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世纪城和亚运村中间(世纪城亚运村市北)

世纪城和亚运村中间(世纪城亚运村市北)杭州房叔:世纪城是江南岸滨江发展的下一步,也是钱江新城空间受限后的跨江发展下一步,再加上地理位置的独特,奥体、亚运左右加持,因此广受追捧。不知您对于世纪城、亚运村、市北这几个板块未来的发展有何见解?您对我们购房有何建议?考虑到期房交房需要时间,且未来两年杭州某些板块的房价存在上涨的可能,因此我们有想法在孩子研究生阶段先上车,工作之后刚好交房能入住,算是投资、刚需都有一点。预算450w内,最多不能超过500w(不算车位)。虽然现在还不知道孩子的工作地点,还是希望楼盘位置总的来说方便一些,最好是地铁房,周围的配套好一点。户型方面最基础的小三房就可以,当然大一些相对来说更舒服。由于我们家住绍兴,考虑到孩子未来周末回家的便利性,我们目前在看的楼盘主要位于钱江世纪城和市北板块,包括御虹府、桂语听澜、拥涛府等,想够一够亚运村的小户型和嘉品的120方(虽然预算差一截...)。

世纪城和亚运村中间(世纪城亚运村市北)(1)

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关键词:钱江世纪城&萧山市北

问: 房叔您好,想要咨询一下您的买房建议。

我先介绍一下我们的情况,孩子目前杭州研究生在读,且已经办理了学生集体户口,两年后毕业,想留在杭州工作。

考虑到期房交房需要时间,且未来两年杭州某些板块的房价存在上涨的可能,因此我们有想法在孩子研究生阶段先上车,工作之后刚好交房能入住,算是投资、刚需都有一点。

预算450w内,最多不能超过500w(不算车位)。虽然现在还不知道孩子的工作地点,还是希望楼盘位置总的来说方便一些,最好是地铁房,周围的配套好一点。户型方面最基础的小三房就可以,当然大一些相对来说更舒服。

由于我们家住绍兴,考虑到孩子未来周末回家的便利性,我们目前在看的楼盘主要位于钱江世纪城和市北板块,包括御虹府、桂语听澜、拥涛府等,想够一够亚运村的小户型和嘉品的120方(虽然预算差一截...)。

不知您对于世纪城、亚运村、市北这几个板块未来的发展有何见解?您对我们购房有何建议?

杭州房叔:世纪城是江南岸滨江发展的下一步,也是钱江新城空间受限后的跨江发展下一步,再加上地理位置的独特,奥体、亚运左右加持,因此广受追捧。

事实上也是,无论地理位置还是人群,都是整个杭州最具优势的,南钱江世纪城、西未来科技城未来几年依然是杭州的最热点。

亚运村是一个独特的板块,由于亚运而起,好处是高起点,缺点是纯外来输入,没有本地的人群支撑;由于地理位置上紧邻世纪城,让亚运村不乏追捧者,毕竟地段还是第一价值因素。

再加上板块的纯粹、人群的等高,以及运动场馆题材,亚运村是杭州未曾经历过的“瞬起”偏高价板块,短期供应量极大,自住属性更高。

市北两个板块截然不同,市北西是滨江强相关,优点是多年的发展积累,滨江距离近,宜居环境,烟火气息;缺点是由于轨道交通打乱了原来地理属性的风情大道中轴线,热点分散;

市北东则是萧山、世纪城强相关,优点是发展脉络清晰,市心路 2号线 庆春路隧道的加强版主轴,是江南乃至整个杭州的轴心线之一。

尽管市北东开发历史、人文气息都弱于市北西,但从城市格局来看,未来丝毫不会弱于市北西,而且发展与改造空间尚存。

具体到购房选择,目前市北西、市北东及世纪城都是限价严格区域,无论世纪城的4.7,还是市北的3.75,都是改善性价比不错的板块。

楼盘之间性价比差异有,但是并不大,是性价比非常均等的大板块,具体还是看自己的预算和对户型、产品的偏好和工作的便利性了。

2

关键词:丁桥&二手

问: 因为是预算有限,又考虑到以后满足老人孩子,所以看中89平小三房,又相对靠近地铁3号线,且武林九里有些房子是装修好了的,因为工作原因,我们没有精力自己装修。

还有想问下二楼的房子(一楼没住人)真的不建议买吗?

