无锡买房哪里的小区最值得（却是买房人眼里的香饽饽）
无锡买房哪里的小区最值得（却是买房人眼里的香饽饽）首先，春江花园分3期开发，1、2期房龄偏老，3期房龄比较新。那春江花园这个小区是不是真的很适合居住，到底值不值得买？为了更清楚的了解这个小区，我进行了实地走访，以下是我获取到的一些内容：后来再和中介提要求的时候，结果几个中介都提到了一个小区春江花园。当初没有跑春江花园，主要是觉得是老区有点老，环境、物业都会挺一般。但中介表示，这个小区虽然房龄不占优势，但是环境、物业和现在的不少楼盘比完全不输。最重要的是这个小区比较有居住价值。
文/费文静
最近一周，我陪着我朋友看了东亭的好多次新小区。
她的要求比较明确：买东亭附近的三居室，周边配套要好一点，出行方便些。总价考虑在180-200万左右。
我们一开始跑了恒大绿洲、绿地香颂、蓝光五彩城，还有新吴区的金科米兰，一圈下来基本对周边的次新房有了一点了解。
后来再和中介提要求的时候，结果几个中介都提到了一个小区春江花园。
当初没有跑春江花园，主要是觉得是老区有点老，环境、物业都会挺一般。
但中介表示，这个小区虽然房龄不占优势，但是环境、物业和现在的不少楼盘比完全不输。最重要的是这个小区比较有居住价值。
那春江花园这个小区是不是真的很适合居住，到底值不值得买？为了更清楚的了解这个小区，我进行了实地走访，以下是我获取到的一些内容：
- 春江花园小区分3期开发，小区房龄比较老，但是整体环境不错，物业服务到位！
- 地段成熟、周边配套完善，学校与小区距离近！小区居住价值比较高！
- 小区比较热门，周边改善客户居多，尤其是1期120-130平的大户型房源成交不错！
首先，春江花园分3期开发，1、2期房龄偏老，3期房龄比较新。
中介告诉我春江花园1期是2003年左右的房子，看着有些旧；3期交付的时间晚一点，所以看着比较新。
春江花园1期是03年的房子老一点，现在价格也便宜，1.4万左右。2期的话价格要高一点，差不多1.6万吧。
3期现在价格都是1.8万朝上的，而且分南区、北区，南区是人车分流的，北区不是。
南区大多数是08、09年左右的房子，户型面积也比较大。和南区的户型相比，北北区的会小一点。
我了解到，春江花园1期、2期、3期除了房龄有不一样，它的物业也是有差别的。
春江花园1、2期的物业是春江自己的物业，收费还便宜5毛/平/月，之前上过无锡的新闻。3期的物业据了解是他们自己找的，应该是万达物业。
关于物业，中介表示除了是两家不同的物业公司，在维护、管理上没有很大的差别。
这一点从门禁就有明显感觉，无论是1期、2期还是3期，小区门口始终有保安站岗，进出小区也需要刷卡、登记。
而小区的维护，也确实像中介说的那样，做得不错。
就拿交付时间最长的1期来说，绿化真的很茂盛，还有假山、河流。我朋友也表示，这个地方晚上散散步挺不错的。
小区内部道路也挺宽敞的，而且车子停放得也比较整齐。
小区里面的健身设施也挺新的，能看出来经常维护。
如果没有提前说这是2003年左右的小区，我还真不一定能信。
除了物业、环境之外，小区配套、户型也是区域内买房人比较看中的。
在走访中，不止一个中介告诉我，买春江花园的大部分是区域内的改善群体，他们大多是看中了春江花园的户型。
据了解，春江花园1、2期的户型都很大，最小都要120-130平左右。这类户型一般会做成大三房，每个房间的空间都很大。相比下来，3期的户型就偏小，有100多平的小三房户型。
中介还向我强调，尽管3期的三房面积有些小，但是仍然比市面上一些小三房住的舒服。主要这个小区本来得房率就高，而且户型设计也很方正，对改善客户很讨巧。
像蓝光五彩城、恒大绿洲这些附近的业主为了改善都会来春江花园看一看的。
尤其是1期，单价也就1.4万左右，全款的话180万左右就能买到户型120平左右的房子。这个肯定比90多平的小三房住的舒适啊。
除了改善群体看中的户型外，春江花园的配套也是不少人看中的。
有一位中介告诉我，他最近成交的2套春江花园的房子，客户看中了周边配套同时兼顾了学校。
这个小区的地段比较成熟、周围配套也比较完善，3期对面就是年底要开业的锡山八佰伴，居住氛围也比较好。
与区域内其他次新小区比，春江花园的学校是确定的，而且离小区很近，上下学很方便。
最后来具体看下春江花园这个小区的价格 。
小区1期、2期价格还是比较有亮点，1期均价在13188元/平，2期的话是13838元/平。
尤其是1期，用总价180万左右就能买到130平左右的三房，中介表示春江花园1期的性价比放在东亭来看是很高的了。
关于成交，中介表示春江花园这边的数据还是不错的，基本一个月能维持在7套左右。
我从贝壳找房了解到，最近90天春江花园1期成交了5套，2期成交2套，3期成交1套。
从成交面积段来看，还是以120-130平左右的房源为主，尤其是1期的房源成交量比较多。单从面积度来说，春江花园的客群还是改善为主。
确实，市面上120-130平左右的户型基本都会注重功能性而设计成4房左右，像春江花园这类居住价值占比较多的大三房真的不多见了。
如果有在东亭买房的想法，又考虑到尺度空间、居住舒适度的话，我建议可以去看下春江花园的户型。
具体根据自身情况，看目前属于过渡阶段还是奔着改善去的，如果不纠结房龄、小区新旧的话。
最后，你对这个春江花园这个小区有什么看法，欢迎留言与我交流。
