苏州二手房2023年涨了吗（2022年苏州楼市第一套房买错）

苏州二手房2023年涨了吗（2022年苏州楼市第一套房买错）提问：苏叔你好，预算300-350万左右，意向区域是平江新城、娄葑和胜浦，新区，想请教一下，怎么选房比较好，有哪些性价比高的推荐呢？苏叔：你好，想知道在苏州哪个区买房潜力大，要先了解该区域的核心，然后看板块到核心的距离。一般大家观念中的核心区域在姑苏区、园区的湖西、新区的狮山、相城区的元和、吴中的城南，而实际上伴随着一核四城的提出，新的核心区使新区科技城(太湖科学城)、相城高铁新城、园区商务城、太湖新城。所以购房要看板块到核心区的距离，了解其真实价值、区域/楼盘优缺点，预算充足的话还是优先选择核心区购房。目前苏州其他非核心区板块也有不少新房，太湖度假区环境舒适、价格不高，适合预算有限的刚需上车；但地铁5号线只方便了很少楼盘，商业和医疗配套不足，产业少导致就业面较窄。在狮山、科技城工作的人，如果预算不足可以选择北新区，商业配套好，避开靠近运河(汽笛声嘈杂)的楼盘。此外还有胜浦、用直、吴江运东

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，本人在上海工作，想在苏州买房，近3年估计是不会住的，预算是200万，想问一下这个预算在哪里买比较好呢？新房二手房都可以

苏叔：你好，如果要买新房，200一般能买到度假区、胥口、运东、通安、相城北双湖等郊区，各自有优缺点，短期不住建议考虑房子属性，房子空置着是否容易出租出去，房子未来升值潜力，可以建议通安、度假区、胥口地铁口房子。如果买二手房，建议选择流动性较高的小区，200及其以下价格都是比较好的选择，如市区老破小、也可以考虑度假区地铁口盘。

提问：苏叔，你好，后年小孩上小学，今年想买学区房，但是对苏州的学区房不是特别了解，可以详细分析一下吗？有哪些板块的学区房值得关注呢？

苏叔：你好，苏州学区房的第一梯队集中在姑苏区、园区核心和狮山。园区的顶级学区非常多，但比较难买到，目前核心板块在售的新房有湖西、湖东和奥体，对应的学区分别可能为星海、景城和星洋。学区同样也是狮山的优势，经过两年的新盘去化，板块供应后劲不足， 但比狮山机会大。第二梯队包括五个板块，第一是青剑湖虽无优势学区，但新房一房难求的局面也能为其带来优质生源，且唯康路学校已开工，潜力较大。第二是科技城引入狮山的优质学区，目前的在售待售板块都配有或即将配有优质教育资源。第三是高铁新城的学区大致分为南师大附属实小、苏大附属初中和苏州附属小学、苏大附属初中。第四是吴中太湖新城的华师实小近两年进步飞快，板块供应充足。第五个是吴江太湖新城，有苏州湾实小、苏州湾实验初中等资源，新房供应多。此外，太湖科学城的南大苏州小区以及成为星海教育集团医院的胜浦也值得关注。苏州各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。

提问：苏叔，你好，今年想在苏州买房，也看了一些房子，问置业顾问，都说自己负责的楼盘在的区域未来潜力大，想问一下今年苏州哪个区买房潜力大呢？

苏叔：你好，想知道在苏州哪个区买房潜力大，要先了解该区域的核心，然后看板块到核心的距离。一般大家观念中的核心区域在姑苏区、园区的湖西、新区的狮山、相城区的元和、吴中的城南，而实际上伴随着一核四城的提出，新的核心区使新区科技城(太湖科学城)、相城高铁新城、园区商务城、太湖新城。所以购房要看板块到核心区的距离，了解其真实价值、区域/楼盘优缺点，预算充足的话还是优先选择核心区购房。目前苏州其他非核心区板块也有不少新房，太湖度假区环境舒适、价格不高，适合预算有限的刚需上车；但地铁5号线只方便了很少楼盘，商业和医疗配套不足，产业少导致就业面较窄。在狮山、科技城工作的人，如果预算不足可以选择北新区，商业配套好，避开靠近运河(汽笛声嘈杂)的楼盘。此外还有胜浦、用直、吴江运东、相城中央公园等可以选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔你好，预算300-350万左右，意向区域是平江新城、娄葑和胜浦，新区，想请教一下，怎么选房比较好，有哪些性价比高的推荐呢？

苏叔：你好，三百万的预算，在姑苏和园区，平江新城、娄葑和胜浦是最值得考虑的，配套成熟度依次递减。平江新城的优点在于交通很通达，商业配套完善，中骏天荟、融信海月平江和星河平江新著的总价在三百二十万左右；娄葑和胜浦最大的价值在于地处园区，周边配套不拔尖，朗诗和风熙华雅苑和新希望锦麟芳华可以关注。新区关注科技城即可，太湖科学城很有潜力，对标的是上海张江，短板是商业配套少，所以自带商业配套的浅悦静庭比较合适。相城的高铁新城值得优先关注，追求品质的选中铁建、追求学区的选融信天澄、追求性价比的选芯城汇。