开发商楼盘烂尾承诺年底交房（这个停工两年的项目）
开发商楼盘烂尾承诺年底交房（这个停工两年的项目）万万没想到，最近接到粉丝反馈，他买的绿地城三期再延期两年后，居然通知收房了！其中绿地城项目总计11个地块中，仅两个地块交房，其他剩余地块由于资金链断裂、环保、疫情等多方面因素施工缓慢，按期交房无望！事实上从2020年起，绿地的口碑就已经开始“崩塌”！2020年以来，桃色新闻、媒体组团催债、脚踩三道红线，全国停工维权等等各种负面消息频频传出！关于绿地在郑州的项目，2021年郑州楼市也写过一篇文章，做过全面的调研工作。
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堂堂国企绿地终于也暴雷了！
5月27日，资产规模突破1.4万亿，世界500强的国资控股房企——绿地控股，申请债务展期！
面对这个结果，作为地产圈从业人士的我，没有感到一丝的意外!
事实上从2020年起，绿地的口碑就已经开始“崩塌”！
2020年以来，桃色新闻、媒体组团催债、脚踩三道红线，全国停工维权等等各种负面消息频频传出！
关于绿地在郑州的项目，2021年郑州楼市也写过一篇文章，做过全面的调研工作。
其中绿地城项目总计11个地块中，仅两个地块交房，其他剩余地块由于资金链断裂、环保、疫情等多方面因素施工缓慢，按期交房无望！
万万没想到，最近接到粉丝反馈，他买的绿地城三期再延期两年后，居然通知收房了！
对于他来说，能交房真的是意外地惊喜，却又担心小区交付缩水，品质较差，所以邀请我们一同前去实地看一下！
由于此次粉丝并没有收房的打算，仅仅是实地查看，所以今天只会简单记录我们的所见所闻！
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关于项目
绿地城三期整体体量很小，共计四栋商品房，外加一栋公租房，共计496户，容积率2.9。
按照合同约定应该在2020年4月交房，结果延期两年后才交房！
此次说是交房其实并不严谨，物业方面并未出示竣工备案表，也就是说，该项目其实并未获得有关部门的统一验收。
事实上，由于资金等方面原因，小区内部后续工程并未彻底完工，遗留问题很多。
即便如此，业主想要收房拿到钥匙，仍然要支付一年的物业费，这也是目前郑州大部分开发商收房的潜规则。
这也是这位粉丝不愿意收房的主要原因，毕竟延期这么长时间，究竟房子内部的品质如何？在没有获得国家验收通过之前，他是不愿意缴纳任何费用的。
02
园林绿化
小区中心景观，地面铺设的面包砖，非常破旧。整改工作还未完工。
小区内部小路，同样是面包砖，同样破旧，路边的绿植较为稀疏，品种也较为普通。
规划的地面停车位，增加了业主的出行风险不说，地面铺设也极为随意，材质低劣，非常不平整。
儿童娱乐场
社区物业楼，随意放置的健身器材，地面也是铺设的低劣面包砖。
原本设计的应该是夜光健身跑道，现在降标为沥青路面，整体路况较差。
内部的沥青消防通道
中心庭院
总结：整个项目绿化景观投入较少，景观投入等缩水严重。地面硬化面积较大，铺设材质低劣，绿植覆盖率较低，观赏效果较差。现场仍有部分工作未完工。
03
公共区域
小区主入口，看起来极为单薄、简陋，最大的问题在于人车不分流，影响业主出行安全。
南出入口，索性不盖了，直接围挡拦一下算了。
楼栋单元入口，较为简单。
内部大堂
一楼楼梯间
楼栋走廊，整体还算可以，精装修布置，清洁工作也还好。
上海三菱的电梯，节约到电梯防护材料都没有布置。
地下车库入口，上面没有顶盖，地面混凝土，简陋到了极致。
地下车库，就是水泥地面，没有铺设其他材料，几年使用后可想而知。
非机动车位
公租房楼栋，内部设施更为简陋
下面来看一看小区很多需要改善的地方。
地下通风孔，缺少上盖部分，仅仅拉了一道防护网，存在安全隐患。
很多区域地面破损。
仍未完工的物业办公楼
未清理完毕的地下通道
单元门前的破损地面。
总结：或许是资金原因，小区内部部分区域降标严重，需要整改的地方较多，整体观感较差。
04
室内品质
由于业主并未收房，所以我们仅仅简单的展示绿地城三期的室内品质。
步阳的防盗门，配以亚太天能的指纹密码锁。
进门玄关柜，配备了一键关灯按键。
地面瓷砖拼花，双层石膏吊顶，乳胶漆墙面
厨房配备了整体橱柜和方太的烟机灶具，铝扣板吊顶
比较特殊的是燃气管道实现了预先内埋。可以很明显的看到，厨房的台面和五金龙头已经很脏。
卫生间标配了淋浴房，卫浴五金马桶为美标品牌。
起居室铺设木地板
阳台铺设瓷砖，但地面墙面较脏。
由于无法进行验房，简单谈一下目视发现的问题。
瓷砖空鼓
漆面污染
木地板空塌
踢脚线松动
配套家具破损
五金安装破损
走马观花大概看了一下，未使用专业工具，很多类似的问题也就不再一一展示了。
总结一下：绿地城三期精装修标准不高，整体设计风格较为简约。呈现的效果尚可，高于笔者的预期，但同时存在不少质量缺陷，需要后期整改。
同时室内部分家具，由于时间原因，外观陈旧，不知道后期该如何处理！
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无论如何，绿地城三期的交付对于苦等两年的业主，终究是一件好事。
即便绿化在建配，品质在缩水，好歹没有烂尾。
和粉丝交流后，他的期望是，尽快谈好延期赔偿费用，通过相关部门验收，办理房产证，小区存在的很多问题，尽快整改完完毕，交给他一个相对满意的新家！
站在路口，看着周边临近停工的二期、四期项目，感慨良多。
2021年4月绿地城二期，现场照片
2022年6月，绿地城二期现场照片。
一年过去了，主体建筑仅仅增高了三、四层，塔吊还踪迹全无。
绿地城四期项目施工公告屏：施工人数为零。
整个绿地城还有相当多的楼栋处于停工、半停工状态。
究竟什么时候能够交付，这一切都是未知数。
此次绿地城三期的交房是一个积极的信号，甚至有消息说郑州绿地JW万豪酒店也准备出售，希望通过各方面的努力，郑州绿地旗下的房子，能够尽快的恢复施工，及时交到老百姓的手中。
同时郑州其他的停工楼盘，也能尽快得到解决，让郑州摆脱那个不光彩的称号！
——End——
