重庆近5年涨幅最大的楼盘（重庆魅力楼盘榜单解读报告）

重庆近5年涨幅最大的楼盘（重庆魅力楼盘榜单解读报告）2020年初始，“成渝双城经济圈”发展概念成型，经过一年的发酵定型，在3月第三周的销售数据上，虽然渝北区仍旧以1481套的销售保持领先，但是位于西区的而九龙坡区以129%的环比增幅成为增长最快的区。具体数据如图：重庆“一路向北”发展多时，受前几年北区供地多、发展快、政策好的影响下，重庆2018-2020年，渝北区一直保持销售领先状态，具体数据如图：“金三银四”拉开帷幕，新房单周销量环比上涨踏入3月，重庆楼市也正式开启了“金三银四”的传统销售旺季，从目前数据表现来看，三月第三周共销售住房4183套，环比上涨26%，出现进入3月以来的持续增长。整体数据如图：市场行情稳定，渝北仍旧领先

伴随时代的进步、社会的发展，购房者对于美好安居生活的向往更加个性化。为了让更多用户在购房的过程中能有权威参考，安居客携手叶檀财经共同打造“2021中国新魅力楼市排行榜”，通过榜单的独特性和公信力，照亮新时代的美好生活。首期榜单已经公布，对重庆楼市选出10大精品项目，以供购房者置业参考。

楼市扫描

政策利好， 重庆发展迎来新机遇

2020年1月3日，中央财经委员会第六次会议提出“建设成渝地区双城经济圈”的国家区域战略，使成渝地区成为全国首个中西部区域经济发展战略核心地区。2020年3月，成渝住房公积金实现“互认互贷”，跨区域买房可“一地办”，仅需2到3个工作日。一年时间的发展，2021年3月5日，“川渝安居·助梦启航”查询系统正式上线，川渝近20个城市安居政策可实现便捷查询，安居政策大致分为申请公租房、租赁补贴、人才政策等。各项政策的利好，加速推动了成渝双城购房需求置换，其中重庆新房需求指数仅3月环比上涨了8.71%。

“金三银四”拉开帷幕，新房单周销量环比上涨

踏入3月，重庆楼市也正式开启了“金三银四”的传统销售旺季，从目前数据表现来看，三月第三周共销售住房4183套，环比上涨26%，出现进入3月以来的持续增长。整体数据如图：

市场行情稳定，渝北仍旧领先

重庆“一路向北”发展多时，受前几年北区供地多、发展快、政策好的影响下，重庆2018-2020年，渝北区一直保持销售领先状态，具体数据如图：

2020年初始，“成渝双城经济圈”发展概念成型，经过一年的发酵定型，在3月第三周的销售数据上，虽然渝北区仍旧以1481套的销售保持领先，但是位于西区的而九龙坡区以129%的环比增幅成为增长最快的区。具体数据如图：

榜单解读：TOP10楼盘分析

产品方面，80-120㎡面积段热度高

安居客独家数据显示，目前重庆市场需求最高的面积段为100-120㎡，其次为130-160㎡和90-100㎡。

而从户型面积段浏览指数来看，80-120㎡的最容易被浏览。反观本次上榜的楼盘，项目的主要的面积段集中在80-120㎡，大部分属于刚改产品。

其中位于重庆自贸总部区一侧的十里长江项目，面积段在59.98-130.00m²，是两江四岸暂缓开发新规之后，第一个获得开发许可的楼盘，整体容积率仅为2.21，涵盖洋房、高层、小高层等住宅业态。目前该项目推出建面60-67㎡带装修两房，总价110万/套起，给有意向置业“核心区 江景房”双向标准的购房者提供了一个不错的选择。

除此以外，位于重庆金开大道西段大竹林板块的重庆融创壹号院项目，是上榜的唯一一个纯大平层项目，是融创在重庆布局的第二座TOP级壹号院项目。项目整体占地约24万方，总建筑体量共约48万方，毗邻轨道6号线，且地块内衔接约10万方市政公园，整体面积段在141.47-235.00m²。

价格方面，100-150万总价易出圈

在总价的选择方面，安居客独家数据显示，100-150万是最受购房者青睐的总价段，其次为150-200万。而本次上榜的高层项目——重庆融创文旅城、恒大轨道时代、中建御湖壹号等，总价均控制在这个范围内，中建御湖壹号的高层单价低至12000元/㎡起。

其中重庆融创文旅城位于目前“西区”大热的重庆沙坪坝西永板块，占地约6700亩，建筑面积约70万方，所在区域内不光教育配套齐全，还拥有融创渝乐小镇、融创茂等商业，适应全龄段家庭购房置业。而恒大轨道时代项目不光位于北区，距离轨道3号线童家院子站点步行也仅约190米距离，周边配套成熟。

中建御湖壹号项目虽然周边配套有待成熟，可是其整体背靠1200亩的双山公园，内部以湖、公园为景，绿化可达16.8万方，对于需要“绿色置业”的家庭可以作为首选，该项目还有临湖别墅可售，在满足一家三代甚至四代同堂居住的同时还可以保持空间上的独立。

区域方面，城市均衡发展，北区整体更受关注

重庆属于典型的投资拉动型城市，城市发展方向随着城市投资走向倾斜会出现变动，但是大体上来说，目前的发展走向分为向北、向西、向南三条动线。本次上榜楼盘也是分布三大动线上面，但是所在位置又为该动线上的核心区域。

龙湖春江天镜所在的巴南区巴滨路和十里长江所在的南岸区南滨路，都拥有南区发展动线上不可复制的江景资源，且二个项目均有部分房源可一线观江。

重庆融创文旅城、富力院士廷所在的沙坪坝西永板块，处于重庆向西发展的桥头堡位置，西永有微电园，有自贸区，有商务区，是城市副中心，未来的前景一片光明。

剩余上榜的6盘中，1盘位于九龙坡，其余5盘均位于重庆北区，说明北区经过18年的大力发展，随着各方面配套的成熟，在重庆的大部分购房者心中仍旧是置业首选之地。而上榜的鲁能星城外滩位于江北区，紧邻中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心——江北嘴CBD，总价仅155万元/套起。

品牌方面，品牌房企有保障，更受购房者青睐

纵观上榜的10个楼盘可以发现，90%均来自品牌开发商。对比小型开发商，品牌开发商打造的楼盘产品不仅质量更可靠，更重要的是其产品的附加值也更高。因此，品牌房企的附加值，往往成为购房人买房决策过程中的重要考量。

其中，龙湖地产作为重庆本地龙头房企，不光在2020中国房企top100排名前十，更是因为其旗下的龙湖物业对于项目后期的良好维护，让重庆一部分购房者以成为“龙民”当做目标。龙湖地产开发的龙湖春江天镜产品在本次榜单中也是占据榜首位置。

本次重庆市魅力楼盘TOP10榜单：

注：本次新魅力城市楼盘榜单上榜的楼盘项目排名依托专业体系和大数据，从市场挑选热度高、口碑好的优质楼盘，同时还以价值潜力评测体系，对项目的区域、配套、产品等方面的基础属性进行专业考评，保证评测的权威和公信度。除此以外，榜单还引入了包括知名经济学家叶檀在内的专家智库、安居客精选城市挑房师、重庆独立自媒体房产大V，以及大量真实购房者参与投票与点评。