘住宅部分，外立面品质颇高，符合楼盘定位。
| PART 4 |
约139㎡四房两卫户型 →
| 优点 |
①三开间南向大面宽，采光较好
②客餐厅一体大横厅，空间阔绰
③主卧带独立卫生间、飘窗、L型衣柜，私密性好
④公卫干湿分离，实用性好
⑤全明户型
⑥南北通透
| 缺点 |
①厨房动线不流畅
约165㎡四房三卫户型 →
| 优点 |
①三开间南向大面宽，采光较好
②大横厅，空间阔绰
③主卧带独立卫生间、飘窗、L型衣柜，私密性好
④半独立餐厅，功能区分明
⑤四房三卫功能性较好
⑥南北通透
| 缺点 |
①次卫暗卫
约179㎡四房三卫户型 →
| 优点 |
①三开间南向大面宽，采光较好
②大横厅，空间阔绰
③主卧带独立卫生间、飘窗、L型衣柜，私密性好
④半独立餐厅，功能区分明
⑤四房三卫功能性较好
⑥南北通透
| 缺点 |
①南次卫暗卫
| PART 5 |
△锦绣公馆效果图
谁说学区与新房不能兼得，锦绣公馆或许就是其中的例外，这也是锦绣公馆最大的卖点之一。
户型是改善的主推动力，看完锦绣公馆大概率也会点燃你置换、改善的冲动。
文教区的底蕴，文教区的区位，锦绣公馆之后，文教区必定更稀缺。
这也就是御西湖节节攀升价格的最大底气，顶级学区加改善产品大概率会成就经典之名。
尽管“文一街小学” “十三中”的顶配学区尚未最终落定，但仅凭文教区 现房 优质户型，也能让锦绣公馆众所瞩目，这也就是为什么房叔在一对一咨询中高频推荐锦绣公馆的理由。
何况锦绣公馆还具备现房优势，更少的资金成本，更可见的产品品质，在目前杭州高端改善选项之列，对手并不多。
相隔不远的黄龙云起5.8万元的精装售价也预示了锦绣公馆的未来，和销售端释放的价格信息相差无几。
加之多出的大概率学区、现房，锦绣公馆已经成为高端改善不可忽视的优选。
预算够，多看看同价格竞品，相信锦绣公馆也会高居你的选项之列。
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文/阿寻 编辑/阿寻