丁桥还有其他推荐的楼盘吗,靠近地铁,谢谢您。

杭州房叔:建议重点关注三个现房项目,丁桥的泷悦华府、东寰名邸和桃源的溪语宸庐。

总的说来,目前还是新房性价比好一些,二手暂时没有继续上涨的理由,可以缓缓考虑的。

二楼的房子日照还可以的情况下也是可以考虑的,只是需要关注一下周边的不利因素。

3

关键词:滨江学区&萧山新房

问: 房叔,您好,咨询一下,目前和老婆都在滨江工作,在浦沿曼城有套房子,我们是置换改善的需求,能承受的总价在600万左右。

现在看中了东方郡的117方三室户型,价格超了预算。我们比较纠结的是东方郡区域位置好,还有江南实验的学区,但是小区已经有十年了,并且价格也略高,不知道等十年以后是否还容易增值和转手,并且再重新装修又得几十万;

我们也在看新房,主要在滨江和萧山市心路上的房子,御滨府,御虹府,拥涛府,绿城桂语听澜等等。之前买的房子都没有好好装修,没有住过装修特别好的房子,所以对新房又非常喜欢。

新房和东方郡比就是学区不太好,位置没有东方郡好,并且如果买到萧山就会觉得越改善越不太好了,毕竟萧山和滨江还是有区别的。请房叔帮我分析一下,非常感谢!

杭州房叔:最主要还是看你的侧重点了。

选择东方郡一定是为了学区,当然本身项目位置不差,整体品质也可以,但是房龄毕竟在那里了,价格也略高。

保值凭位置和学区,基本没什么问题,未来转手也是不难的,学区房的需求一直在,而且非常刚性;

选择新房,一是居住体验,包括精装修部分,二是目前价格上的优势,在升值上会更好一些。

御滨府属于滨江,这个也关系到主城学籍,位置上不及东方郡;

御虹府、拥涛府、桂语听澜轩都是萧山了,性价比上这三个都是比较好的。

桂语听澜轩要关注价格;御虹府和拥涛府之间的选择就是选近核心区地段,还是选三站以外的面积,差价每平方米7500元。单纯从升值上看,略偏向于拥涛府一些。

置换到萧山主要还是学区上的差异,居住上短期市北的发展会很快,会快速跟滨江和世纪城靠拢和融合,倒是不至于越改善越不好。参考斟酌一下。

4

关键词:学区&投资

问: 你好,房叔。我儿子2023年要读小学,我打算来杭州读,目前我们在绍兴生活,有杭州购房资格。

鉴于好的小学需要排队,如果我们去摇期房,会来不及读书。

目前我们打算买一个云河大厦的老破小,总价100多万,可以读卖鱼桥。然后再摇期房,后续用于自住。还是说一步到位去买一个二手房带学区的?

杭州房叔:我觉得你的思路没有可以的,先解决学区问题。

现在二手总体价格还是高,从保值增值角度来说,性价比好的新房机会还是不少。在安顿好学区的情况下摇新房,心态也会好很多。

限价背景下,暂时还是建议摇红盘为主,不建议太勉强。4月份西溪公馆可以先摇。

5

关键词:未来科技城&二手房

问:一年后去浙大余杭院区上班,目前手头上可以凑齐280万现金,房票是父母的,因而只能全款。想购买余杭院区附近的房子,不会开车,因此距离医院不能超过五公里。目前在看二手房。

1,新湖菲林。看中89平米得房率高,喜欢小洋房户型。困惑是价格超出,升值空间是否有限?周边配套目前看不到?离地铁步行距离也有二公里左右?3.4到3.5的二手毛坯价是否合理?

2,西溪海。房子质量还ok,离地铁更远。89平米套内实则70多,价格上倒是可以接受。上班电瓶车无忧,待路通后,离地铁二公里多远。闲林总是说万人坑,今后是否好出手,有无升值空间?哪个空间更大?

