南京本周新房成交量（意外刚刚南京新房销售榜单出炉）
南京本周新房成交量（意外刚刚南京新房销售榜单出炉）TOP2：上宸云际，30天成交70套TOP1：德信星宸，30天成交121套①、从板块看，前八的楼盘分布不一，发展潜力较大的新城板块占主流，其中又以刚需盘较为热门。从榜单中可以汲取的经验就是：买房首选高价值潜力板块。②、另外，各大板块内优质资产，更受买房人认可。户型、精装、会所、交通、开发商实力等多维因素，都已经成为买房人重要的考量标准。下面我们具体看下，成交排名TOP3楼盘：
金九银十接近尾声， 南京楼市究竟如何？哪些楼盘卖得好？
数据就是有力证明！就在刚刚，南京近一个月新房销量排行榜正式出炉！（注：数据来源贝壳找房，仅供参考）
从榜单看，买房人用真金白银给出了购房方向：
①、从板块看，前八的楼盘分布不一，发展潜力较大的新城板块占主流，其中又以刚需盘较为热门。从榜单中可以汲取的经验就是：买房首选高价值潜力板块。
②、另外，各大板块内优质资产，更受买房人认可。户型、精装、会所、交通、开发商实力等多维因素，都已经成为买房人重要的考量标准。
下面我们具体看下，成交排名TOP3楼盘：
TOP1：德信星宸，30天成交121套
TOP2：上宸云际，30天成交70套
TOP3：峯汇中心，30天成交67套
△图源贝壳找房
1德信星宸
德信星宸位于九龙湖南板块，项目优劣势相对明显。
从地段上看，项目对面就是小型的垃圾中转站，周边待开发土地较少，安置房较多，一定程度上限制了板块的发展。
同时，项目离地铁S1号线吉印大道站直线距离约2.2公里，相对较远。
图源百度地图
不过，项目性价比确实高。目前，项目在售1、2、8-11、15-16、19-20号楼，户型建面约89、107、127㎡，全装修均价约23387元/㎡，另有约1000元/㎡的升级装修包可选。
而地铁S1号线沿线的南京南站，新房普遍约5万/㎡，对比之下，4站的距离，房价砍一半，确实很香。
更重要是，国庆期间，德信星宸推出了较大力度的优惠：建面约89㎡户型，总价约170万起，首付约12万起！（首付优惠 分期）
图源朋友圈
值得一提的是，德信星宸还打造有全龄段会所，包含书吧 健身房 瑜伽室 四点半学堂 老年棋牌室等，板块少有。
建面约89㎡户型：
三室两厅一卫，三开间朝南，卫生间干湿分离，3个房间均带飘窗，空间利用率更高，比较适合年轻刚需首次上车。
建面约89㎡户型图
建面约107㎡户型：
三房两厅两卫户型，南向双阳台，主卧套房设计，格局相对更大。
建面约107㎡户型图
2上宸云际
上宸云际，位于正方新城板块。近段时间，板块内迎来教育、交通等多重利好。
就在10月17日，江宁开发区官宣：江宁区将与南京师范大学附属中学集团合作办学，共建南京师范大学附属中学正方新城学校。
据悉，该校位于正方中路以北组团，规划小学、中学地块各一宗，均为公办学校，可规划小学10轨60班、中学12轨36班，容纳学生4500人。
图源：江宁发布
从位置上看，该校大概率就是图中曝光的这2个红圈位置，而上宸云际就在这2所学校旁。（最终学区以官宣为准）
来源：江宁区城市发展暨经营性用地项目投资招商会
值得一提的是，上宸云际西侧就是地铁S1号线正方中路站，根据规划，未来地铁S1号线将与地铁6号线贯通运营。
这也就意味着，未来可乘地铁到达南部新城、中心城区、紫金山、燕子矶等多个热门区域！
地铁6号线线路走向
目前，上宸云际在售1、3、5-10号楼，户型建面约89、101、121㎡，销许均价约26099元/㎡。
据悉，该项目前期推出了85折优惠措施。（具体优惠措施以开发商口径为准）
图源微博
我算了下，如果按照均价算，建面约89㎡户型总价约232万，而打85折后总价约195.5万，首付3成只需约59万。
对比之下，该项目总价优惠了超36万，力度还是蛮大的！确实很吸引人！
对于刚需而言，项目建面约89㎡三房两厅一卫，双阳台设计，次卧联通阳台，居住舒适度也比较高。
△建面约89㎡户型图
精装方面，上宸云际不带升级装修包，但品质不错，中央空调、地暖、新风三大件齐全，精装品牌采用的是威能、高仪、摩恩、海尔、方太等品牌。
△项目样板间实景图
3峯汇中心
峯汇中心，位于城北新尧新城板块，为地铁7号线尧化门站上盖综合体，集商业 酒店式公寓 写字楼 MALL前金街于一体。
目前，项目自带的约10万方新尧金地广场已开业。
值得一提的是，地铁7号线北段最快今年底就能通车。未来从这里出发，可换乘地铁1号线通达南京多区域。
在大型商业体、地铁上盖的双重支撑下，项目未来的人流量还是可以期待的。
地铁7号线线路图
国庆期间，项目公寓产品推出优惠措施，建面约36、43㎡户型，总价约43万起。算下来，单价只需约1.19万/㎡，还是很便宜的。
图源网络
要知道，2020年，南京发布新政：要求酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45㎡。
这也就意味着，峯汇中心在售的建面约36、43㎡公寓，值得珍惜。
图源网络
不仅如此，峯汇中心还是精装现房交付，其交付标准包含空调、电热水器、油烟机电磁炉等，采用美的、科勒、西门子等品牌。
而且，项目层高约3.2米，得房率约75%左右，居住尺度比部分住宅都高。
建面约36㎡户型图（西北朝向）
建面约43㎡户型图（朝南约53万起）
精装样板间↓↓↓
样板间实景图
总体而言，南京成交量相对较高的新房，大部分总价范围在300万以内，相对来说性价比也是比较高，交通、商业等配套方面，也在区域内占据优势。
对此，你怎么看？