杭州房叔:从位置上来看,更倾向于菲林或者果岭,更靠近未来科技城核心位置,距离绿汀路站近一些,距离1.5公里左右,果岭更近一点。目前周边小配套还没有,但是未来不担忧。

建议考虑一下新房杭语蓝庭,次选凤玺云著。西溪公馆略远,也没有地铁,性价比可以。

6

关键词:下沙&艮北

问:房叔,您好,想跟您咨询下:我目前在下沙大学城附近上班,首套刚需自住。

最近看了金沙湖龙湖滟澜山的房子,考虑三期89方和二期127方的房子(89方均价在4万多了,127方均价3.8万左右),但是未来几年可能会因工作变动卖掉,房叔有没有什么建议?

因为个人感觉滟澜山的房价已经处于下沙最高了,后面绿城金沙春风限价3.7万多,而且还听朋友说下沙管委会后续也会搬走,所以不知道该小区房产未来还有多大潜力,想请房叔指点一二,是否值得购买?万分感谢。

杭州房叔:不急着入住的话,从性价比上考虑,肯定建议先摇春风金沙的。

下沙最大的问题是大体上已经利好出尽,后续潜力相对会小一些,制造业今后的发展重点也会明显倾向于大江东。

所以从潜力上看,会相对小一些。在价格接近的情况下,相对还是更看好艮北和九堡一些。

7

关键词:投资

问:房叔,您好。我们目前的情况是,夫妻俩名下两套住房,一是杭州滨江区奥体小三房(按揭),一是海宁小三房(按揭,今年年中交付)。

2个宝宝,父母帮忙带娃,手上有100万左右现金,年入百万左右,想置换,考虑学区,置换周边二手房价格高,摇新房又怕卖掉现在的久摇不中?

目前还有一种想法就是暂时不置换再去大江东买一套小户型投资?求房叔帮忙分析。谢谢。

杭州房叔:现在滨江世纪城一带,性价比好的项目中签率都略低。

两个宝宝应该很快都有上学的需求了,如果置换,一时摇不中算是很正常的事情了,很容易引起焦虑。

个人还是建议适当保守一些,暂时先摇大江东之类的投资,会更好一些了。

8

关键词:老小区&新房

问: 房叔您好,又来叨扰,想咨询下您,我们都在下城工作,一个在朝晖片区,一个在环城北路,最近一直把目光放在丁桥3号线龙湖还有武林九里,还有您说的几个现房。

但身边人建议我们买大关呀,还有和平附近的老小区,买个小户型先住着,比较迷茫,该如何抉择,想麻烦房叔帮我们分析下。

杭州房叔:按你们的工作地点,丁桥两个现房东寰名邸和泷悦华府都合适的,价格多半不会高,性价比会比二手更好一些。

而且也有利于保值升值,是更建议考虑新房的,至少先摇吧。桃源还有一个溪语宸庐,也是现房,可以关注。

9

关键词:雍景山合院

问: 哈喽,我想咨询一下,目前的情况:未来科技城有一套89方的小三房,儿子18个月,主要是想考虑改善住宅,近期去看了九龙仓雍景山的四合院,还是比较心动的。

我和老公分别在西湖区和未来科技城上班。未来科技城的房子不卖的情况下,买在富阳那个位置,做改善,想请您点评一下,这个方向对不对。

杭州房叔:雍景山的特点是环境好,总价低,综合评判性价比是可以的。从你们上班地点看,自住通勤接受没有大问题。

最大的问题是配套不足,发展空间相对受限,未来有地铁的可能也偏小,在升值上会吃亏一些。就看自己的选择了。

10

关键词:中冶锦绣公馆

问: 房叔:目前看了中冶锦绣公馆,这个位置如何,有发展空间吗?学区拆迁前是属于行知13中的。交付后还是这个学区的的话是不是可值得买?

还有下沙保利江语海的房子现在可不可以出手了?

杭州房叔:锦绣公馆交付以后大概率是文三街小学和十三中,是值得买的,这也是最好的公办学区组合之一,新房兼顾双学区的选择极少。

另外可以考虑的是杭源里,性价比不错,卖鱼桥小学霞湾校区。

江语海的房子出手没有问题,没有太大的利好了。

-END-

世纪城和亚运村中间(世纪城亚运村市北)(2)

/杭州房叔 编辑/阿寻

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